最近各地楼市新政频出，且不说房价被炒得高的吓人，还总有一大批人前赴后继地为了房子结婚、离婚，吓得雄安新区婚姻登记系统都故障了。这不，
课代表也收到了许多关于房产问题的小纸条，其中对婚姻与房产有疑问的不在少数。
于是本期小纸条，我们邀请到
宇文鸿雁律师
来回答大家的问题，摘选部分如下。
宇文鸿雁
，江湖人称“暖姐”。北京市京都律师事务所合伙人、民商事诉讼与仲裁部出庭律师；办理数百件大额民商事诉讼案件。宇文律师在高净值人士家事法律风险防控及纠纷解决、家族企业股权结构设置、财富隔离、涉外婚姻和继承纠纷领域有丰富的办案经验。
如果你也有婚姻和财产方面的疑问，请在文末留言
，课代表会把你的小纸条递给暖姐，你的问题就有可能被回答哦。
@Finny：
想听听在您办理的案件中，为了房子假离婚变真离婚的情况有很多吗？
暖姐：
在律师眼里没有假离婚，无论协议离婚还是诉讼离婚，拿到离婚证或者判决书的那一刻，你的婚姻已经结束了。想利用离婚规避国家政策就得有冒险的能力，看过范冰冰演的《我不是潘金莲》吗？有本事复婚再考虑假离婚。
@时间不变我们不老：
婚前一方贷款买房，但婚后实际是由夫妻双方共同供房，离婚时婚前的首付款算作个人财产，婚后的所还贷款算作共同财产，这种算法合理吗？
暖姐：
其实呢，婚姻和爱情一样，一旦要讲理，就没有爱情了。婚姻讲究艺术，如何艺术地过日子是一门课题哦。而离婚不能讲理，就只能讲法了，法律上这种算法还算是合理的！
@小河马：
恋爱时共出首付购买的房子，没办产权证，结果未婚分手，请问房子归属怎么算呢？
暖姐：
哎呦！这事就不好办了，先成家后立业嘛。婚姻是就像在煲汤哦，要温火慢炖。各种食材也要逐步加入味道才好呢，着急就容易夹生！未结婚就只能按照出资份额按份共有喽！
@kk：
请问婚前协议要怎样签才算是有效？
暖姐：
实话实说，最好找公证处公证。当然律师见证也是不错的，但公证效力最高且不容易被推翻，所以保险点去做公证吧。
@Hakuna：
婚后女方单位分的房子，房产证上只写了女方名字。如果现在我要和老公离婚，房子算共同财产吗？需要分给他多少？
暖姐：
婚后取得的房产一般应认定夫妻共同财产，即使只写了女方的名字，如果不幸离婚也要被视为夫妻共同财产哦。当然也是有前提条件的，一般用人单位分房是要约定服务条件的，如离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方，对方给相应的补偿。
@zch1981：
我提出离婚妻子同意了，但她要把房子转到孩子名下，这个房子还算夫妻共同财产吗？离婚时我还能分一部分吗？
暖姐：
不可以哦，转到孩子名下就是孩子的个人所有的财产了。当然如果你同意房产转给孩子，相当于您对夫妻共同财产中拥有的份额赠与给孩子了，离婚时也不能分割了。给孩子就给了吧，还想收回去？想多了，施主！当然如果你争取到了孩子的监护权，房子的事还是有办法的！
@无敌小草莓：
非常好奇离婚律师见证过这么多对爱人从互相厮守变成互相撕X，他们还相信爱情吗？
暖姐：
这个问题有点意思！但是要搞搞清楚啊，我们是专业的诶，什么叫专业呢？就是离婚律师看到的只有案例，我们看到的听到的感受到的，没有厮守只有撕扯。呵呵开个玩笑，其实很多时候家事律师首先是个良好的倾听者，我们就像有归纳功能的垃圾桶一样，吸收你所有的负面情绪，然后进行垃圾消毒归类，将对您有利的证据呈现法庭。
但是我也说了，婚姻是一门艺术，艺术源于生活而高于生活。夫妻之间如果没有相互扶持，不能互相成就，而成为彼此生活的磕绊，成为整个家庭幸福沦陷的黑手，严重影响生产力，降低GDP，那么解脱何尝不是一种云淡风轻呢。所以请不要叫我们离婚律师，请称呼我们为：“痛苦终结者”。
@Josh：
结婚前全款买的房子，婚后在房产证上加了女方的名字，请问离婚时房子算共同财产吗？
暖姐：
结婚表示你爱她喽！加名！表示你更爱她哦，爱是要付出代价的，一旦加名离婚就要被分走一半的。
@匿名网友：
二婚夫妻，男方按照协议仍然在给前妻付房贷，对二婚房贷支付并无贡献但有生活费用的贡献。如果这对夫妻离婚了，现有房屋全部归二婚女方，对么？
暖姐：
哦，女士你想的太美了，婚姻法规定了婚后所得财产一般均是夫妻共同财产。不想分给男方，提前做个夫妻财产约定吧，要书面的！
@cc：
请问暖姐，将要结婚的小两口，怎么做才能既不伤感情，又把财产的事情提前规定清楚呢？您有什么建议吗？
暖姐：
要问宇文作为律师，我只能回答你：法律从来都是保护财产而不保护爱情的！
要问暖姐呢，我们可以多聊几句：爱情都有保鲜期，二年或者三年？因人而异。但是，婚姻从来不是爱情的坟墓，婚姻是爱情的归宿，甚至是爱情的源头；没有婚姻的爱情就像漂浮的灵魂一样，居无定所。而没有爱情的婚姻，就像是躯壳，了无生机；理性点讲家庭其实是社会文明进程中的存在的一种组合形式，也是社会组织中最小的单位，是为了进行人类繁衍而得到法律认可的一个组织形式。
所以呢，你拥有什么样的价值观就拥有对婚姻什么样的认识，而这种认识没有对错之分只有理解的差异。所以，拥有一位和你相同价值观，并能够和你拥有同类爱的语言的人结为伴侣，才是万世之源。至于财产，随它去吧！
看过暖姐这些专业又风趣的回答，你是不是也迫不及待地想和她聊聊？
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《新婚姻财产时代：爱情和房产的较量》
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私房课介绍
本次课程，暖姐将和大家分享《新婚姻财产时代》系列课第一讲：爱情和房产的较量。
1、男方买房、女方买车，究竟哪里错了？
2、婚前买房，婚后还贷，房子究竟属于谁？
3、一方父母出资给子女买房，是投资？借名？还是赠予？
4、婚前资金用于婚后购房，房子是谁的？
5、房产证写谁的名字，纠结这事儿有必要吗？
6、遭遇对方偷偷转移房产，如何保护自己的合法权益？
7、房价涨了、感情没了，房屋溢价款如何分割？
