后劲十足！降息、降税…楼市还有大招要来

今天是个好日子，也是我们又一次见证的历史时刻。

A股火线杀回3000点。 房地产板块“带头冲锋”，万科、保利发展等龙头股纷纷涨停。

这波行情背后，是最高层会议发出的一系列重磅信号。

此次定调非同寻常，更意味着接下来各种大招将持续登场。

｜截图来源：同花顺

壹

此次会议关于房地产的最新表述，信息量极大：

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式 。

最核心的其实就是就是第一句话，“ 促进房地产市场止跌回稳 ”。

意思很直白，就是让房地产不再跌，楼市已经到底了。

围绕这个目标，官方推出的一系列措施也很关键，我们一项一项来看。

1、对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

房地产的本质还是供需逻辑， 严控增量+优化存量就是从源头上控制住供给，把价格稳住。

｜将在本周开拍的南方面粉厂地块

|广州楼市发布 摄

2、加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

这点也很重要，就是加大力度保交楼，保证烂尾盘不烂尾，给到大家买房信心。

不单单利好购房者，还在被部分地块“套牢”的房企，也将有机会脱身。

3、调整住房限购政策。

截至目前，有限购政策的城市仅包括四大一线城市、天津和海南部分地区。

预计未来北上深的限购政策将进一步优化，广州则是率先有望全面放开限购 。

｜广州核心区航拍图

｜广州楼市发布 摄

4、降低存量房贷利率。

此前央行已在本周二公布过消息，还是减轻老百姓的还贷负担。

大胆预测， 央 行将在 930之前会发文，之后则是各大银行进一步落实细则。

｜央行发布会现场

｜图源：中国发布截图

5、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这里面的想象空间很大，至少有两个层面值得关注：

一方面，是大家期待的调整住房交易税费。包括取消豪宅税，降低契税、个税、增值税等。

｜市场相关传言

｜图源：粉丝群聊

另一方面，增加地方税权。也就是此前三中全会提到的“财税体制改革”。

只有扩大地方税源，才能降低各地对土地财政的依赖。

这在一定程度上，也是减少土地供应，与前面提到的严控增量直接呼应。

当然， 具体政策如何，也要等国庆之后财政部的新闻发布会才会公布 。

贰

除了与房地产直接相关的内容，此次最高层会议，还有两点也很关键。

一是，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

降准，顾名思义就是继续释放流动性。而“有力度的降息”，则是极罕见的说法，意味着未来降息空间比较大。

随着美国开启新一轮降息周期，中国的降息也开始要“轰油门”了。

所以， 接下来三个月的LPR如何下调，也是重要看点 。

这对购房者和房地产市场而言同样是重大利好，后续房贷下降幅度值得期待。

｜广州楼市发布 制

二是，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。

这两项都属于财政政策范围，它 比起央行释放货币流动性，能带来的效果更好更直接 。