专栏名称: 吴晓波频道
“吴晓波频道”是财经作家吴晓波在微信平台上进行内容发布的自媒体,涵盖视频、专栏和测试。视频部分与爱奇艺合作,每周四推出。
目录
相关文章推荐
21世纪经济报道  ·  #央视曝光AI假冒名人明星#【#张伯礼被AI ... ·  昨天  
21世纪经济报道  ·  #跟着文物去春游#【每一张都是宝藏!#文化中 ... ·  昨天  
经济观察报  ·  东方集团濒临退市边缘 ... ·  2 天前  
神嘛事儿  ·  我去,真是从大兴安岭发货[哪吒使坏] ... ·  3 天前  
51好读  ›  专栏  ›  吴晓波频道

预算有限,怎么买到更合适的房 | 晓课堂

吴晓波频道  · 公众号  · 财经  · 2017-02-19 08:08

正文


点击上图, 成为会员

晓课堂002课精华版音频今日上线
会员每周同上一堂课
收获52项新锐中产实用技能

“好雨知时节,当春乃发生。”同学们,昨天是二十四节气中的“雨水”,这代表着降雨要开始啦!雨水润无声,正是读书的好时候,小巴为大家奉上《腾讯传》,凡是今天购买会员的同学,人手一本哦,下雨天读《腾讯传》,是不是感觉很惬意? 【点击此处,成为会员】


文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)


2月14日情人节,晓课堂002上线,为正在面临被催婚困扰的80、90后提供买房实操课程: 如何在一线城市买房? 【点击此处,直接听课】 截至目前,已经有 28405人 在线听课。自从晓课堂上线以来,共有 8.2万 人次参与直播课程的学习。


课程结束后,后台收到很多同学的留言。情人节出去玩儿了没听到课怎么办,别担心,小巴这就把部分知识点精简出来了,希望给想要买房,却因为年轻经济实力有限的你一点帮助。

讲师介绍

陈立恒

全国第一批金融理财师(AFP)

国际金融理财师(CFP)持证人

案例

Y 先生今年30岁,正准备结婚,打算买房。手头可拿出资金100万,小两口月收入3万。小两口对贷款不熟悉,也没有买房经验。他们确定了要买总价200万的房子,于是开始看房了……




首付比例越低越好


其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。 在能承担得起月供的情况下,首付比例越低,越能买到好房子。

我们最好的方式是向未来多贷钱。 就算现在月供有些压力,也要考虑到月薪一直在涨的趋势。 所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好,如果能只付20%,甚至只付10%更好。



国家每一段时间都有一个房价周期。当房子不景气时,会做一些促销。最直接的体现就是首付降低,会让一些现金不多的人也能买得起房子。例如:如果首付降到二成,Y先生的100万首付,就可以买到总价500万的房子(暂不考虑月供压力是否适中)。选择的范围就更大,很可能挑到更合适自己的房子。



优先选择公积金贷款


目前公积金贷款的利率相对较低,为3.25%,商业银行的贷款则是4.9%。虽然利率只相差了1.65%,但最终的核算却会带来十几万的利息差。

如果Y先生贷款60万元,用20年还清,商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了, 所以有公积金的朋友,可以优先选择公积金贷款。



贷款tips


虽然要尽量降低首付比例,增加贷款比例,但每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的50%,不然生活质量会受影响;


争取贷款利率打折,长期看可能少花十几万。



等额本息和等额本金怎么选


等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。 从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。







请到「今天看啥」查看全文