近日，“2025迎新易居论坛暨
2024
城市更新实战优秀案例和优秀企业
发布会”圆满落幕。
2024
城市更新实战优秀案例和优秀企业
评审
活动是由上海易居房地产研究院联袂上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市城市更新研究会共同主办。
10个优秀案例不仅种类多样，各具特点，更总结出了值得推广的成功模式。
8家
优秀
企业既有央企，也有地方国企，还有上市公司民企，希望通过对这些企业的系统研究，为行业树立优秀标杆，加快城市更新企业探索形成独特的商业模式，从而促进城市更新大力实施。
申报企业
：
上海交运资产经营管理有限公司、上海锦和商业经营管理股份有限公司
锦和越界平武
Space
前身为仁达商务楼，项目位于长宁与徐汇交界之处平武路，地处上海核心区域，环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景。项目前身为一幢
7
层老旧办公楼，相较周边时尚活力的
“
小而美
”
商务楼宇和街区商业，传统的建筑外观和室内空间格局不再符合当代新经济新业态的需求。
项目着眼于小尺度的空间改造，锦和商管面对多样需求的挑战，历时一年的改造，最终成果已经于
2023
年
4
月呈现，项目以创新业态精品办公楼的姿态，融入并成为这文化氛围浓郁的精致商务街区的一员。通过外立面及内部配套设施的综合改造，融入了匈牙利建筑师邬达克留下的
“
绿房子
”
设计理念， 既传承历史文化，又契合现代需求。项目充分理解和挖掘街区文化底蕴和氛围，将更新后的业态调整为涵盖轻餐饮、展示、美容、工作室和办公等，确保项目成为新消费、新时尚的崭新舞台。
锦和越界平武Space是上海城市微更新改造的特色代表项目，项目将历史文化与现代需求充分融合，通过上海国企与专业运营商的创新合作，锦和商管通过专业输出，为交运资产存量物业盘活赋能，这一轻资产的模式可在全行业进行推广。同时，项目成效显著，不仅显著提升了资产价值，还成功融入了长宁番禺路街区历史文化氛围，展现了文化协同效应。
锦和越界平武Space项目
位于长宁与徐汇交界之处平武路38号，地处上海核心区域，环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景。项目前身为仁达商务楼，是一幢7层老旧办公楼，建于2001年，总建筑面积9581平方米，夹在周边华山路与番禺路所形成的新的街区氛围，既有艺术融于生活的幸福里与上生新所，也有复旦公学、南洋公学百年生生不息
的人文之光，这里便成了一块独特的“自留地”。相较周边时尚活力的“小而美”商务楼宇和街区商业，
传统的建筑外观和室内空间格局不再符合当代新经济新业态的需求。
2022年起，项目进行了外立面及内部配套设施进行综合改造。着眼于小尺度的空间改造，锦和商管面对多样需求的挑战，历时一年的改造，最终成果已经于2023年4月呈现，
锦和越界平武
Space
以创新业态精品办公楼的姿态，融入并成为这文化氛围浓郁的精致商务街区的一员。
项目位于长宁与徐汇交界之处平武路，地处上海核心区域，环抱华山绿地，坐拥高端花园住宅风景，并且紧邻华山绿地，这里见证了中国最早的现代高等教育—复旦公学。出自交
通大学、东华大学的行业人才代代推动国家繁荣向前。建筑大师邬达克，孙中山之子孙科，他们的居所就坐落于平武路周边，这里的一砖一墙见证了他们的友谊。来自世界各地的不同语言在卫乐园与外国弄堂里交相辉映，是属于上海西区的万国建筑博览会。
项目精准研判周边文化氛围，打造独特的个性化的空间，项目充分理解和挖掘街区文化底蕴和氛围，将更新后的业态调整为涵盖轻餐饮、展示、美容、工作室和办公等，确保项目成为新消费、新时尚的崭新舞台，吸引传媒、广告、科技等各领域人才，成为引导国际时尚潮流的设计先锋，承载设计、时尚、文化的跨界对话。
