主要观点总结
文章主要围绕广州的新房市场，特别是新房和二手房在去年的发展情况进行阐述，同时展望了2025年广州的新盘情况。文章还提到了不同区域的新盘特点，包括天河区、海珠区、越秀区和荔湾区的新盘信息。
关键观点总结
关键观点1: 广州新房和二手房市场去年底冲高
文章提到广州的新房和二手房市场在去年底都有一波高涨，尤其是超新规的新盘非常抢手，连豪宅也不例外。
关键观点2: 2025年广州新盘值得期待
文章指出，随着2024年中心区大量土地的供应，特别是天河区的保利面粉厂地块和绢麻厂地块的地价刷新，为2025年的新房市场拉开了序幕。
关键观点3: 不同区域的新盘特点
文章详细描述了天河区、海珠区、越秀区和荔湾区的新盘情况，包括各区域的特色新盘、户型、价格等信息。
关键观点4: 市场免责声明
文章最后提到了免责声明，部分文字和图片来源于网络，仅供参考，实际落地规则和项目装修交付标准以政府批准和开发商实际公示为准。
正文
新房、二手房去年底都冲高了一波，“超新规”抢破头，连豪宅也不手软！2025年还有哪些值得期待的新盘？今天小安就带大家抢先看！▼扫码进群，聊聊广州新盘▼
2024年中心区史无前例地大批供地，拉开了2025年中心区王者之战的大幕。
保利的面粉厂地块 (点击查看地块详情）和绢麻厂地块都刷新了地价，它们配套更是顶上加顶。位于金融城、天河唯二超新规地块、阳台占比分别是30%和25%，豪宅买家已在排队。
面粉厂一线江景、预计190-600平顶豪户型，有钱就冲；绢麻厂二线江景，近员村地铁站、配建学校，性价比高过面粉厂。全南向低密+高使用率+3.15米起层高+教育配套，72-152㎡三至四房，如果总价卷到300万，你能忍住不冲？
琶洲·樾 | 华樾今年将正式开售，248-330㎡大平层，户户江景，入手门槛基本在3000万以上，看板房需验资也需要1000万，只有96套。
保利琶洲南三兄弟也不甘示弱，琶洲CBD+全南板楼+低密大户型+国际学校，改善豪宅客可以蹲3月首开，预计900多套，约120-190㎡四房。别忘了，海珠的超新规地块还有中交三滘立交+绿城客运站，还有等不及要开盘的越秀·熙悦江湾。越秀区
越秀广州大道中地块是越秀区新规独苗，珠城一路之隔，学铁商无一不全，三梯三户，越秀操盘，详情请移步：24.5亿！今年土拍炸裂收官！越秀顶豪、黄埔TOD上盖……
荔湾区
荔湾区主要是新组团加推，小户型打起来了。
保利珠江天悦的姊妹组团，保利·珠江印象推出69-113㎡的稀缺三至四房户型，COCO Park在旁边、离规划的24班小学—康有为纪念小学更近。
2025年，你更期待哪个新盘？或者还有哪个盘想要了解的，欢迎评论区留言。
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