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成都存量房公积金贷款利率即将下调！

成都本地宝 · 公众号 · 成都 · 2024-12-24 20:58

正文

此前

成都住房公积金管理中心

下调个人住房公积金贷款利率

（点击上方蓝字查看详情）

不少朋友留言问

2024年5月18日之前

成都已发放的住房公积金贷款

贷款利率好久调整？

一起来看！

↓↓↓

成都住房公积金贷款利率

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

成都存量房公积金贷款利率什么时候调整？

根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整，执行新利率。

调整时间：2025年1月1日起

调整后利率：

执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为五年以下(含五年)2.35%、五年以上2.85%；
执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为五年以下(含五年)2.775%、五年以上3.325%。

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太好了！

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成都公积金贷款办理指南

2024年10月15日起，成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心提高住房公积金最高贷款额度。

公积金贷款额度

最高贷款额度

符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万元。

符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万元。

多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20%，即分别为120万元、72万元。

图源：成都住房公积金

贷款额度计算公式

(1)缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

①“每月缴存的公积金”，缴存人未提取过公积金的，按其每月实际缴存的公积金金额取值。提取过的，则按缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

②“对应的存储月份数”，缴存职工以最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1(灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为1)，自1开始往前依序倒推的自然月对应的存储月份数分别是2、3、4……，不设上限。

③“存贷系数”由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

(2)将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

(3)本人的贷款额度试算结果，可登录成都住房公积金APP、天府市民云等查询，或咨询成都公积金中心、贷款银行。

(4)缴存人因变更公积金缴存中心、办理了转移接续的，对应转移资金可根据原缴存中心出具的或通过互联互通渠道查询到的缴存提取明细，按原缴存提取实际入账时间计算贷款额度。

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贷款额度计算/查询入口

成都住房公积金APP

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贷款额度计算入口、最新政策

首付比例

(1)执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于20%;执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。

(2)存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

(3)首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

公积金贷款期限

1.贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

2.符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

3.申请再交易房贷款的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

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受理条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。

(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等。

(三)申请贷款时，公积金账户状态为正常，单位职工已连续正常缴存公积金至少6个月、贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月，灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月。

(四)无未结清公积金贷款(含公转商贴息贷款)。

(五)具有经购房地住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(六)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(八)能提供成都公积金中心认可的担保。

(九)成都公积金中心规定的其他条件。

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办理流程

购买一手房

借款申请人到贷款受理网点填写书面贷款申请，提交申请资料→贷款受理网点进行受理、调查、初审→成都公积金中心进行审查、审批→贷款银行与借款申请人办理借款合同签署等贷款手续→成都公积金中心核准→贷款银行发放贷款→贷款银行通知借款人领取借款合同。

购买再交易房（二手房）

住房买卖双方到贷款受理网点填写书面贷款申请，提交申请资料→贷款受理网点进行受理、调查、初审→成都公积金中心进行审查、审批→贷款银行与借款申请人签署借款合同等贷款手续→住房买卖双方办理产权过户手续→借款人领取过户后的不动产权证书，办理抵押登记手续→贷款银行领取抵押登记证明等资料→成都公积金中心核准→贷款银行发放贷款→贷款银行通知借款人领取借款合同。