2019年倒计时最后两天，回首这一年，厦门楼市高潮褪去，走势逐渐明晰，整体平稳发展，但也不乏市场变动和政策调控，这些都与买房人息息相关，房价是无法预测的，不过回顾这一年的关键节点，或许可以给未来一些启示。
辞旧迎新，总结过往，才能更好的迎接未来。今天二粥就为大家总结了十个关键词，带你读懂2019年的厦门楼市！
回顾刚刚过去的一年，房贷利率的走势与市场行情同起同伏，年初厦门房贷利率下调，厦门迎来了“小阳春”，下半年房贷利率收紧，集体回调，楼市行情整体变冷，“小阳春”逐步消退。而接下来由于年关效应叠加春节效应，年初的购房意愿会比较强烈，随着市场需求的剧增，或许会爆发能量不小的成交量，熬过这个年底，年后依然有小阳春回暖迹象。所以不如抓住这个购房窗口期，避免将来选择障碍性购房。
“壕刚”，楼市环境下催生的新兴产物，让人琢磨不定的厦门“刚需”群体。专门形容那些，家里无（you）粮（kuang）的说自己是刚需；鼓浪屿有房，岛内一套房的说自己是穷B；气不喘眼不眨的买下岛外三四百万的学区豪宅，还说自己是刚需……表面看起来并不富裕朴实无华，实则三个富得流油的隐形土豪。
而这一年，我们时常能看到，这些被买走住宅，除了岛内的豪宅，还有不少位于岛外，还有不少一开盘就被“抢光”。在这些热门的改善和豪宅盘中，无一例外都有这些“壕刚”们的深度参与。
早在今年4月19日，中央政治局召开会议，会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。紧接着，12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行，会上再次强调“房住不炒”。会议再度表态：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。此番年度经济会议继续重申“房住不炒”的定位，就是为了促进房地产平稳健康的发展。接下来，在房住不炒的主基调下，市场稳定是肯定的。房价稳定仍将是主旋律，因此不用过分担心房价会大涨，2020年的楼市依然要以稳前行。
回顾这一年厦门土地市场的表现，可谓是冰火两重天：地王刷新（总价、单价），底价成交，地价腰斩等。今年，厦门岛外地价再次回落，出现1字头地价；岛内则首次出现4字头地价，刷下厦门单价纪录。
11月19日出让的枋湖2019P01地块，以总价59.4亿、楼面价4.51万/㎡成为厦门总价和单价“双料地王”。且此次土拍规则为“不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人”。即本次土拍不设上限。12月24日，枋湖2019P05地块在未来均价限价7万的情况下，以总价75.25亿再次刷新厦门总价地王。值得一提的是，岛内出让的三幅地块均拍出4万以上的楼面价，并且都取得不错的成绩，反观岛外，土拍热度整体趋冷，且一度降到冰点。两次4幅地块出现1字头地价，局部地区相比高峰期腰斩。岛内外及各区间成明显分化之势。预计未来，岛内和岛外的楼市分化将更加明显，或许这也将成为岛内外结构分化的开始。
低首付，剩余的在数月内分期付完，已经成为部分开发商年底冲量、回款的杀手锏。这种方式，从一定程度上降低了购房门槛，让暂时手中资金不足的购房者实现了置业梦想。从而刺激了一部分的购房者，释放手中的粮票，适时的上车。
指的是当下不少开发商在感知到市场的热能量和购房者的需求，迅速地做出了“反应”掀起“低首付”风暴潮，例如上个月底：
中铁诺德逸都：地铁口，双BRT，20分钟进岛，双公园，首次支付10万起。特房樾琴湾：最后一栋小户型低总价，单价2.67万/㎡起，首期款仅需26万起。
今年可谓是“豪宅年”！豪宅一词频频霸屏出现！
岛内热盘——中骏·天宸 无论是首开还是二次加推，开盘现场依旧人气爆满！据了解，中骏·天宸二期均价6.9万/㎡。住宅定金50万，车位10万。建发·玺樾与中骏天宸同日首开，三次开盘次次热销，气氛火热。据了解，建发·玺樾价格方面，在6.25-7.95万/㎡之间。住宅定金50万，车位10万。紧接着上周六（12.28）岛内老城区的顶峰鹭江1号，再次迎来了盛大开盘。土豪们再次集体出动，壕抢210套房源，据了解本次户型为157-415㎡，起价57530元/㎡。不少网友感慨：这几个豪宅盘基本是130㎡~220㎡的大户型，最便宜也要接近800万。还这么多人，有钱人买房真的是抢白菜！不得不说，每次岛内开盘，注定是场土豪的盛宴。有钱人的世界我们看不懂。
渠道为王，尤其是在楼市下行阶段，本应是乙方的中介渠道却走向了甲方的地位，前段时间媒体报道的关于某大型中介终止与某开发商河南某项目的合作的通知，揭开了渠道方的强势。
一般来说，房企的项目销售中会找寻中介渠道进行分销，但房企会严格控制渠道客户占比，防止被渠道绑架，佣金一般都在1个点左右，但由于上述中介渠道布局广泛、人力资源强大，一些难卖的项目甚至可以给到10个点以上的渠道费。如今的楼市分销可以说是无处不在。据不完全统计，厦门大部分楼盘都跟渠道分销有合作。正因为如此，恃宠而骄的渠道商，收取的渠道费越来越高，从卖一套房，赚几万块，到卖一套房，赚十万块不等！
今年“双十一”期间，卖房方式也发生了改变，阿里、京东、苏宁三大电商平台推出房地产的优惠活动，“双十二”接踵而至，线上线下楼市大战同样疯狂。
事实上，“双11”只不过是给了开发商一个降价的台阶，最终指向还是年底回款。
不过无论楼盘优惠活动花样如何，购买特价房还是要看自身需求，认真且细心挑选。
在今年LPR改革之前，我们贷款买房，是要看央行基准利率的。并且，贷款合同上约定的贷款利率不是固定不变，会随着每年的基准利率的变动而变动。2019年10月8日起，央行调整新发放商业性个人住房贷款利率，将贷款市场报价利率（LPR）作为房贷利率的下限。改革后的一个最重要的变化就是：LPR由原来的紧跟央行基准利率转变为央行的公开操作市场利率。解决了原来多参考贷款基准利率进行报价，市场化程度不高，不能及时反映市场利率变动的问题。LPR房贷利率将从基准利率换到直接与LPR挂钩，更加符合市场情况。
随后上周末（12.28）央行再出新政。将原有的存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，并于2020年8月31日前完成。这标志着利率市场化改革的进程进一步加快，这是房贷利率今后的新常态。
总体而言，在房住不炒的大环境下，目前楼市趋稳，房贷利率也不会有太大波动。这对于购房者来说，自然是个很好的消息。
当前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力，房地产市场平稳运行仍是主流。
前不久，经济会议着重强调“全面落实因城施策”！这个变化很关键！
这意味着不同城市可以采取不同的调控策略，但仍要坚守“稳”字的大基调。大热必有调控，遇冷则有松绑。有的城市需要稳涨，有的城市需要稳跌，而最终的目标，既要遏制大涨，又要防范大跌。
也就是说，不同的城市可以根据当下楼市市场的情况，适时的进行调整，或松绑或收紧，但一切都是为了稳定房价，却不可误读。
