北京142亿元土拍：一块地块记录的诞生与绿城100亿诉求

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绿城方面内部人士称，绿城目前在北京项目的货值已经达到300亿，三年内该公司在北京区域的销售目标是达到100亿。

观点地产网 11月7日下午，北京以收金142亿元告捷十一月份的第二场土拍。这距离其103亿出让朝阳区、海定区两宗地块仅4天时间。

事实上，近段时间以来，北京的土地供应规模都有逐渐加大的趋势，包括住宅用地及自住房地块的供应均有大幅上涨。

11月7日当天，北京以公开拍卖的方式出让大兴区、昌平区及石景山区三宗土地。据了解，三宗地总出让面积37.88万平方米，总建筑面积约65.87万平方米，起始价127.4亿元。

值得注意的是，本次土拍中石景山地块以71.9亿元起拍价，成为北京本年度单宗起始价最高地块。另外的两宗大兴区、昌平区地块则是共有产权住房用地。

本次土拍的石景山区五里坨建设组团一（1601-029）地块最引房企的关注，地块以71.9亿元起拍价，成为北京市本年度单宗起始价较高地块。

据了解，地块参拍企业有绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基。

除了绿城和平安是单独参拍，其他房企都组成联合进行竞拍，其中还不乏保利、万科等房企组成的联合体，可见房企对于这宗地块是有备而来，也间接预告了地块竞争的激烈程度。

该地块起拍价71.9亿，并设置了86亿元的最高限价。在开拍后的第25轮竞价中，地块便触及了最高限价，随后转入竞自持环节。

在竞自持环节进行了近7轮，地块最终由绿城以20%的自持面积拿下，总成交价86亿元。据了解，86亿元的成交价格亦成为了北京土拍史上第二记录。

2015年1月7日，北京丰台区白盆窑“巨无霸”地块以70.7亿元的起始价开拍，经过了63轮激烈竞争，华润、首开、平安联合体最终以86.25亿夺得，地块在当时引发了广泛关注，并创下北京土地成交总价纪录。

而此次石景山区五里坨地块86亿元的成交价格，与当年白盆窑地块总价相差无几。

据观点地产新媒体了解，地块用途为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地，起始价71.9亿元，起始可售楼面价20881元/平方米；地块出让面积21.64万平方米，建筑面积34.79万平方米。其中住宅25.16万平方米，公建9.34万平方米，基础教育2880平方米；容积率0.8。