新一轮牛市即将开始

在最新的《深圳楼市月度分析：2024年8月》中，8月深圳全市二手住宅过户量成交套数为3804套，环比下降17%，同比上涨57%。

▲深圳：近12个月二手房成交量▲

8月深圳全市二手住宅成交均价5.90万/㎡，环比下降0.34%。目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。

▲近期深圳二手房成交价▲

8月深圳全市二手住宅挂牌均价6.73万元/㎡，环比下跌0.1%。随着近半年成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄，越来越多业主不愿意降低挂牌价格。

▲近8个月深圳二手房挂牌价▲

8月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2537套，环比下跌3%，同比上涨15%。目前深圳楼市成交还是以二手市场为主。

在新房库存量方面，8月深圳新增预售面积为38.4万㎡，环比上涨86%。截止到8月底，全市预售新房去化周期为20月，新房去化周期继续加快。需要注意的是，这已经深圳新房市场连续六个月去化加速。

▲深圳：新房供应变化▲

本文综合最新的深圳楼市的各项数据，然后根据岳老师自身实地多城考察《深圳哪里房产未来潜力最大》、付费客户咨询案例、新房二手房业主、销冠中介实录、内部人士沟通，整理之后所得出的结论。

算是对岳老师从2022年就开始做出预测《普通人在深圳最后的窗口期》一旦实现的针对性结论，对2024年下半年的楼市走势进行深度预测，全文5000字，一次性让你看透深圳楼市！