未来五年，深惠人口或将加速往这个区域大转移！

过去几年，水口对人口产生强大吸附力，其中产业的强势崛起是一大主因。作为惠州产业集群最为密集的产业重镇之一，水口像一块巨大的磁铁不断吸引越来越多的龙头企业落户于此，由此直接带动人口大量转移到水口。

东江高新科技产业园

2008年12月，惠州政府设立东江高新科技产业园，是惠州市“十一五”、“十二五”期间重点建设的开发区。有华阳集团、拓邦股份、长方照明、雷曼光电、艾比森光电、景阳科技、硕贝德科技、伊利乳业等知名企业入驻。

东江科技园目前建成区面积约8平方公里，引进工业项目65个，形成LED光电、移动通讯、汽车电子及智能装备、持续型消费等“3+2”产业集群，是惠州的创新高地。建成了国家级科技企业孵化器、国家级众创空间，以及6家省级工程研究中心和重点实验室、2家新型研发机构，引进了2名国家“千人计划”专家以及大量专业科技人才，设立了4支共9亿元规模的创业投资基金，形成了“专业园区承载+产业资源拉动+资本力量推动”的创新体系。

2016年1-9月，东江科技园实现规上工业总产值81.21亿元，同比增长10.22%。截止2016年9月，认定国家级高新技术企业18家，申请专利1391项，这为水口持续带来大量的高素质产业人口，因此也出现了合生上观国际、合生愉景湾这样的高端大盘在水口持续热卖。

但水口的产业发展远不止于此，而是这两年才刚开始发力。根据2015年惠州市住房与城乡规划建设局发布的《惠州仲恺高新区东江高新科技产业园（动漫园）控制性详细规划（草案）》，明确了东江产业园作为集产业、居住于一体的特色产业园区的定位，将被打造成惠州的动漫产业基地。

除了原有的产业发展，该片区的新型产业发展也是政府重点发展工作。近日，惠州市政府方面透露，将建设新能源产业园项目落在水口，涉及征地面积超过千亩。据悉，汽车与装备制造、清洁能源是惠州着力打造的新支柱产业，从去年以来政府在这两类项目落户和建设方面动作频频。

相关负责人表示，水口的优势比较突出，其发展潜力也比较大，特别是经过这几年的交通建设、环境改造，配套设施都有了很大的改善，为入驻水口的新型企业营造了一个较好的发展环境，这些也将会给水口发展带来更多的机会。

行业人士判断，大量企业的入驻带来了众多的技术人才和产业人口的持续转移，水口已经吹响了人口“集结号”，产业集群直接推动高素质人群的快速集聚。

在强力打造水口产业优势同时，这两年连续出台的水口政策规划也显示，政府对水口发展呈现出前所未有的重视，而政府把水口打造成惠城核心区的决心也令人倍感兴奋。

早在2015年，水口滨江片区概念性城市设计与控制性详细规划带方案招标活动正式启动，这意味着对惠州中心区东江沿岸唯一一块“处女地”的深度开发正式提上日程。

水口滨江片区概念性城市设计规划范围东至江东一号路东侧沿线，西靠东江，北接新联路，南临新开河大桥，规划总面积4.7平方公里，相当于2/3个东平半岛的面积。对此，惠州市住建局相关负责人表示，水口滨江区域的规划和发展要从整个城市的角度出发。结合滨水的特色，打造江、河、湖、山、城和谐发展的城市景观格局。

水口空中图

显而易见的是，政府通过政策规划全方位拉升水口城市地位的力度逐年加码。2016年３月，《惠州市水口青塘湖片区控制性详细规划（草案）》指出，要通过交通和公共设施的完善，产业提升和转型，将区域建设成水口产城融合的示范区，以居住、产业和配套为主的宜居宜业的综合发展片区。除了各种利好规划，备受瞩目的水口大湖溪沥水环境综合整治工程已动工，接近100万公顷的公园和湿地面积，仅次于大金山湖。

水口全面建设提升人居环境（规划效果图）

惠州市住建局相关负责人接受媒体采访时表示，水口必须要考虑到居住、产业等综合因素，通过交通设施和基础设施的建设，要把水口打造成惠州人居环境示范区。

业内普遍认为，从政府层面对水口发展前景的重视程度以及对整个水口配套的升级力度来看，政府把水口建设成为惠州城市核心区、高端区、示范区，已是快马加鞭在行动中的事情。这将为水口片区注入新的活力，未来将吸引大量人口将加速往这个区域转移，这对于水口整个市场的良性发展而言至关重要。

产业聚集和重大规划利好的接连释放，让深惠区域置业者对水口的发展前景有了极高的预期。2016年是惠城水口片区楼市成交量较高的一年，也是水口人口快速增长的有力论证。十年前，水口总人口还不到10万人，但每年都在持续加速增长，现在总人口增至16万人，说明人口这几年正加速往水口流动。

市民伍先生从事地产行业多年，他在水口珠江御景湾居住多年，去年想换改善型大户型，几经考虑后，仍旧觉得水口很合适，经多个楼盘比较后选择了水口大盘合生上观国际。

伍先生表示，这两年水口片区发展很迅猛，产业、人口的聚集带动购房需求，来水口买房的人越来越多了。

他认为水口产业聚集将带动片区资产价值快速增长的发展，水口升值潜力巨大。滨江片区的打造、“水口人居环境示范区”的规划，将直接提升人居环境。片区前景被全方位看好，水口必将成深惠两地置业人口流动集中的区域之一，而在水口开发十年的合生上观国际，各方面配套都已经非常成熟，住进去非常方便。

合生上观国际园林社区

对此，资深地产观察人士余鹤皋解读：一是水口紧邻东平市区生活圈，在生活方式上相互融合，而一江之隔的江北政府金融CBD随着隆生大桥的建设而“打成一片”；二是人口优势，该片区是惠州较早发展工业产业的片区之一，东江工业园集聚了众多国内外知名企业，经济基础扎实，更重要的是拥有很好的“群众”基础；三是东江高新科技产业园虽然在行政区划上隶属仲恺区管辖，但其地理位置实际上是在水口，根据东江高新区的规划，该高新区将是继仲恺之后又一大型高端科技产业园，以生物制药、光电等高科技产业为主，发展潜力可见一斑，对整个水口房地产市场影响巨大。

在余鹤皋看来，这些重要因素让水口片区在与其它片区竞争时具备更为明显的未来预期和人居优势，这将让越来越多人口转移集中到水口片区。

据分析，已开发十年的水口醇熟人居大盘合生上观国际，将成为未来5年深惠人口加速往水口区域转移过程中承接置业人口的楼盘之一。因为合生深耕水口十年，开发了百万平米大社区合生上观国际，拥有合生实验学校，特蕾新双语幼儿园，牛津·上观国际幼儿园等教育资源，同时小区内特设业主私家上学通道。

合生实验学校

业主专属校门

合生上观国际社区配套极为完善，游泳池、网球场、儿童游乐设施一应俱全，同时，社区裙楼商业有华润万家社区店、小型蔬菜供应超市，居民生活在社区内即有保障，目前已形成成熟、舒适的居住氛围。

合生上观国际社区文娱配套

与此同时，合生上观国际位于水口中心区，坐享全城便利交通，随着隆生大桥通车，将共享江北、东平、金山湖等成熟配套，未来人居可期。

据了解，合生上观国际项目目前在售户型是83平米2房、120平米3房、144平米4房、169平米5房，户型方正实用。新产品120/144平米大宅现已推出，目前已开放样板房，再次引起市场广泛关注。