有数据显示，2024年广州2亿+的顶豪共网签了5套，打破尘封10年的历史记录。而这些顶豪，都有一个共同点——全部都在珠江边!而且都是南向望江景!
也就意味着，广州真正保值的楼盘无疑是市中心的江景房，今天就带大家深度测评一个位于海珠区的江景房代表作，更是江景房里面的“性价比之王”——中国铁建西派粤府!
PART 1、广州城市南门户，沥滘旧改进度加快!
中国铁建西派粤府项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好;
海珠区十四五规划，推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。
同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。
沥滘旧改，不多说了，沥滘旧改应该是海珠除了琶洲之外，推进进度最快的旧改项目了。
PART 2、地铁较远，适合自驾出行!
中国铁建西派粤府在距离广州地铁3号线沥滘地铁站大约1.7公里的位置，2号线南洲地铁站大约2公里，走路还是比较吃力的，所以依赖公共交通出行就不太适合上车这个盘。
交通也是这个盘的硬伤，建议业主坐便民车，2站就可以到，或者直接电动车接驳，对自驾的业主来说，出行就方便的多了，这里沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速。无论去琶洲、万博还是珠江新城、金融城，都方便，不过高峰期上下班拥堵这一情况还是难以避免的。
PART 3、高端圈层环伺!
除了还在规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场，盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。
步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。
项目3公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院，全天为您和家人的健康保驾护航。
PART 4、海珠区改善型买家必看户型!
中国铁建西派粤府目前主推约120-140㎡四房，虽然不是超新规产品，但是接近96%-100%的使用率，在广州的江景房豪宅来说，已经算是不错的了。外立面目前已经做好了，270°的环形巨幕阳台，搭配高品质的玻璃幕墙，颜值非常的高呢~~~
目前，在售的是2栋、3栋和4栋，御潮和江瀚这两个户型已经卖完了。御潮和江瀚都是140平方米的户型，它们这么快就卖光，可能是因为12月1日降契税的政策起了作用，毕竟买140平方米的房子，不管是头一回买还是第二次买，都能省下不少钱呢。
这个项目的所有户型都是朝南或者偏向南的，很多户型都能看到珠江的开阔景色。户型里都有独立的玄关，这样房间的结构和隐私性就更好了。动线设计也考虑到了私密性，让大家能在一个舒适的环境里生活娱乐。主卧是套房设计，卧室面积更宽敞，住起来更舒服，而且配有单独的主卧卫生间，让私密性更强了。
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