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高层会议：楼市——无言
提问：
欧大，请问您同意这个观点吗？您觉得这种差异的形成原因是什么？
有一定道理。
地理禀赋决定民族。
提问：
欧大，认识一二代，家里主要搞地产开发，也搞一些股权投资，搞得很不错，好像股权投资门槛很高？看他动辄说多少个亿投资，我惊呆了。
很低，
2000w
算大钱了。
提问：
欧大，不好意思，之前是理解错了。。。
假设，按照基准利率，
10
年期，融资
100
万买入房子，
10
后
200
万卖出。以年为周期计算，得到
irr
是
11.42%
，您看对吗？其中
1.
第
0
期的净流入，可以理解为
:
拿到贷款
100
万，记流入
+100
；然后又把这笔钱投资出去买房子，记流出
-100
，所以抵消掉就是
0
？
2.
计算出来的
irr>0
，代表赚到钱了。这个
irr
要和通胀率比较吗？或者说大于通胀率才是真正意义的赚钱？
对的
通账侵蚀的是本金，你又没动用本金。
提问：
那欧神签了租约，应该不用真实支付吧？如果没有真实支付，到时候法院会不会因此不认定租约有效？
有真实支付更好。
哪怕付现金拍个照。
提问：
大，长沙出这个规定。所谓物极必反，走向极端后，最终会反弹导致房价大涨吗？
看看。反正不急着现在进。
提问：
欧大，坐标哈尔滨，是不是年前得整一套了
建筑成本提高，但有限，估计几百一平米吧。
提问：
欧大
最近
CQ
开始要划片区户口几年要求对口学校了，
HZ
开始公民同招，民办摇号了，感觉想要个学区不容易啊。
1.
一般如何解决小孩子的学区问题？
花钱
提问：
欧大怎么评价长沙这个政策
[cp]
【长沙明确商品房价格构成 平均利润率
6%-8%
】 今日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强长沙市商品住房价格管理，明确价格构成：即由
“
成本
+
利润
+
税金
”
三部分组成，其中平均利润率为
6-8%
。《通知》自
12
月
11
日起执行。（红网）
要么形同虚设。
要么没有人做
KFS
提问：
入库以后，心法变了，对工作和世界的看法和以前不同。工作里面自己确实毫无私心，可是总是会有同事觉得我有私心（本质是大家看待世界的方法不同）。不知道怎么面对这种局面，恳请我神指教。
再过几年，换个巢。
提问：
大，读
国富论
您推荐哪个版本？
无所谓，没区别
提问：
长沙新出的商品房定价规则：以成本加
6—8
个点的利润进行定价，请问您怎么看
套餐城市。
提问：
长沙发布商品房计价规则，以成本加
6-8%
的利润定价，这样的话是不是不用考虑长沙这个城市了，或者说这个定价法的黑箱实在太大了
KFS
借
18%
高利贷，来赚你
6~8%
回报
提问：
欧大
1.
像
XYKAPP
去点了下提额，是广发银行和建设银行，秒跳显示没通过，没有提额机会，广发和建行这种一般是贷后管理吗？
2.
像别的银行比如光大，中国，兴业其它银行，一般哪些银行是贷后管理，哪些银行会显示查了一次
ZX
？
系统内部评分不高。
贷后管理和你点
app
，没什么联系。
提问：
欧大好！热衷于某一兴趣爱好并且钻研进去的人，是不是比没有任何兴趣的人要聪明呢？兴趣爱好，是不是能带来高级别的情感乐趣？
聪明的定义是什么。
没有
“
热爱
”
的人，无疑是下等人。
提问：
欧大，拉动下一轮城市是什么意思？是会普涨吗？包括哪些城市呢？
一
般深圳涨完，哪几个城市会涨。想想
2015
历史。
提问：
欧大，渔村刚过户的房子，刚买的公司，联系了几个贷款中介，额度基本都一样，先息后本不过桥
有的说最多
3
年期，月息
4.8
，收费
2
％ 有的说
5
年期，月息
4.1
，收费
0.8
％ 差别挺大的，怎么判断是否吹牛，是否靠谱？
这个只能问同业口碑了。
问问水库朋友。
提问：
欧神，
1.
