从1998年开始起步建设的广州科学城，历经五次扩容，规划范围由最初的22平方公里扩大至145平方公里，扩容近7倍，占黄埔全区面积的1/3。
广州科学城也被誉为广州“硅谷”，科创力叠满——
经20多年高速发展，广州科学城累计吸纳超1.5万家企业落户，集聚了广州开发区、黄埔区78%的上市公司、60%以上的科技公司，以及高达90%的世界500强企业；
广州超1/3的科研机构坐落于此，引领广州先进高新技术产业发展，支撑起了区域经济的底盘。
如果说，
广州科学城
是
广州“硅谷”1.0
；
那么，发轫于“广州科学城北区”规划概念（详见：
知识城选址不为人所知的细节
）的
广州知识城
，可以说是黄埔当前正全力打造的
广州“硅谷”2.0
。
知识城奠基于2010年6月，全面开发于2016年之后，目前南北近200平方公里已雏形初显。
据统计，目前知识城实有企业数量累计超2000家，企业注册资本超2000亿，在建企业投资项目近200个。
作为中新两国双边合作项目，知识城累计吸引100多家新加坡企业或办事处进驻，总投资超185亿元，签署81份合作备忘录。
知识城的产业项目主要布局在南北两端的九佛街与新龙镇，重点布局生物医药、集成电路、新能源汽车、低空经济等承担广州战略突围的新兴产业。
截至2023年底，知识城两街一镇工业总产值约
350
亿。
毫无疑问，知识城仍处于嗷嗷待哺阶段，但其强劲的发展潜力值得高看一眼。
01
到底是座什么城？
不过，知识城开发十余年来，到底要打造一座什么样的城——也就是功能定位与城市营销方向，仍不甚清晰。
或者说，没有一个简明扼要又适合传播的概念。
像很多人买房“既要又要还要”，知识城在不同时期堆叠了一箩筐貌似高大上的概念——
既是职住平衡、产城融合、交通便捷、生态宜居的
“国际化知识社区”
；
又是“
知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区
”。
一会儿是“
现代化新城
”，一会儿又是“
山水创新之城
”，还有“
郊区新城
”的说法。
各个词汇既可以通用、合用，又可以应时应景灵活着用。哪个逼格高，便多多使用。
但问题是，这么多词儿，群众的脑袋不够用，记不住呐。
一个新城区的概念太多，显然不利于城市营销，更在一定程度反映其定位不稳定。
开发14年的广州知识城，亟需一个简明稳定的城市定位，一个易于传播的营销概念。
2025年开年，黄埔区对知识城赋予了新的定位——
在
2月6日召开的广州市高质量发展大会上，黄埔区明确表态，将
大力推动知识城上升为中新两国政府间合作项目，持续打造新加坡企业来华投资首选地。
特别提出，
探索产城融合、城乡融合、科产融合新路径，
高标准规划40平方公里的莲塘－九龙湖－迳下“田园生态CBD”
，着力打造科创活跃、产业集聚、生态优美的
城市田园创新创业高地
。
官方表述，往往是“互文”。上面第二段话可以简要概括为：
田园生态CBD=城市田园创新创业高地。
知识城田园生态CBD规划范围高达40平方公里
，以环九龙湖总部经济区为中心，向周边辐射莲塘古村、迳下美丽乡村，以及凤凰山公园、平岗河湿地公园。
这个规划范围，基本上囊括了知识城的核心区。
也就是说，知识城核心区的功能定位，进一步明确为“田园生态CBD”。
田园、生态、CBD，这些词汇本就有很多可以想象的空间。
当它们全部放在一起，就成了广州知识城的超级梦想：
重新定义未来CBD。
02
田园CBD是个啥？
什么叫田园生态CBD？
问了一下度娘，其实就是“
新型产业园区
”的另一种说法
——
立足良好生态资源禀赋，通过强化功能植入、场景营造、业态提升等方式营造的
集商旅办公、三产融合、创新示范等于一体的多功能、复合型、无边界的新型产业园区。
其目的，在于通过良好的生态环境，吸引各类企业、创业群体、高知识群体，进行商务办公、创新创造、生产生活。
这种新型办公方式，
在互联网大潮下，越来越成为众多新经济企业的一种趋势。
特别是互
联网科技企业卫星办公室、第二总部的首选地。
从建筑形态和功能定位来看，这种新型产业园区是“田园生态+CBD”的结合体。
既区别于一片厂房没有city感、“有产无城”的传统产业园区，也不同于只有冰冷摩天大楼的城市商务区。
不一味单纯追求建筑高度，而是以企业个性化需求为导向，注重于建筑设计、空间、品质与生态环境的融合，
兼顾绿色低碳和美学感受，
构建起推窗即景的自然环境氛围。
同时，
又配建不逊于城市中心的公共服务设施
，为企业提供高效便捷的商务办公环境。
在这种园区，企业人员既能
享受“山水林田湖”田园美景，感受逆城市化带来的乐趣，有利于激发创新创业灵感，又能享受到城市化应有的便利。
