便宜就是好；一步到位大房子；首付能多给就多给，最好全款，这样就不给银行打工了……
这是很多买房小白的共同特征。我们一位朋友Z君就是这样。
“郊区买房一步到位，还能省出一辆车。”这种瞬间实现有房有车的生活，一度让Z君为自己的如意算盘庆幸不已。
不过，时隔六年，Z君和我们聊起郊区的房子，如梦初醒，“虽然赶上了上一波红利，但和中心区的房子比起来，其实还是亏了”。
01
抛弃科学城，6年后亏了一套房
2013年，在科学城上班的Z君，拿着东拼西凑来的20多万首付款，踏上了买房之路。她的目标是想一步到位，搞个三房。
当时整个科学城，新盘仅科城山庄、东荟城，再加上外围的中海誉城；刚刚开发的长岭居，也就奥园春晓；而更远的知识城几个楼盘，还是一片工地。
虽然房源寥寥可数，但房价还不高。当时区府中心的科城山庄，精装房也才1.2-1.3万左右。
不过，Z君20多万的首付，只够买科城山庄60多方的小两房。
但一想到买远一点房价便宜一半，而且一步到位住三房，Z君毫不犹豫奔向20公里外的增城去了。
就这样，Z君在增城和黄埔交界处，买下了人生中第一套房子——单价6500多，将近100方的毛坯房。
6年过去，Z君郊区的房子现在价格几何？
Z君透露，她现在的房子当年总价65万左右，目前已卖到150万，涨了2.3倍。涨幅看起来还不错。
不过，Z君买的是毛坯，算上15万元的装修成本，她的房子总价应为80万，这样算下来，涨幅缩水至1.875倍。
而Z君当年放弃的科城山庄60多方的小两房，现已均价近4万，总价约240万，涨幅3.3倍。
这意味着：如果Z君当年买下科城山庄60多方房子，现在卖掉，置换成她现在郊区这套房，还能净赚90万！
而实际上，她可以低首付购买2套100方的房子，而且还有几十万剩余。
02
科学城楼价刺破5万，正抛弃刚需
让Z君更受刺激的是，科学城区府地段的楼价，由六年前的洼地，一跃而成目前全黄埔的高地，单价普遍4万+，而且上涨势头跃跃欲试。
Z君即便按揭还清卖掉现房，150万置换进科学城，也只能凑个首付！
而
很快，连首付都有点岌岌可危了！
科学城区府地段最新入市的一楼盘，以4.6-5.7万的逆天高价，一举刺破全黄埔乃至广州东楼市天际，引发楼市地震。
如此一飞冲天的价格，看似不可思议，其实也有一定的逻辑。
从供应来看，科学城近年来商品住宅非常稀缺。2019年供地计划，仅有一宗居住用地。未来两三年内，供应紧张将成常态。事实上，
科学城板块已升级为改善型需求聚居板块，房价破5万是早晚的事。
所以，像Z君这一类刚需，翻身入主区府中心，已越来越难。
不过，在目前科学城整体楼价处于4万上下波动之际，多少还有点机会。
我们了解到，Z君曾放弃的科学山庄，
三期峻森园正在推位置较好的C17-C20栋，精装三至四房，两卫至三卫，目前均价3.5万起，少量特价房甚至低至3.2万/平！
而且都是
现房
，可快速收楼入住，非常适合改善型买家。
相比区府周边4万+的均价，峻森园这个价格可谓让利巨大，无疑是一次捡漏机会！
科城山庄规划效果图及峻森园C17-20栋位置
峻森园C17-20栋实景位置航拍 贾自豪/摄
03
买房就是买地段，抓住区域大势
Z君算得上失败的买房经历，是一个老生常谈的“地段论”话题：
买房就是买地段，就是抓住城市发展的重心。
科学城房价从六年前的1万出头，到目前普遍4万+，甚至个盘5万+....涨幅如此之大，涨的动力，归根到底，来自科学城的定位以及未来发展的底气。
科学城的发展大势，只需记住一句：
科学城是区府所在地，是广州国际科技创新枢纽核心区，更是大领导经常视察，并且要求“科学城实现五年大变化”的地方。未来发展，资源配套，能不锦上添花吗？
反观Z君买的两区交界地方，爷爷不疼姥姥不爱，6年过去依然还是山旮旯：出门仅有两路公交；买菜只能靠钱大妈和路边摊；每天进出科学城，要在永和隧道塞成狗。
而紧邻区府的科城山庄，除了开发商自带配套，还能就近享受政府配置的优质公共资源：地铁、有轨、三甲医院、学校、公园、大型商业体，应有尽有；城市面貌日新月异，每年一大变。
科城山庄的配套有多强？无需啰嗦，一张图就够了：
04
人口增长大区，教育配套重中之重
要特别说一说的是，
科城山庄的教育资源，配建了从幼儿园到高中的一站式优质教育。
首先，幼儿园就有两所，科城心悦幼儿园和科城广钢幼儿园，均为普惠性质，家长无需承担一年动辄几万的育儿经费。
小学方面，配建一所公办科峻小学，办学规模24个班。令人惊奇的是，
这所学校成绩在全区公办小学当中，竟然非常靠前，有些年级甚至数一数二，堪称黄埔教育界的“黑马”。
科城山庄配套心悦幼儿园与科峻小学航拍
峻森园配套广钢幼儿园
而科峻小学对口中学为玉岩中学、科学城中学、北师大广州实验学校、玉山学校等四所公办中学。
另外，小区周边2公里范围还有两所私立贵族/国际学校：苏元实验学校与英国修仕倍励国际学校，可满足部分不差钱者的多元化教育需求。
科城山庄如此多元丰富的教育资源配套，在整个黄埔尤为珍稀。
特别是，
黄埔作为广州人口增长最快、人口年轻化最高的区，加之二胎的放开所带来的教育需求井喷。
这种背景下，对于科城山庄的业主来说，无疑又占得了先机。
下面，直观感受一下科城山庄周边2公里范围教育资源航拍图：
年少不知地段好，一入郊区翻身迟。
如果你每天买菜都钱大妈，出行只能依赖自驾，看个病跑9公里远才有大医院，孩子难上好学校，你就会明白公共配套的重要！
现在，在周边房价已飞上四五万的关口，一个配套优越、3.5万的科城山庄峻森园摆在你的面前，你还会错过吗？