在价格都是市场价，不考虑笋盘的情况下，同一个片区两个小区，一个
A
小区有大花园，居家氛围好，属于片区龙头。另一个
B
无小区环境，仅有两三栋。都是次新电梯，同样总价下，是选
A
中两房，还是选
B
中三房或四房？其实就是选凤尾
A
还是选鸡头
B
的问题，哪个会涨的多，我感觉是
B
，但在深圳可能是
A
。
2
比如深圳坂田片区和后海片区，单价十年前大约差一倍，现在还是差一倍。也没有想明白，我感觉应该缩小价差倍数的，您怎么看？
3
推重庆，您写了十三篇文章，西港要不要系统写几篇？我感觉我们这些买地的基于的理由都略有不同。除了历次财智会讲的，还有值得写的东西吗？感觉时的粉丝水平太差，有必要写文章宣传宣传
我会选
B
，面积才是最硬的。巧合吧。海外置业不宜宣传。
提问：
钱教授的事件刷屏了，欧大，有两个女儿，很忧虑呀，如何保护女儿，甚至读研都不轻松
感觉是媒体带节奏，怀疑有隐情。
提问：
请问欧大，花园口决堤是攻大于过吗？
没什么效果。
提问：
代持的房子，需要和代持人签一份
20
年的租约吗？如果签，每年租金
1000
元，妥否？会不会被被法院认定为无效？
需要。
签订的时候，没有显失公平即可。
提问：
欧大
额度流，如果申卡，一般建议比如现在是
12
月申卡好，还是说明年
1
月申卡好？听说明年
1
月银行为了业绩会放水。
信用卡月度效应不明显，没区别。
提问：
神，从社保、医疗角度选择将来退休的城市有什么考察要点呢？成都和宁波哪个更有利（两地有房可落户，有亲戚）
看你自身需求，哪一种：
1
）选个医疗种类全的。
2
）某专科特别强的
3
）有
VIP
的。
提问：
欧大
现在申
XYK
，有房有车，但是负债也高，有
JYD
，申的小白金，
XYK
每张只有个
3
万上下的样子，已经有
7
行了。老看到人
8
万
10
万的，感觉卡好小啊。
1.
这是好事还是坏事啊？
2.
感觉离
80W
到
100W
有很大的距离，怎么办？
申卡关键看体制内。
稳定工作，高薪白领，王思聪额度不如手下总监。
提问：
欧大，请问出国办签证可以用为了贷款别人每个月给我打的流水吗？
那你不是每个月都扣掉，等于没有。
提问：
殴大，接力贷查不查子女的征信，有什么影响
不同银行不同，需问清楚信贷员具体操作。
提问：
我朝就这样和美帝长期杠上了？
不可能
提问：
OD
是
5
年先息后本划算还是
10
年等额本息划算
A
提问：
殴大，想问下
长择和短择的话分别是什么，感谢。
长择需要自身硬。
短择主要舍得花钱，花心思。
提问：
欧大，请教一个关于小区老化的问题。一个小区在新房和次新阶段，住的以年轻人为主，小区比较干净，物业也还算过得去。
七八年左右，小区开始老化，外墙损坏渗漏、锻炼设施生锈坏掉、树叶乱飞、路面被多次改造变得坑坑洼洼，老年人变多，还会有一些办公、群租、快递、加工混杂其中。物业一般是只收停车费不作为，换掉物业之后新物业也很精一般只会想办法收钱不会做事情，比如锯掉树干拿去卖钱，撤掉绿化改停车位。这个时候业主们就很糟心了，有些有钱人就会想办法置换新房或者次新了。
欧大你是怎么看待小区的这种自然老化？对于投资客，应该怎么看待老化小区？自住的话，因为就算买次新过几年也会变成老小区，应该怎么看待和解决？
不存在
“
小聪明
”
。如果一项资产，
10
年后会贬值，那它今天就会贬值。那种妄想
“
第六年
”
抛售的，你是
SB
提问：
神，请问如何提升赚钱能力？
一年赚
a7
很轻松， 但是要赚
a8
就没啥头绪？一年赚
a8
是命运运气还是说靠努力就可以做到 请问要认命还是怎么办？
关键是赛道和框架。
A7
有
A7
的赛道，
A8
有
A8
的赛道。
提问：
欧神，有
cq
投资打算，之前不是很了解，请问下是不是没有外地人的限购政策？看好就可以下手？二手房新房您推荐哪个？然后可以推荐几个片区或者细化到小区么？
不限购。
提问：
OD
，请问这个信息什么含义？有用吗？谢谢指教！
完全无意义，群发短信。
提问：
欧大，近
2
年全国一二线城市均横盘，而今年苏州涨幅大，是什么原因导致苏州一只独涨的呢？
苏州也就几个
CEO
盘，竖了标杆。并没有全市二手行情。
提问：
大，
2025
之前一线还能有一波吗？需要先清一半变现吗？谢谢老大
肯定有。
有秩序换仓。
提问：
殴大，
DYD
是否和征信强相关，近期因征信查询过于频繁，短期内暂时无法下
XYK
了，
DYD
是否还可以去做？
信用卡和贷款二条线。查询次数多互不影响。
提问：
神，取消限售是不是先涨后跌
基本被市场忽略。
提问：
欧大，在沈阳买的恒大雅苑全款分期房，想转让，这个一般怎么操作？
先找到下家，然后抠合同字眼。
提问：
