速看！上海最新限购、落户政策、买房流程、公积金租房……在上海肯定用得上！

1、名下有房的，限购；

2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过 2套（含两套），可以买一套住房；

3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套（含3套），限购

一、夫妻双方都是上海户籍

1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方只有一方是上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

备注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

备注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 35% 。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 50% ；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于 70% 。

1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为 30% （住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为 20% 。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

普通住宅标准

1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

2、成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

1、房产证原件；

2 、买卖合同原件；

3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；

4、  上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；

5、 银行贷款材料（若有贷款）；

6、下家婚姻证明（结婚证）

未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；

7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；

中介公司必须加盖公章

8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明

9、非上海户籍：

A、提供连续60个月上海本地的社保或税单（补交无效）

B、居住证