主要观点总结
本文描述了广州楼市在2025年2月的表现，包括一二手成交数据、市场研究机构的数据报告、各区域的增长情况，以及新盘入市和土地供应情况。文章指出，广州楼市热度同比提升70%，多个区域增长幅度超过40%，南沙单月同比增长幅度更是超过70%。此外，还有大批新盘即将入市，竞争激烈。同时，政府供应重点仍放在中心区，特别是核心区域的高端化路线。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市一二手成交数据齐涨，热度同比提升70%。
住建局最新公布信息显示，2月广州共网签新房3420套，同比增长47.8%。中指院数据显示，虽然房价继续下调，但1-2月的楼市热度有同比70%的提升。市场研究机构的数据报告证实了这一趋势。
关键观点2: 各区域增长情况差异显著，南沙单月增长超过70%。
细看各个区域分布，南沙单月同比增长幅度超过70%，荔湾和黄埔增长幅度均逾40%，增城、从化、白云和花都在增长幅度在30%-40%之间。
关键观点3: 新盘入市竞争激烈，部分项目定价底气足。
预计将有15个新盘入市，涵盖多个区域。其中海珠区的新盘竞争最激烈。部分项目定价高于周边在售项目，凸显市场竞争的激烈程度。
关键观点4: 土地供应重点仍放在中心区，核心区推出大量地块。
除了新盘入市，土地供应也是市场关注的焦点。首批计划出让的30宗地块已经曝光，供应重点仍放在中心区。核心区推出的地块以高端化路线为主，如天河东、越秀等区域。
正文
2025年春节过后，广州楼市表现怎样？
这几天，2月的一二手成交数据出来了，结果出乎不少人意料！
一二手齐涨，热度同比提升70%
不多说了，直接上干货，K姐找到了几家市场研究机构的2月数据报告。
先看住建局最新公布信息，
2025年2月广州共网签3420套新房，同比增长47.8%。
再看看中指院
数据，
虽然今年的房价继续下调，但1-2月的楼市热度，
有同比70%的提升。
从热度分布上看，以
云埔、亚运城、老黄埔、新塘、嘉禾望岗、花都区府
为首的近郊区，撑起了春节档的网签。
克而瑞统计也相差不大，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。
房地产中介协会数据显示，
2月广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。
（1月26日至2月25日）
按照中介协会预计，3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。
细看各个区域分布，大家可能想不到的是
南沙
，单月同比增长幅度超过70%，属实有点强！
荔湾和黄埔
增长幅度均逾40%；
增城、从化、白云和花都
的增长幅度在30%-40%之间，表现可圈可点。
一方面是由于去年市场真的很冷。有句话说得好，当你在谷底时不用害怕，因为你怎么走都是提升。
另一方面，由于开发商们都在努力积攒能量，所以整个2月的成交有一部分源自年底积蓄的结果。
再者，在今天出炉的《
政府工作报告
》，明确提到了“
稳住楼市股市
”。这是历史首次。
15盘排队入市，8盘乘势加推
每年3月，广州楼市都会迎来销售旺季，各大新盘纷纷发力冲刺第一波KPI。
据K姐观察，今年的新盘呈现出两大特征：
其一，推盘节奏明显加快，多个项目提前取证或开盘，想要抢占先机。
其二，部分项目定价底气足，甚至高于周边在售一手新盘。
为更直观地呈现这一现象，我们将分区、对具体项目进行分析。
据不完全统计，3月预计
将有15个新盘
入市
，涵盖荔湾、海珠、越秀、天河…
其中，竞争最激烈的
海珠区。
从价格走势来看，海珠区均价自2020年起已超越天河区，近年来入市项目均定位中高端市场。
先说
琶洲·樾|华樾
，琶洲西区
的核心
地段，加上
“樾
系”产品
，可以说
是越秀
今年的头牌产品。
项目的
2#95套货
已经持证上岗，包含
248平、254平以及330平户型
，据说随时有可能开盘。
以
越秀·熙悦江湾
为例，项目
网传预售价达5.3-6.6万元/平方米，四房户型门槛突破600万。
另一取证项目——
中建·天钰
已开放营销中心和样板房，涵盖89-134平户型。
该项目网传6-6.34万/平起，最较去年入市的燕语堂悦均价为5.5万/平，价格有一定提升。
30靓地曝光！供应重点在天河、荔湾
除了3月的新盘入市，K姐认为还有一个事件，非常值得买家关注：
首批计划出让的30宗地已经曝光，今年的市场走向已定！
先看核心区，总共推介23宗地，
天河7宗，越秀1宗，海珠3宗，荔湾6宗，白云6宗
。
至于其他6区，黄埔2宗，番禺、花都、增城、南沙、从化各1宗。
详细的名单咱们就不详细说了，K姐来讲讲这批地块的特点：
