刚刚传来大消息！“真加息”可能真要来了（以房子为中心的时代结束？）

现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。

实际上，这个过程在此前三五年间就已逐步开始。全国许多地方、包括一些经济较发达地方的房价，在前几年中都是比较平稳的。之所以去年房价又开始大涨，是因为上半年的去库存政策给出了国家鼓励买房的信号，而到了下半年，人们对货币贬值预期形成了心理共振，才导致更多的钱涌入房地产。

需要看到，迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。

据有的学者研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。我们已经把下几代人的房子都给盖完了。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。

当然，以房地产为中心时代的结束，并不意味着就是房地产黑暗时代的来临。

我认为，如果是刚需，随时买，别等。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象。对此我强调三点。第一，今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，而将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，要看卖了房后有没有合适的投资渠道。第三，超发货币从而导致货币贬值，还是大概率事件。

我们需要看清楚，这笔以房子为载体的财富，对于中国百姓意味着什么？

• 第一，这是中国老百姓改革开放30年来积累的唯一一笔财富。

• 第二，它是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。

• 第三，它是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。

所以，房地产政策应当慎重，要避免忽冷忽热的大折腾，促进房地产平稳着陆。社会需要有平和心态，政府需要有平和的政策。

特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。

“真加息”或许真要来了！

据财新网消息，多家银行人士称，近期同业市场利率上升较快，而且为了迎接央行二季度的MPA（宏观审慎评估）大考，银行内部已经进行了存贷款的重定价。

5月23日，一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率（LPR），这是一件过去43个月以来从未出现过的大事，暗示接下来央行或商业银行也许就要动真格了！

金融市场利率首超实体经济利率

自2013年贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43月后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）首超1年期贷款基础利率（LPR）！

周一，Shibor一年期品种利率报4.3024%，首次高于4.30%的LPR，且距央行一年期贷款利率4.35%仅一步之遥。而据最新数据，一年期Shibor继续高于一年期贷款基础利率(LPR)。

简单地说，Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率。贷款基准利率（LPR）是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。从本质上来说，LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，但从历史数据看，LPR的变化基本上受央行货币政策主导。

尽管由于央行货币政策处于较宽松的周期，LPR一直处在下跌通道，但始终都是高于1年期Shibor的。

这是因为，Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，是反映市场流动性的最基本指标，也是最市场化的资金价格。既然是市场基准利率，考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”，因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor），也就是可粗劣理解为一件商品的成本价（Shibor）应低于售价（LPR）。

但如今同期限Shibor和LPR出现倒挂，结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势，若不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大！贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调！

至于利率会提高何种地步，还需看美联储加息，而这势必影响我国利率水平。有媒体指出，2017年美联储预计加息8次，利率目标是3%到3.5%。暴财经指出，从历史上看，双方保持在3%左右的利差水平较为合适。保守估计，当美联储利率为3%时，我国利率在6%附近较为合适。

楼市最大麻烦来了 可你还没意识到

要知道6%利率可不是简简单单几个点，这也够投机者们吃一壶！

利率上升，投机成本飙涨

据媒体报道，5月22日起深圳先行取消房贷利率优惠，即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。事实上，各大银行利率收紧已悄然进行。

从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。

类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

这是一个什么概念呢？比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息。

显然，利率上升对投机者来说，他们的买房成本大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！

小心！你的房子根本出不了手！

此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

经济学家马光远认为，这次楼市肯定“变天”，是因为这次调控的目的就是不让再涨了。而房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转，这一轮始于2015年“3.30”的大疯狂划上句号。

其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。

但需要明确的是现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜，你跟进去只有被套的份。

但如果真的像经济学家预判的那样，房价在下半年松动下跌的话，买的房子就会变成负资产了，不仅没有收益，反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时，你的房子根本就出不了手！

所以，如果你手里不愁钱你就买，别那么纠结。如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，要知道，这一轮调整后，一定有你上车的机会。

中金在线综合樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）、暴财经（ID：icaijing123）、正和岛（ID：zhenghedao）、一财网、华尔街见闻

由经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》5月24日发布。该报告显示，房产占中国家庭总资产近七成。

在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。

调查数据显示，全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍，相比人均房产原值，房产升值幅度达61%。相对于房产现值而言，负债率仅为5%。尽管农村房产价值低，但农村居民房产债务负担却高于城镇居民。

分地区来看，东部地区房产净值明显高于中、西部地区，是中部地区的2.37倍，西部地区的2.7倍，远高于东部与中部地区以及东部与西部地区的人均可支配收入之比。

从住房数量来看，平均而言，全国家庭自有住房套数平均为1.044套。

调查数据显示，目前我国农村居民家庭居住房屋主要是自建住房，占比达85.62%，城镇地区则主要来自于购买的住房，占比54.15%。

无论是购买政策性住房还是租住政策性住房，农民工占比均远低于城镇非农民工家庭。

此外，中等收入家庭享受政策性住房的比例最高。从调查结果来看，未来1年内，想要买房的家庭占比远高于想要卖房的家庭占比，二者分别为6.6%和0.87%，仅依靠二手房交易难以实现供需平衡，新建商品房仍然有较大的市场空间。

分地区来看，西部地区住房需求最高，其次是东部地区，中部地区需求最低，供需缺口的地区排序也基本如此。