所谓“离尘不离城”、“林城一体”，正是这样一种状态。
这种办公或居住状态，毫无疑问是人类的诗意栖居地，是我们的“理想国”。
早在
2021年10月，四川成都蒲江县创新性提出“田园生态商务区”理念。
蒲江县决心用5年时间，打造“国际田园生态商务区”，把生态“高颜值”转化为经济“高价值”。
以互联网、区块链、元宇宙为代表的绿色发展新经济、新业态和总部企业“第二办公场所”“乡野办公空间”。
经过几年建设，其中起步区成佳片区4.8平方公里已初具雏形：
根据官方数据，蒲江田园生态商务区的招商成果也令人侧目：
截至2024年7月30日，注册企业已达506家，其中包括华夏鲲鹏、中智公司、厦门百思创等业界知名企业和科大讯飞等头部科技企业，以及金苹果教育集团、嘉祥教育集团、华西医院等高品质配套项目；成佳首开区一期53个商务庭院目前已全部“售罄”，火爆程度远超预期。
相对于成都蒲江，广州知识城的湖、河、林、山等生态资源更为丰富，且发展空间更为广阔。
比如，覆盖知识城核心区的九龙湖-平岗河-迳下水系，由帽峰山与福和山向九龙湖汇聚，并蜿蜒形成长达
25.3公里的绿美碧带，
辐射面积32.2平方公里
，
织就了一张偌大的水网。
此外，
还有3公里长的景观道路，
无缝衔接龙湖街现代农业基地、平岗河升级改造景观提升项目及迳下村乡村振兴产业项目。
这些生态资源，为知识城核心区打造田园生态CBD，因地制宜提升多层次的景观游憩体验和商务办公环境，提供了绝佳条件。
而在财力投入、规划层级、政策资源、产业导入等维度，广州知识城全面碾压成都蒲江。
如果说，蒲江田园生态商务区“乡村文旅味”更浓，那么知识城田园生态CBD更显“国际科技范”。
前者偏于文旅产业，侧重乡村游玩体验；后者聚焦于科创产业创新创业，文旅场景为科创服务，是前者的升级版。
知识城在
九龙湖北岸区域
仍规划了一定体量，以知识塔、智荟塔等为代表的地标建筑群落，作为总部办公、星级酒店、高端会务等业态的载体。
重点在九龙湖以东的迳下村、埔心村区域，规划了10平方公里“
黄埔创新谷
”，
集产-学-研-居-游于一体。
将建设
产业孵化基地、中新合作二期、现代农业基地、颠覆性技术创新中心、低空经济产业创新中心、黄埔创新学院、居住社区
等7大平台载体和配套
。
“田园生态CBD”概念出来后，有的知识城网友情绪未免有些低落。
“CBD就应该高端大气上档次，田园风显得低端。
知识城核心区的功能定位是不是降级了？
”
不过在我看来，知识城这次定位调整挺好的，非但没有降格，而是打破传统CBD的窠臼，对城市空间形象和内涵的深度理解与全新谋划，本质上是一次城市规划的升维
。
这次调整，既很务实，又有远见
。
说务实，是因为：
不可忽视的
传统CBD所产生的城市病和高空置率。即便一线城市，传统CBD的需求度也在日趋减少。
CBD是现代金融和总部经济的聚集地，
是一座城市的金融中枢。
既然是“中枢”，就不可能遍地开花。
很多城市及区域包括广州知识城，显然并不具备这样的条件。这就导致
很多城市的CBD，往往是形象需求大于实质内核。这也是广州金融城被讥之为“家具城”的原因。
要看到，目前除了个别一线城市的核心区，很多CBD的超高写字楼空置率都很高。没有足够多的金融企业和总部型企业愿意入驻，CBD往往成为外表漂亮和事实繁荣的矛盾体。
比如深圳
多个片区的CBD，近几年写字楼空置率高达30%左右，2024年有所回落，仍保持24%的高位。广州也好不了多少，
截至2024年末，广州甲级办公楼空置率也有21%。
不可否认，CBD依然有它继续存在的价值。
但随着移动互联网的勃兴，“去中心化”的趋势与潮流正在崛起，传统CBD已经不再是一枝独秀。
不仅北京中关村，广州科学城，武汉光谷、成都天府新区等等，也不是市中心的CBD，但却都在成为城市新的发展高地。
还要看到，
新兴产业搬离传统CBD，并不只是简单的物理办公空间转移，更是全新
工作生活方式的开启。
从世界范围内看，企业总部郊区化、商务氛围场景化、办公环境生态化已成为一大潮流，天生自带“去中心化”基因的互联网科技企业和新经济企业，更是纷纷远离大城市、远离传统CBD。
从近年广州市区不少企业总部迁往广州科学城，到华为斥巨资打造松山湖小镇，再到日本“绿色硅谷”神山町，
更生态、更环保、更健康的办公生活环境越来越受到欢迎。
田园生态CBD，恰恰为这种趋势与潮流提供了落地的可能。
正如乔布斯所言，大自然更利于脑力劳动者智慧的激发。
不妨想象一下：没有交通拥堵和空气污染，只有满目的绿意与河湖微波荡漾，人们在蛙鸣鸟叫声中睡到自然醒，步行或骑车到达办公室，醉氧之后头脑风暴、灵感激荡，晚上在星空下酣然入梦，一日三餐都是当地出产的有机蔬果……
