年底整大活！东塘商圈！雨花中心！黑马新盘曝光！

一共8栋住宅，其中1#栋为回迁房，一共100户；

2#、7#、8#栋为31层的高层住宅；西侧的3-6#栋，为16层的小高层住宅，共约675户。

南面还有一个很大的绿化休闲广场，大部分楼栋都有架空层。

市中心的小高层，你说刺激不刺激？

面积段上，其中150㎡以上的有126套，90㎡-150㎡之间的有599套，90㎡以下的有50套。

定位很明确，就是以“刚改为主”，长沙的大平层热彻底过去了。

△图源/长沙资规局

再看一下楼盘的数据：

总建面约13.68万㎡，规划了8栋住宅，体量在主城算可以的的，比较完整，没有被道路分割。

容积率约3.43，略高；建筑密度约25%，还可以；绿化率约35%，长沙常见水平。

有约8800+㎡的回迁房、约3500㎡的沿街商业。

↓各楼栋之间的楼间距：

外立面方面，拿地条件要求，临韶山路住宅要采用公建化外立面；

材料建议采用幕墙，裙楼外墙宜采用“干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃”。

△项目效果图/图源网络 仅供参考

来，再看下“东塘长房”的位置：

韶山路、东塘、湖南中医附一对面！

看这三个关键词就知道有多城中芯了，是继瑞府之后，又一个六边形战士。

△地块示意图

楼下就是4号线（已通车）与7号线砂子塘站（在建，预计2027年通车）。

这块地，在出让的时候要求做好与7号线砂子塘站的地下空间顺接。意味着，项目大概率会地铁直通小区地库！

北边紧挨着长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东侧一路之隔为中医附一，南向临着黄土岭路。

周边都是名校，比如雅礼本部、中雅培粹、砂子塘、枫树山等，卷娃的集中地。

项目在东塘基本是没有竞品的，爆火的潜质太明显了。

楼面价7345元/㎡，你觉得东塘长房这个新盘，卖多少钱你会考虑？

PS：假如解决了学校，那就是“学区+地段”的双重溢价，价格估计不会低；

如果仅靠目前的地段支撑，那面向的客群面就广了，对于周边只想改善的朋友来说，是一个福音。

PS：老周从业19年，是长沙最老的房产博主，全网粉丝50万+，如果有买房（新房和二手）方面的任何问题，添加我的微信，一对一咨询。

免责申明：①本文系作者观点，仅供参考；未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④开发商：长沙长房明宸置业有限公司；预售证号：2024-0132；⑤其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年11月21日。