编辑/马兰
今年的春节提前到了1月份，因此才12月末，空气中就弥漫着「放假」的气息。
不出意外，过两天你的朋友圈会被「
再见2019，你好2020！
」这句眼熟的文案刷屏。
还会有
大量熟悉
的flag高高立起，
爆瘦、脱单、不熬夜......
总之时间不止，Flag不倒！（
成年人的朋友圈就是这么简单又无趣
![]()
）
地产圈同样提前进入休假模式，
经历了一整年紧张的排位战，各大房企紧绷的神经仅在一年之初能够稍微放松一些，因此
1月份开盘相比前几个月
数量
骤减。
据杭州楼市动态统计，
1月杭州八区计划开盘数量仅约20个
，甚至不及年底冲量单周的开盘数。
其中
纯新盘占据主场，足足有13个。
说是纯新盘，
但它们的面孔却不陌生，像融创金成·杭源里、信达东莱府、滨江西房兴耀·杭语蓝庭、世茂璀璨澜庭、杭语宸鹭院等盘，大多都在12月、更早的在10月份开盘指南中就出现过。
最近几天申领出预售证的新盘都会在1月份开盘，批出的房价即代表着2020年的房价，从部分领证项目已经能看出
「稳中微涨」
的苗头。押宝小阳春，还有诸多纯新盘仍在博价格。
壹·主城区
豪宅偃旗息鼓，
改善盘依旧不停歇。主城区1月开盘项目精装高层售价主要集中在4字头，甚至连产品类型也都大同小异，
除了
城东新城的
信达东莱府
规划有89
平
的
小户
型，其他项目起步户型都是100多平。
在楼市中，改善往往最难。
对购房者说，以小换大是改善，从城市边缘换到核心地段是改善，从老小区换到新小区是改善。
但想同时满足几乎不可能，
地段、品质、学区、交通等等因素往往能改善一样就已经很不错了，最大的障碍莫过于首付六成起，改善成本太高。
对于开发商来说，四五百万的总价段竞争实在太过激烈。
你既能买到未来科技城大热的地铁万科天空之城，也可以选择奥体的双限红盘——滨江御虹府，就连主城区的之江、城东新城、艮北新城、九堡、三墩北、运河新城等板块都能尽情挑选，
因此改善项目不拼不行。
1月计划入市的7个项目，最大的惊喜莫过于
越秀前滩名邸。
项目需现房销售，跟前三个现房销售项目一样，前滩名邸也是一次性全推。
除了所见即所得的现房优势，毛坯交付的前滩名邸还有总价优势，除了高层，项目还规划有叠墅。
越秀另一个项目——越秀天萃名邸，与前滩名邸就一路之隔，同样计划1月入市。不过
天萃名邸
体量稍小一些，且规划为纯高层。
西湖区的
古翠蓝庭
总价会稍高些，主打中高端改善风。项目体量不大，一共3幢高层和3幢小高层，据悉设计、景观、工程均是由滨江负责，计划首开小高层。
贰·余杭区
余杭区的世茂璀璨澜庭与杭语宸鹭院两个纯新盘均已领出预售证。
世茂璀璨澜庭
与世茂璀璨澜宸为姊妹盘，仅一路之隔，不过产品规划及优势稍有差别。
12月下旬澜宸一次性全开，中签率仅6.8%，开盘当天即售罄。
世茂璀璨澜庭的双地铁优势相对来说更加明显，且首开房源全部为高层，均价与澜宸相同，很有可能冲击万人摇。
崇贤板块的
杭语宸鹭院
小高层/高层综合均价23321
元/㎡，不难看出比同区域的
秋实宸悦
的售价高了一些（
秋实宸悦高层20600元/㎡；小高层21500元/㎡
）
，
不得不说
这是一个新的突破
。
不过两个项目定位稍有差异，杭语宸鹭院主打改善，秋实宸悦偏刚需。且与未来科技城不同，崇贤新盘房价并未直接与双限地限价标准看齐，给刚需购房者留了一些缓冲时间。
滨江联合西房在未来科技城打造的首个项目——
滨江西房兴耀·杭语蓝庭
也计划1月入市。
对区域购房者来说，滨江、绿城、西房等本土房企的入驻无疑提升了板块的住宅品质，主打高层的
杭语蓝庭价格预计比较
亲民。
新湖·金色池塘
位
于余杭鸬鸟镇，最大的亮点是价格，5-6层的洋房均价预计15000
元/㎡。项目周边自然生态环境极佳，小区内部不仅有湖区，还配置了健身房恒温泳池等设施。
叁·萧山区
2019年最后一个万人摇落入融创城囊中，这是杭州第24个「万人摇」，也是今年第16个
「
万人摇
」
。
细数这些楼盘会发现，萧山区以价格优势获得了6个万人摇席位，除去融信保利创世纪，其余几次全是1字头楼盘，有河庄的金色和庄、义桥的中国铁建万科江湾城、大江东的融创城与龙湖江与城。
1月萧山持续发力，计划再度贡献3个1万+楼盘。位于滨南新城的
德信·时光之宸
与
城南银泰城
均已领证入市。
城南银泰城坐拥板块最大的商业配套——银泰城，项目首开1号楼高层，
毛坯均价13600
元/㎡。
萧山早已
成为滨江的主战场，今年不仅承包了奥体全部宅地，还
在萧山市北拿下
了拥
翠府与拥涛府
两个
双限地块。
滨江东原拥翠府
拿地5个月便领证入市，首开5、6#高层，最低总价334万，再次让我们见证了滨江速度。
临安楼市动态&富阳楼市动态正式上线啦！
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！
2020年杭州楼市动态矩阵将会给大家带来更全面的区域楼市信息。
临安、富阳1月开盘指南已发布
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随着地铁16号线运营日益临近，临安的同城化进程会迎来质的飞跃，自然会接收更多的杭州城区外溢。
1月下旬我们将迎来农历新年，年后的市场又会怎样？
或许那时，
临安楼市的好戏才真正开始。
据统计，2020年1月
富阳预计有6个楼盘开盘
，较上月大幅减少。（
更多详情：
精装15500元/㎡！
2020年，富阳楼市恶战又将开启！
）
银湖，又称“滨江西”，号称“200万买大平层，300万买叠墅，400万买联排”的“价格洼地”，“20分钟到滨江”，还有条贯穿滨江和城东的地铁。
1月祥生云湖城、泰禾大城小院两盘开。
高桥板块，随着地铁6号线杭富城际的规划建设，在富阳的地位也是越来越重要，1月共有新界2020、万达同心湾、金茂万科新都会、中国中铁溪畔云璟府四盘开。
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总编 | 钟斌 作者 | 马兰
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