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8大重奢，广州怎么养得起哦

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2025-01-22 22:41

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文：阿信

未来十年，广州预计将有5 个重奢商场开业！加上已有的太古汇、落寞的丽柏广场以及升级后的珠城K11 ，一共有8 个重奢！

△升级后的K11，图源广州天河发布

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广州未来的重奢都在哪里？

待开业的5个重奢，全部都在广州的新CBD区+世界级商圈，给板块的商业定调。

分别是位于白鹅潭CBD，主打顶奢的广州首个万象城；

△白鹅潭华润万象城效果图过程稿

位于白鹅潭CBD聚龙湾项目的广州首个太古汇+太古里，相当于天河路太古汇的升级版；

在跑马场吹风引进华南区第一个SKP，要知道北京的SKP蝉联国内商场销售冠军12年之久，2024年销售总额达到265亿元，是中国Top1高端商场。

除此之外，万博的华润置地万象系商业和 K11 Select 据闻也要引进部分奢侈品牌。

以前只有一个太古汇，大家没得选，所以太古汇连续多年成为广州商场销售额的第一名。

现在 一下子有8家重奢，哎，广州撑不撑的起来？？我们先看看外地的数据。

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其他一线城市都有多少重奢商场？？

我查了一下。

同为超一线城市的北京、上海、深圳，据不完全统计，据代表性的重奢商场北京有7家，上海有7家，深圳有2个。

北京分别有北京SKP、 ‌ 国贸商城、 ‌ 王府中环、 ‌ 金融街购物中心、三里屯太古里、银泰in01、侨福芳草地。

主要分布在CBD核心商圈、王府井大街和西单商圈。

上海分别有恒隆广场、前滩太古里、上海国金中心、港汇恒隆广场、兴业太古汇、环贸IAPM、尚嘉中心。

主要分布在陆家嘴CBD、商业核心南京路商圈、商务圈淮海中路，以及徐家汇、虹桥CBD。

深圳分别有罗湖万象城、深圳湾万象城，均在CBD范围内，是资金量沉淀较大的板块。

北上深重奢商业有两个特点：一是CBD区，资金量沉淀大的板块；二是成熟的商业区，有充足的商业氛围。

广州未来十年预计开业的重奢商业，太古汇是成熟的商业区、K11是CBD核心区。

除此之外的三个，均是待发展的商业区与CBD区，需要和重奢商业相辅相成，共同成长。

强大的北京和上海，也才开了7家重奢，广州在原来3家的基础上还要一下子开5家，而且全部都开在新区 ，能开得起来吗？

广州在重奢市场，即将面对很大的挑战。

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广深的重奢市场没有北上大？

同是一线城市，明显呈现出明显的北方远多于南方的势头，为啥？？我问了几个做商业的朋友，得出了几个有趣的回复。

朋友A：北京上海的人比较有钱

查了下全国各城市的本外币存款余额，发现截止2024年10月末（数据公布有一定滞后性），四个一线城市中，本外币存款余额北京以26.33万亿元高居榜首，且同比增长高达8.8%，上海则以22.08万亿元紧随其后。

排名第三的深圳，本外币存款余额仅有13.72万亿元，只有北京的一半，广州更是还不足10万亿元。

2024年全国人均GDP没出，我们看2023年的，一线城市之中，北京人均GDP为200370元占据榜首，深圳则以人均GDP195959元，扳回一城位列第二。

上海人均GDP为190783元名列第三，但广州则仅有162070元，与前三名的差距可不是一点半点。

两组数据对比下来，一定程度上说明了，北京与上海的人民不仅有钱而且也确实能挣钱。

深圳作为一个吃到改革开放红利的new money，跟以北京上海为代表的老钱对比，底子依然还是差一些。

广州的人均GDP甚至不及深圳，赚的钱不及北上深，消费力也会有影响。

朋友B：北京、上海人就喜欢买奢侈品啊。

天子脚下无庶民。奢侈品作为顶流富人出门的标配，因此北京拥有全国最多的重奢商场，确实正常。

至于上海，大家还记得口罩期间，上海人都是怎么做核酸的吗？

8大重奢，广州怎么养得起哦

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