满2万打3折？！南沙二手，惨跌！

曾经站上2.4万/㎡的南沙阳光城丽景湾，迎来至暗时刻。

最近，该盘一套83㎡的两房一厅， 以70.5万成交，折合单价约8458元/㎡ 。

对比2021年的2.4万/㎡，单价直接打了三折！

原来 ， 比起降价 、腰斩 、割肉... 二手房打折的威力，在这一刻具象化了 。

你别说，看完这套成交数据，区姐也是满脸疑惑。

阳光城丽景湾，那可是位于南沙配套最成熟的板块之一金洲，而且楼龄仅约7年，还很新！

光是这些条件加起来，看上去已经是不错的，怎么就直接打了三折呢？

知道南沙跌，但没人说过，跌这么狠啊？

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先简单带大家回顾下，这套房产的基本情况。

这是南沙进港大道附近，阳光城丽景湾最近刚成交的一套二手房。

平台显示，该房源建面约83平，两房一厅，高楼层毛坯单位。

房源在挂牌时，价格也不算高， 总价85万，折合单价约1万/㎡ 。

到了成交价，在这个基础上，还打了8折，单价直接跌穿万元，跟增城一些远郊的二手房有得一比。

同时，这个价格，也是该小区，历史成交价的最低位，没有之一。

2019年的时候，就算是77㎡的毛胚房， 也能卖个125万，单价高达1.6万/㎡ 。

掐指一算，8000+元/㎡的单价，仅有2019年一半。

难道，这套房子，有什么硬伤？

为了扒清楚里头的行情，区姐化身瓜田里的猹，到处乱窜。

最后从中介出打听到，这套房子非顶楼， 非凶宅，相反，是整栋楼是含金量较高的中高楼层。

而之所以如此低价出售，无非市场因素+业主扛不住了：

1、目前小区内，单价即将擦破万元的成交房源，已经比比皆是。

而且，这些房源，还是精装房，而非毛胚房。

甚至，12月份开始，该小区已经出现有个别精装房源，成交单价已经跌破万元。

一套96㎡的低楼层单位， 以总价73.8万/㎡成交，折合单价9691元/㎡ 。

两厢对比之下，前文约83㎡的价格史低房源，则为毛胚房，笋也是笋。

但，放在整体小区行情里 ，仅比精装房低1000+元/㎡，看起来竟然相对合理了 ！

2、业主买入时价格不算高，但连跌之下，心态也肉眼可见扛不住了。

据中介透露，彼时购入该房源时，为业主 以80多万一手买入。

悲观一点，7年过去，业主的房子不但没涨，反降了10多万，还亏掉了利息；

若乐观一点，7点过去，仅亏掉10多万和利息， 跟一些站山顶的业主相比，已经是不幸中的万幸？

但，不论是悲观还是乐观，小区房价连跌是既定事实。

要知道，2023年的时候， 该小区同面积的毛胚房，单价还能卖到1.5万+/㎡ 。

高位时，精装单位甚至能卖到2.1万/㎡。

奈何，天崩开局，也抵不过小区实在不抗跌...

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然而，这还不是最扎心的。

网友辣评：这种烂盘降价，仅能代表个盘，不能上升到区域。

毕竟，隔壁2公里左右的东悦湾， 能卖2.4万/㎡，而它只能卖8000+/㎡，差距未免太大。

这么一比较，阳光城丽景湾的价值，确实不扛打。

甚至，被板块内一些十几年楼龄的小区，几乎直接追平。

比如， 楼龄14年的南沙碧桂园，最近也迎来了史低房源。

其10月份成交了一套建面约104平的南向低楼层，总价92.7万，折合单价8867元/㎡，直接跌破地板价。

对比高峰期，同户型的成交价2.28万/㎡，狠狠打了约4折。

但，扎心的是，碧桂园的该史低单价，也比丽景湾还要搞个几百蚊/㎡。

然而，阳光城丽景湾，好似有种魔力——

不仅要比周边个别小区卷，甚至要卷过周边所有小区：

同在进港大道附近的广晟海韵兰庭， 12年楼龄，史低价格 9696元/平 ；

楼龄10年的紫茗花园，最近的低价房源， 为10233元/㎡ ；

近20年楼龄的丰庭花园， 最近成交的80㎡两房单位，单价约9938元/㎡ ...

瞧见没，这些小区，楼龄都比丽景湾要老，但只要是精装房，价格就能比丽景湾高。

给大家整上一个表格，来点直观的直觉冲击↓

为何丽景湾，独独低得那么出挑？

其实这跟社区的一些综合因素相关，比如 隔河道相望就是小虎岛石化码头、不近地铁、教育资源缺乏 ...

这些老生常谈的不利因素，都是小区竞争力不足的致命推手。

图源网络

但说到底，最重要的原因，还得让市场环境来背锅。

当竞争力不足的小区，遇上不好的市场环境，轻而易举就能造就 大型双杀名场面 。

大家还知道哪些“打骨折”的小区呢？

可以扫码加我们微信，私下聊聊。

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