项目产权方为久事旅游，由久事旅游子公司交运资产负责资产管理，由锦和商管负责具体的招商物业运营管理。交运资产为了更好的进行国有企业存量资产盘活，希望与市场化的专业运营团队进行合作，而锦和商管凭借专业、品牌及模式最终与交运资产达成合作。项目
通过委托管理的方式，由锦和商管提供相关专业服务，包括前期定位设计、招商、物业管理、后期运营等相关专业服务，交运资产在这一过程中建立了招商负面清单，租金指导价，物业管理包干机制，超额分成机制、退出机制等，既发挥了市场专业机构的积极性，又做到了关键环节的把控，全程监督和审查，不是一托了之，在把好安全和合规底线的基础上，做到了资管分离（资产与运营管理的分离），招管合一（招商与物业管理的合一）。这一合作模式做到了三个清晰，即改造投资主体清晰，资产属性边界清晰，招商运营职能的清晰；三个不变，即租赁合同主体不变，招商准入门槛不变，合规审查流程不变。
这一合作模式相比传统包租模式来看，是共享收益、实现共赢的模式，专业运营商不用提前支付租金，资金压力小，同时产权方全程可控，积极性高，可以得到浮动收益分享，品
质提升。当然这一模式比较考验国企的决策效率，交运公司在合作过程中顺应市场需求，做到了“当周提交当周审议当周决策”的高效决策流程。这一模式可以在全国进行推广。
项目在材料的使用上采用了砖和肌理漆的质感，同时增加了欧式建筑的经典竖向线脚的做法，与周边建筑在风格上相契合。
项目采用的复古绿色，灵感来源于匈牙利建筑师邬达克留给上海的绿房子，这一设计理念既可视为对邬达克的致敬，也可看作对于番禺路街区历史文化的一脉相承以及现代诠释，
并通过建筑来传达绿色生态的设计理念。
项目一层采用咖啡等轻餐休闲业态结合外摆区的设计，为片区内的居民以及楼上办公人群提供了餐歇休闲场地的同时，也将为平武路带来更宜人的街区环境。二层则采用骑楼的做法，从立面视角上将建筑分成了两部分，下部分为外墙肌理漆，骑楼通高的做法有效提升了一层商业的立面效果。三层以上整体采用绿色釉面砖形成项目特色符号。将所有原窗户下的矮墙拆除为落地玻璃，极大增加了整个建筑的采光面积，从而使得办公区域在空间感受上更加的
与街道进行融合。
除了建筑外观上体现于历史、文化的遥相呼应，项目室内空间延续了外立面的设计语言，
形成视觉上的连贯性，将经过改造的平武Space塑造为统一整体。
今年中央经济工作会议提出：积极发展首发经济、冰雪经济、银发经济。首发经济是指首次推出的新业态、新模式、新服务、新技术，也包括这些年来市场上备受关注的首店经济。首店经济不仅仅是满足需求，更多是创造需求。通过创新经营模式、服务方式和独特的设计等，创造出超出消费者认知的商品和服务，激发出消费欲望，从而引领社会消费潮流。发展首店经济，既能通过首店的聚集带动形成新的消费增长点，也可实现消费结构的升级和城市功能的转型。
项目引入了一家首店：年轻社群文化代表之一的Bistro跳海，其展现着自发、即兴、对话、共享的社群文化，越界平武Space线下店是跳海在上海的首店。跳海以其开放运营的特征和社群运营的方式，得到了众多年轻人的追捧。例如如果你想在酒馆中自己打一份酒，在绝大多数酒馆中都会被拒绝，但是跳海可以。因为跳海有吧台开源的传统以及打酒师文化。这就意味着，客人不仅可以自由享受跳海的吧台空间，还可以报名成为跳海的兼职打酒师。
除此之外，项目还吸引多家受到年轻人热爱和追捧的新消费、新时尚品牌入驻，如手册
Nail Gallery作为时尚美甲的创意空间，颠覆了传统美甲行业的性别界限，为所有年龄段的人群提供更具时尚属性的美甲服务。如“GOODBAI”诞生于2021年，是由艺人白敬亭创立的服装及生活方式品牌。自2023年6月首次入驻以来，短短半年内，历经了二次扩租，承租面积已经达到1200余平方米，几乎占据了一个楼层，足见品牌方对本项目的认可。另外，招商团队还以“商办融合业态”新模式，使“手册”“忒里雅德”“傲法健身”等一些轻奢时尚的消费新业态先后进驻。
