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神盘 | 精装1.8万元/㎡起！“捂盘王”今日取证！

房君来了 · 公众号 · · 2020-04-15 20:40

正文

时隔三年零2 月，位于东2.5环的鲁能城拿证了！

本批次推出的是二期的6、7、8号楼，共282套，精装均价约2万元/㎡，户型面积约84-128㎡。

登记时间：2020年4月16日-4月18日

自从2017年2月之后，鲁能城的住宅就“神隐”了。有购房者表示，“就是信了销售的话，说2月开盘后三个月内还会开一次，结果——等到了房价上涨、等到了资格莫得了，也没开！”（这真的是一个悲伤的故事）

值得注意的是：鲁能城这批次推出的房源已经修成现房，置业顾问表示 “按揭款放款或者全款付清后就能交房”。

鲁能城基本信息

装修情况：精装

户型建面：84-128㎡

开盘价格： 2万元/㎡（含装修）

梯户比：2梯4户

容积率：3

绿化率：30%

物业费：一期2.7元/㎡·月，二期2.8 元/㎡·月

交付时间：按揭款放款或者全款付清后就能交房

区域分析

东2.5环，配套比较成熟

鲁能城位于成华区跳蹬河槐树店路26号（成洛大道与中环路交汇处），处于东2.5环，地理位置算很不错了。

交通： 项目门口就是地铁口槐树店站，步行乘坐4号线、7号线都是非常方便的。另外，公交线路也很多，有5路、80路、97路、98路、101路、120路等。

教育： 项目附近有成都第十四幼儿园和雅分园、成都市锦汇东城小学（挂牌成师附小，引进成都师范附属小学进行合作办学）、双林小学（御风分校）等，根据2019年学区划分，鲁能城二期业主的孩子可就读的学校则是成都市锦汇东城小学。

商业： 首先项目自带精品生活馆+秀街的商业配套（老早之前就有置业顾问表示：鲁能欲将在2.5环复制二十四城的繁华），目前，秀街已呈现部分日常消费业态；另外，项目周边还有隆鑫九熙广场的底商、阳光100米娅中心商业街区，两公里左右就是建设路和万象城，也是非常成熟的商圈了。

（鲁能城小区底商）

景观： 项目周边比较近的就是有多宝寺公园，以及沙河沿河绿化带，至于之前置业顾问提到的塔子山公园、青龙湖湿地公园、东郊记忆这些，还是有一定的距离。

产品详情

精装、现房、户型赠送比较大

鲁能城总占地面积220亩，建筑面积40万方，总共分为三期打造，一期已售罄，二期剩余部分房源待售，三期还在建设中；小区均采用围合式的布局，容积率为3.0，绿化率为 30%。

本批次推出的是6、7、8号楼，共282套房源，精装均价约2万元/㎡，楼层为24-27层，梯户比为2梯4户。

从地理位置上来看， 6、7、8号楼都是靠到社区运动公园与绿轴公园，景观视野比较好。

建面约85-128㎡的户型适合刚需和偏改善人群。 85 ㎡、 97 ㎡的户型朝中庭，景观较好； 107 ㎡、 128 ㎡的户型朝外围，视野比较开阔。

接下来具体说一下这次推出的四种户型

↓↓↓

建面85㎡：套三单卫

点评：

85 ㎡的套三单卫，赠送面积比较大，这个户型实得面积约98 ㎡，厨房是 L 型的，使用起来比较方便；只有一个卫生间，可能不会太方便。

另外，97㎡的户型是套三双卫，整体上与85㎡的相差不大，布局都几乎一样，只是主卧多了一个卫生间而已，相比较而言，可能更好一些。

建面128㎡：套四双卫

点评：

128 ㎡的套四，赠送下来，实得面积约153 ㎡，是大横厅的设计，就采光来说，比较好；户型设计没有采用动静分区，书房和次卧正对两厅，干扰性较大；厨房采光差。

107 ㎡的户型是套三双卫，虽然比128㎡的户型少了一个小卧室，但两个户型的设计大致是差不多的。

房君点评

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