48小时涨价57%！一个发生在中国偏远小城的房价暴涨神话！

作者｜周松涛

来源｜首席财经观察（meirijingji001）

仅仅两天时间，仅仅48个小时，丹东的房价爆涨了57%！五一小长假期间还造成该地房产登记处异常拥堵。

到底是何魔力让东北这个偏远小城楼市如此火爆？它又能否点燃全国楼市上涨的火药桶？

两天暴涨57%，丹东房价异军突起

房价可是被高度关注的民生话题，一二线城市已被政府死死压制，三四线城市虽然在涨也是偷偷摸摸的小涨，一夜之间上涨近60%的实属罕见。

而上涨的原因则是最近半岛局势缓和，朝鲜宣布放弃核试验。

5月2日，《证券时报》在A5版以整版篇幅报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。

为了让大家能真切感受这种房价暴涨的紧张气氛，这里引述报道里详细谈到的一个案例：

这就是一夜之间房价上涨近六成的神话。

据悉，丹东是辽宁省下辖的地级市，与朝鲜设立的新义州特别行政区就隔着个鸭绿江。

自1994开始，国务院先后在此设置过国家级丹东边境经济合作区，后又将边境合作区改为江湾合作区。但过去的丹东，还有吉林省的通化、白山等城市人口大量流向内地，其根本原因是朝鲜半岛局势动荡，核试验不断。

目前朝鲜有三分之一的核设施分布靠近我国东北，其中最近的龟城市核工厂与丹东市的直线距离只有仅仅70公里，还没有北京市区到天津的距离远。而据统计，从2006年~2017年朝鲜先后进行了6次核试验，严重干扰到我国边境的安全。

此次朝鲜非常意外的宣布放弃核试验，可以说是给东北边境安全去掉了这个隐患，而更多人则是看到的将来与朝韩进行贸易的广阔前景。

据称中韩现在每年有6000亿美元贸易额，未来10年还将达到一万亿美元。借鉴当初香港对深圳经济的拉动作用， 有人甚至已经开始把丹东比作东北的深圳。

这也难怪很多投机炒房客们已经难奈不住开始磨刀霍霍了。

炒房客闻风而动，外地人推高房价

“走，去平壤买房”，前一段时间微信群里还四处流传这个段子。但现在看来，这已经不再是个段子这么简单，很多人已经开始行动起来，买不了平壤就买丹东。

朝鲜那边态度的转变，丹东本地人自然是知道具体是个什么个情况，但还没反应过来，外地人倒是早早的跑去把房价给炒了起来。

就像前面《证券时报》所报道的外地人黄某的朋友一口气买了4套面积100平左右的房产那样，几天前，在新区的一个楼盘里，郑光（化名，丹东本地人，一位被采访对象）还亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。

外地人在丹东买房，几乎都是以投资为目的，基本不会用于自住。说直白点就是投机炒房。

现在丹东本地人听到新区房价上涨消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。

因为在丹东当地人看来， 虽然目前看半岛局势已经趋于稳定，但是短期内恐怕还难以对丹东的经济起到真正的实质性影响。

在郑光看来，新中朝鸭绿江大桥何时能够通车仍然未知，目前丹东新区的房价之所以出现上涨，一方面肯定是开发商借着朝鲜半岛局势发生变化进行炒作造成的，另一方面的确是外地人前来购房推动的。

房价的突然暴涨也给丹东当地造成两大重要危害。

首先是丹东本人人反而开始买不起房。

在媒体采访中，家住丹东市的“90后”郑光原本打算在丹东新区购房以备结婚使用，之所以选择新区，只是因为房价要低于丹东老城区的房价，虽然新区的公共交通不如老城区发达，但是如果在新区买一套房，还是可以省出购置私家车的钱。但是现在新区的房价在短期内出现快速上涨，很多楼盘的价格并不比老城区便宜，这令郑光犹豫起来。

其次驱赶了原本想在丹东落地生根的外来务工者。

丹东现在的房价瞬间飙升到六七千，甚至有上万的势头，这让那些 曾经原本可以在新区买到3、4千的房子，梦想还可以触手可及的年轻人彻底失去了希望。

就像知乎上有网友说的，丹东现在这房价，年轻人为什么不直接去沈阳大连呢？沈北新区也不过这价吧？工资还高。