明确！取消普通住宅和非普通住宅标准！

利好消息来了！改革商品房预售制度，完善房地产税收制度，更重磅的是……

9月5日，山西省发布《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》的通知。

通知中明确：
1、 取消太原市商品住房限购政策 。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。

2、 取消各类商品住房转让限制年限。 取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让，大力支持城乡居民刚性和改善性购房需求。

3、 取 消普通住宅和非普通住宅标准 。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地支持改善性住房需求释放。

其实，山西省宣布取消普通住宅与非普通住宅标准，并非个例。

在今年的7月21日，党在二十届三中全会上就宣布：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策， 允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准 。 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 。 完善房地产税收制度 。

小编认为，取消普通住宅和非普通住宅的标准后，对于房地产企业和个人转让房屋的涉税都会有明显影响。另外改革商品房的预售制度，很大程度上也会有利于消费者。

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2024年1月24日，重庆市政府发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定， 宣布正式对居民房产开征房产税。

一、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》中规定：

1、征收对象：

（1）个人拥有的 独栋商品住宅 。

（2）个人 新购的高档住房 。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

（3） 在重庆市同时 无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 （含第二套）以上的普通住房。

2、纳税人： 纳税人为应税住房产权所有人。

3、税率： 应税住房税率为 0.5% 。

4、计税依据： 房产税暂 按房产交易价的70%计算缴纳 。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

5、应纳税额的计算

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率 。

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

6、 实施时间： 本办法 自2011年1月28日起实施。

二、 《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》中对之前房产税的部分规定做了调整：

附：文件下载地址

http://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/zfgz/zfgz/202401/t20240124_12857047.html

至于全国性的房产税什么时候开始实施，国务院在今年的立法计划上并没有公布，意味着房产税立法并没有纳入今年的政府工作计划。

房地产税比房产税范围更广:

1、房地产税： 是一个汇总词汇， 不是一个单一税种 ，是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税。

也就是说，目前没有房地产税这个税种，或许以后随着国家立法的推进会成为法律条文，而我们目前常说的房地产税只是一个名词或者说一个概念，是指关于房地产涉及的各项税收的汇总，其中涵盖房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等税种。

2、 房产税： 是包含在房地产税收系列里面的一个税种，以房产为征收对象。

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

四、夫妻婚内更名

五、离婚财产分割