黄院长周报 | 杭州楼市周成交连续两周低于3000套！5月环比4月同期下滑近三成

　　上周杭州楼市成交量小幅反弹，但热度有所下降。

　　据钱江晚报购房宝指数统计，上周（5月8日至5月14日），杭州市区新建商品房成交2864套，环比增加21.9％，已经连续两周成交低于3000套。

　　截止5月14日，5月新建商品房仅成交5214套，与4月同期的7048套相比，下滑近3成。

　　从成交套数前十榜单看，萧山区的临雅苑，签约91套，签约均价10476元/平方米，夺得市区签约套数冠军。

　　作为商业地产的江南国际丝绸城与沈半路灯具市场也有不错表现。

　　开盘方面，据统计，上周杭州楼市共有4个楼盘开盘，分别为萧山的长龙领航城、江南之星、江湾城以及崇贤的杭钢紫元旭润和府。

　　而预售证方面，经过5月首周的沉寂，上周终于迎来集中放量。

　　据透明售房网显示，上周杭州楼市共有10余个项目领出预售证，萧山就占据6席，分别为江南之星、滨江新城东方名府、绿城九龙仓桂语江南、江湾城、东南钱江蓝湾与欢腾国际。

　　备受关注的滨江新城东方名府与绿城九龙仓桂语江南首次领出预售证，领出的价格与周边在售楼盘价差并不大，这样的价格在板块内的优势明显。

　　业内人士分析指出，新政后，杭州楼市热度有所下降，进入5月，市场观望渐浓，板块间的分化愈发明显。

　　据了解，奥体与未来科技城板块热度依然比较高，而部分板块的热度已经有所消退，一些高端改善盘出现了明显降温。

　　二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约2562套，环比增加28.5％。

　　从部分中介门店了解到，当前到访量明显减少，整体成交周期有所拉长。

　　据朝晖路与大关一带的中介称，目前房东的预期已经出现下降，议价的空间比较大。

　　例如，朝晖路一带的金都华庭、深蓝广场与大家武林府的大户型，虽然房东挂牌价未出现大幅下调，但可谈的空间比较大。

　　如果遇到急卖的房东，能够以较低价格买入的话，这些房源还是比较划算的。

　　但从望江与黄龙一带的中介门店了解到，望江与黄龙一带的学区小户型热度依然比较高。

　　中介称，升学季来临，学区房有所升温，虽然当前需求比较大，但价格并未出现明显变化。

黄磊

简介：钱江晚报房产专家团成员，杭州房地产数据达人，对每个楼盘的成交价格都了若指掌。

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热度降了，希望房价也能降

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