江南版崇贤是谁？

最近很多大V都说宁围是洼地，而且是那种很洼的洼地，真的如此么？从三个大点，2个角度来看。

一、从板块概念来说宁围属于世纪城下级板块，一般来说下级板块比上级板块便宜15%

二、宁围在售所有的盘都不算地铁房，而世纪城在售项目或多或少有地铁概念，地铁房和非地铁房和价差约为15%。

三、另外宁围和世纪城的城市界面差别巨大：宁围在售项目是在老宁围镇周边打造的所以镇级城市界面非常强；世纪城是按城市中心标准打造的，写字楼+住宅+商业鳞次栉比，界面不是宁围可以比的，所以两者之间价差又是15%。

基于上面三点，我认为宁围在售项目房价≈世纪城的55%是合理的价格。

从新房角度看。

世纪城新房价格是4.7W，宁围新房价格是3.35W，限价上来宁围房价≈世纪城的71%，所以从限价角度宁围根本不算洼地，远不如世纪城划算，这也是为什么世纪城几千摇而宁围却有50%的中签率，三盛大家汝悦美境府也卖的非常辛苦。

从二手房角度来看。

按55%的标准来看，世纪城二手房价值为6.1W时宁围的3.35W是合理的。如果你觉得世纪城二手房可以上8W，那么宁围合理的相对价值就是4.4W，倒挂1W就来了，那么投资宁围就有价值了。

投资不投资宁围完全取决于你对于世纪城的价值认知。

本质上我是不看好宁围的，地铁、学区、商业全无，唯一的卖点是靠近世纪城。这让我想起了崇贤，唯一的卖点武林广场画个圈，他最便宜。

杭州早过了以面发展的阶段，而是以点沿着地铁线快速发展阶段。所以我的看法是买宁围不如买市心路沿线还在卖的保利云上和融信展望，甚至更远的萧山科技城的荣望轩也比宁围更有升值潜力。

宁围的产业，总部经济？所谓的总部经济就是不知道发展什么而画的饼，比金融中心还不靠谱，金融中心起码2-3层有个行长什么的，企业总部可能整栋楼就几个人而且主要是接待人员。很多企业总部就是形象展示的窗口，特别是对于强二产的萧山来说，高楼大厦是能做纺织呢还是能做机械呢？

所以我认为宁围是江南的崇贤，永远只能说我离世纪城近，很近，然后就没有了。

当然宁围也不会很差，因为和世纪城很近嘛，所以当下限价基本上属于合理价格，无洼可言。