房产君由衷地发现，广州旧改实在是太努力了！
前几天刚吐槽了番禺旧改很低调，没想到今天就刷到了
番禺最新的征收补偿文件
，而且补偿标准还十分良心。
按照基底实测面积3倍+20平核定回迁面积，轻松突破280平，
遥遥领先海珠、荔湾、越秀、白云等最高280平的区域。
此次公布的文件为《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引的通知》，于2020发布，日前将有效期延长至
2030年3月3日。
如果该标准放在2020年，当然能找到比它好的，但到了2025年，这样的条件，
含金量一下子就上来了。
那么，番禺区目前的征收标准到底是怎样的呢？
一、回迁安置面积高
根据通知，目前番禺区提供了3种面积核定方法：
3、按实测基底建筑面积x3+20平核定，其中2012年11月22日前，可核定基底最高120平，2012年11月22日之后，可核定基底最高80平；
简单来说，如果你的房子在2012年11月22日前建成，基底面积为120平，那么，这栋住宅能拿到
380平的安置面积！
二、临迁费一次性发够
跟广州很多区一次性发6个月或者12个月临迁费不同，番禺区规定，签订补偿协议后，被补偿人可一次性领取
18个月的临迁费
，期满后，按照季度领取临迁费。
临迁费没公布具体数值，但按照《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》，临迁费标准为
20-40元/平/月。
取中间值30元/平，以上述380平安置面积为例，一次性能到手临迁费为380x30x18=
205200元/栋。
同时如果临迁费太少不足2000元/月，
按照2000元支付。
除此之外，通知还对世居祖屋和合法面积有详细的认定，想要完整文件可以加@房产君微信领取。
花都区，新模式补偿终于出炉
无独有偶，最近花都区杨二村恰好也公布新的征收方案，根据流出的文件：
1、合法面积最高按房屋3.5层核定。回迁面积最高按280平/户核定；
2、合法面积弃产货币补偿为6600元/平，由3800元/平的货币补偿以及2800元/平的货币奖励组成；
3、一户多宅的面积，则按弃产货币的60%补偿，即：6600x60%=3960元/平；
4、安置房回购价为1500元/平，对比白云和越秀，相对更低；
5、如果选择房票安置，补偿单价为7500元/平；
对比白云，花都区补偿基本持平，唯一的槽点就是：
只有10块钱的临迁费！
老实讲，拿着10元/平的预算，在花都能租到像样的房子吗？
广州旧改，逐渐内卷
算下来广州11个区，目前至少有8个区透露了征收标准，而且补偿条件的差别还不是一般的大。
虽然广州征收的基调是
280平/户封顶
，但在当前的环境下，旧改也要开卷。
是的，你没看错，自己人卷自己人，场面一度十分尴尬。
1、280平回迁并非牢不可破
目前广州明确有2个区还可以突破280平回迁面积的，分别是
天河和黄埔。
天河给出补偿3.5层安置面积的方案，而黄埔则是豪气的来到了4层的水平，如果你家面积足够大，那么安置面积毫无疑问是能
远超280平的。
至于番禺区，当前征收标准为
3层基底+20平
，不过还无法确定是否能真正落地，一切还得看“独苗”——
柏堂村
的表现如何。
