还有不到4天时间，我们就将迎来2019年。
阿度在朋友圈悄悄的问了一下：“18年你买房了吗？或者18年你又买房了吗？
”
（考虑买房中的“
你
”）
不过没一会，就有小伙伴私信我了，说是买了园区南。
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18年的苏州楼市
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限价盘or“刚需价格”盘受热捧
低价地加速消耗，地价换血已悄然进行
1、18年，房住不炒深入人心，苏州控制房价上涨也非常得当，与此同时“抢手”的限价盘也应运而生，成为新名词；
2、低价地块逐渐消耗完毕（“
刚需价格
”项目清仓分外明显）；
3、除了上述以外，苏州地产圈最热门的还有“
北新区15天骄
”或者“
xx！3万+/平
”。
“
北新区
”：
北新区新房均价也不赘述，2w以下少见，2.5w以上却不少见。
以下图片可滚动查看北新区二手房“挂牌均价&参考均价”一年以来的变迁。
浒关二手房参考均价：15953
元/平
→20050元/平；通安13735
元/平
→17190
元/平
（如果你是地缘客户，或者周边暂且不论，毕竟距离近）。
“xx！3万+/平”。
相城出现3万+了，吴中城南出现3万+了，吴中木渎出现3万+了，吴江盛泽出现3万+了……
（我们足可以预见苏州5432格局已到来，全面改善化，局部高端化也在推进）。
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置业园区难？！置业园区南？！
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园区开一个“
抢
”一个。即使这样，很多如上述小伙伴一样，即使踮起了脚尖也够不到园区房价，也只能选择园区周边，因此园区的外溢客户数量也是较为庞大。
从第二园区，到园区东，园区后花园，到园区南。
园区后花园五朵金花
（中海3宗地块，安居地块，碧桂园地块）
，楼面价纷纷过两万，且尚未入市。
第二园区当年的十三太保也逐渐去化完毕，且价格纷纷过两万。
那么，园区外溢客户只能在
园区东
与
园区南
做抉择。
园区东：便是甪直地区，阿度建议如有低价房源且你刚好能够到，那可以买。
园区南：以前阿度都想管他叫园区南南南南~毕竟距离还是有点的，不过随着今年东环南延的建设加快（目前桥体已经联通）预计明年（就也没多久啦）就将通车，
彼时从园区南到园区预计只需15分钟
，于此园区南正式成立。
于此，整个运动板块价值被充分发掘。不过随之而来的也是楼面价的高走——
商业配套：华东商业广场、欧德福超市、汇金中央广场
教育资源：阳光小学、阳光中学、吴江中学等等
医疗资源：3公里内有吴江第一人民医院
交通配套：东环南延，702、750、91、94多路公交可达姑苏市区，往西三公里又地铁江陵西路站。
此外，项目离吴江主城区也只有短短5分钟左右的车程。
除却上述以外：阿度作为一个
土生土长的吴江人，对于吴江的感情是道不尽的。
从儿时的“吴江，美丽的吴江，是我们可爱的家乡。鱼米之乡，丝绸之府，人杰地灵处处花树飘香。垂虹古韵，江城新曲，飞向五大洲，四海颂扬……”
到如今，已经全面并区苏州，无论城建还是配套亦或者是交通还是区位优势，一个崭新的吴江正向我们走来！
随着这些信息的为大家所认知，园区南的价值逐渐被购房者所认可。
尤其是璀璨绿翠花园（原推广名：苏州one）作为整个运东版块对接园区的桥头堡！
（后经过阿度询问上面咨询阿度的小伙伴1、在园区工作2、购买了苏州one）
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为何选择苏州one！限价前的品质，限价中的价格
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据了解苏州one原本是作为绿地香港在苏州“打造one系列”即“高端系列”的首座产品，开发商原先高层预计售价19000元+/㎡,洋房售价24000元+/㎡，并以此为标准进行产品的打造，所采用的建材，设计，配套，景观……都是绿地的匠心之选。
万万没想到，2017年政府限价后，让原本这个品质改善盘突然犯了难。通常情况下，开发商遇到这种情况往往会暗地降标，但苏州ONE并没有，设计者的初心被绿地香港完完整整的保留了下来。
苏州ONE每个月的工程质量评比，均在绿地香港公司保持前三的水准。
“one系列”的品质
1、
首先是外观：
高层1-6层外立面选取天然优质黄金麻石（洋房1-3层），6层以上全部采用真石漆设计。这样的配置使得整个小区
在岁月的沉淀中，依然保持最初的光彩。
苏州项目里这样的外观，少见
刚需价盘中更是稀有
其次，设计上采用近乎豪宅标准:
五星级酒店级的入户标准，让业主归家之时享有尊贵之感；气势宏大的入户大门，高标准的入户大堂……
2、
社区配套设施，你在园区或者其他改善区域常见，刚需却罕有的，苏州one全都有，且更上台阶。
社区内部：巧妙设计多功能互动空间：分龄儿童乐园、林下空间、太极广场、健康跑道等分主题的运动场地；无障碍见阶见坡，细节设计彰显品质。
当然，苏州one的景观配套也是一流，多重景观布置。整个小区包围在绿意之中，
分龄儿童乐园、林下空间、太极广场、健康跑道合理的分布其间，保证业主生活品质更上台阶。
除此之外，苏州one还配备顶级会所（包含恒温泳池、健身房、远程医疗、四点半学堂等尊贵圈层享受）！
苏州ONE更有服务于
全球五大行的高力物业为社区提供五星级物管服务
（专属订制八大服务体系：健康服务体系、膳食服务体系、商务服务体系、安全礼宾服务体系、会所服务体系、家政服务体系、私人管家服务、公共文化教育服务体系。），方便业主生活其中。
怪不得园区客户与高材生会选择这里，毕竟看惯了“好东西”，不将就！
户型&装修标准，不愧标杆！
苏州ONE 目前的主力户型有高层98、117 、119，洋房85、98。 2019年苏州ONE即将全面进入洋房时代，户型面积为119-135，大家可以期待一下。
滑动以上图片可具体查看高层四大户型：
布局精细，动线合理，家庭成员之间各有独立空间也有相处空间，灵动写意。
