【活动】主城宅地双双落入央企/国企之手，两位微友神押中牛田地块总价！

今天，7月的最后一场土拍在主城区落下帷幕，同时这也是最后一场溢价超50%需现房销售的土拍，土拍现场依旧硝烟弥漫，70%溢价封顶+自持+央企/国企的组合再度重现。

今天主城区共成交8宗地块，其中包括6宗商业和2宗住宅用地，商业用地中文晖单元J-C2-02（02B）地块由下城城投以14391元/㎡楼面价加40%自持拿下，也成为了今日土拍首宗现房销售+自持地块。

住宅用地中丁桥宅地由中国电建以123302万元竞得，楼面价17383元/㎡，自持比例21%，也是今日唯一一宗需要自持的宅地，也意味着经过今日，又一家央企新面孔得以入杭成功！

但在指标、起价、区位都差不多的情况下，该地块不及6月15日天阳竞得的相邻地块34%自持比例，在新政以来市区自持比例排名第十，而在主城区中仅高于桃源宅地和翠苑宅地。

而昨日地价竞猜标的——牛田宅地则止步70%溢价，以封顶价30841元/㎡由越秀（国企）拿下，成为板块价格新高，也成为了主城区最后一宗需要现房销售的地块！

值得一提的是截至目前，越秀在艮北新城已经拿下了4块地，几乎占据艮北新城宅地“半边天”，其中越秀亲爱里已经亮相，但还未开盘。

截止今日下午2:30，牛田宅地“地价竞猜”共收到145条留言，其中有效留言为125条，本次有两位微友神押中最终总价，他们的微信昵称分别为“美格菲“、“牛阿丑”，恭喜你们将均分1000元的微信大红包！

没中奖的微友们也不要伤心，拿地宝会持续推出”地价竞猜“活动，只要你多多关注、参与，说不定下一个幸运儿就是你。

作为最后一宗现房销售的牛田地块，在溢价率是否会达到70%，是否会产生开发商自持，各位微友各持己见。在有效答案中，有95名微认为牛田地块将产生房企自持，占比76%，看来，各位微友对开发商还是信心十足！但牛田宅地最终止步70%，让人不免失望。

而经过今天土拍，随着现房销售的取消，未来土地市场显得更加扑朔迷离，不免让人想到以下几点：

• 现房销售的取消，租购同权的预期，会不会助推自持比例的大幅提高？

• 未来土地市场会否仍由央企/国企占据主导地位？

• 由于土地市场降温困难，楼市或土地政策会否继续加码？杭州土地市场转折点是否来到？

  
  

种种疑问也要等到下次甚至以后的每次土拍来解答，等到8月土拍大戏开场，会展现何种状态？让我们拭目以待！