经验与教训：写给被房价拖垮的人

*请结合文尾提示进行阅读。

1

下午打盹时，迷迷糊糊做了个梦：

时间是2021年中，地点是深圳。

我在梦里发了财，搞投资赚了几亿。我把这些钱全部换成房子，还加了杠杆，持有的房子市值达到十几亿。

正当我和一些穿着清凉的女朋友，在深圳湾的一个大房子里开着泳池派对时，一股浑身乱窜的火辣辣的热流把我强行带离现场。

“哪个关了空调！哪个！”

我满腔怒火，冲着家里人大喊。

“我！让机器歇会，节约点电！”

母亲在走廊里一边摇着蒲扇一边回应，咯咯地笑。

待我意识到自己已经离开梦境，先是愤怒，而后懊恼，再是害怕。

还好还好，虚惊一场。

2

中国的房地产周期，本轮的下跌，全国范围大约是从21年中开始。

目前为止，依然看不到止跌迹象。部分地区城市，反而出现加速。

如果把时间拉回三年前，甚至更早，我们可以从这轮下跌中，得出什么

经验和教训？

要回答这个问题，就要先回想：

为何在本轮下跌之前，几乎有所人都把房价上涨当成一种信仰？

从各路大V到各种砖家，从地产中介到炒房百姓，大家对此深信不疑。

理由有很多，但归根到底，只有两条：

1）钱在哗啦啦印，那房价就得哧溜溜涨。

2）过去一直涨，所以往后也指定继续涨。

多么朴素的理由，多么深入人心的叙事，多么容易让人着迷的“逻辑”。

”为什么最迷人的最危险，为什么爱会让人变残缺“.MP3

对暴富，对来快钱，对躺赢有着变态的爱，让很多人刻意忽略了隐藏在这些理由里逐渐逼近的灰犀牛。直到：

暴富变返贫，快钱变快亏，躺赢变躺平。

3

以上两条理由到底有什么问题呢？

第二条理由，根本就不是一个真正的逻辑，纯粹是一个经验总结。

大部分人都不会因为连续晴了三天，就极度自信第四天还会晴。

但大部分人，又会因为房价涨了十几年，就认为它还会继续涨。

就像大部分人不会开车就不会去当驾驶员，但大部分人不懂金融却偏偏喜欢进入股市送钱一样。

人啊，复杂极了。

第一条理由，印钱，就代表通胀，就代表涨价。

这个逻辑为什么失效了？

弄清这个问题，至少包括三层：

1）这几年，钱是真的一直在”印”吗？

M1的维度如何？M2的维度如何？具体到地产行业和居民部门的信用创造又如何？

2）长期的视角，现代信用货币体系下，的确存在印钱-通胀的逻辑，但长期是多长？ 短期的缩，能不能扛住？尤其在有杠杆的情况下？

3）经济增长要不要钱？对冲其他领域的缩要不要钱？印的钱就一定会去房子里吗？

老百姓当然不会去管这些复杂的问题，不然要砖家学者各路大V干嘛？

遗憾的是，老百姓依赖的这些人，大部分，也并不比普通老百姓专业多少。

在一场集体狂欢的价格信仰里，即便有少数人提出质疑，也会被当做异类迅速消失。这是群体心理学的力量，是人性的力量，也是市场反身性的力量。

如今有多少人后悔没有早点抽身，当初就有多少人在我那篇“聪明人都在卖房子”的文章下指责与谩骂。

4

如果时间穿梭回三年前，你能避免被套在房子里吗？

如果现在回到2007年或者2015大A高点，你能顺利脱身吗？

不能。