预算有限，怎么买到更合适的房 | 晓课堂

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其实他们确定了要买总价200万的房子是不明智的。 在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。

我们最好的方式是向未来多贷钱。 就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。 所以一套房子首付如果是能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。

国家每一段时间都有一个房价周期。当房子不景气时，会做一些促销。最直接的体现就是首付降低，会让一些现金不多的人也能买得起房子。例如：如果首付降到二成，Y先生的100万首付，就可以买到总价500万的房子（暂不考虑月供压力是否适中）。选择的范围就更大，很可能挑到更合适自己的房子。

目前公积金贷款的利率相对较低，为3.25%，商业银行的贷款则是4.9%。虽然利率只相差了1.65%，但最终的核算却会带来十几万的利息差。

如果Y先生贷款60万元，用20年还清，商业贷款就比公积金的贷款利息整整多了12.5万元。就更别说贷款更大的数额了， 所以有公积金的朋友，可以优先选择公积金贷款。

等额本息指每个月还一样的钱；而等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。 从长时间的角度来看，每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

假设在相同的利率之下，Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。