新都，这个在成都房地产市场没太大存在感的地方，因为一个“高价”楼盘的出现，改变了人们对这个区域惯有的“傲慢”。
很多人发现，新都人比想象中有钱多了。
今年7月，新都某楼盘以清水10800-19700元单价获得预售证，首批次预售224套，均价约12000元，房源面积段125-163平米。也就是说，买一套该楼盘的房子，最便宜都要150万左右。除此之外，由于该楼盘的特殊性，还需要购房者再另外缴纳30万，作为花园使用费。
买一套稍微好点的、新都的房子竟然要180万。
当时该楼盘的摇号页面很多人发出嘲讽，认为这完全是一次“人傻钱多速来”的操作，并且纷纷表示很期待该楼盘个位数的报名人数。
但最终，该楼盘930位购房者报名的数据超出了所有人的预期。
人们不禁发出感叹，新都人竟然这么有钱
（那房子我们实地看过，户户大阳台是比较容易让人动心）
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如果说一个楼盘不太能说明问题，那么，
高居传统二圈层之首的认购率也很具有说服力。
有自媒体（高冷看房）统计，515新政实施至8月13日，
新都区开盘项目去化率为86%，是二圈层去化率最高的区。
仍然认为没有什么说服力？
那么，让我们从2017年的成都各区社会经济运行国民经济和社会发展统计公报开始。
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除去一直独强的龙泉驿区不谈，余下的传统二圈层，双流、温江、郫都、新都，虽然表现各有亮点，但新都区，应该是最被多数人低估的区域。
在梳理去年的各区统计公报时，我们发现，新都区的各项表现都和双流区不相上下，其中容易被忽视、但却亮眼的要属
600亿元住户存款余额。
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▲数据来源：各区2017年国民经济和社会发展统计公报
单看600亿元住户存款余额，意义不大，但《2017年成都市新都区国民经济和社会发展统计公报》显示，
新都区住户贷款余额为163.3亿元——存款余额是贷款余额的3倍多。
从社会消费品零售总额看，新都区比双流区较少，但14.6%的增幅和双流区接近，这表示新都人不仅有钱（存款余额），也愿意花钱。
和新都之前较为温和的房价留给多数人的鲜明印象相比，“新都人比想象中有钱”的确被很多人忽视了。
而较低的杠杆率，也使得那种看上去和新都不匹配的项目价格——比如150万起一套的房子，更容易被新都人接受——这就超出了多数人由于新都房价较低，而产生的“印象流”想象。
但新都的房价真的低吗？
回答这个问题之前，应该了解的基础是，在成都房地产市场，新都不是被忽视的区域。
好像没有多大差距嘛。
但这181亿是同比下降11.3%后的结果，也就是说，虽然去年开发商们对新都的热情相较2016年有所减弱，但在那里花的钱仍然超过了温江和郫都，而这种热情下降很大程度和“新都区去年的土地供应是近郊城市中最少的”有关。
根据《中成房业-2017年房地产市场年报》，去年新都区供应土地536亩，成交536亩，连双流区的一半都不到，是新都、双流、龙泉驿、温江、郫都中最少的。
▲数据来源：中成房业
长久以来，新都区的房地产开发都集中在品牌开发商更为青睐的大丰和198生态区，这就导致人们对新都整个区的认知产生割裂感，普遍认为说到新都，就是指新都主城区，而大丰和198生态区是独立于新都区的存在。
事实也的确如此。
从成都主城区前往新都区，如果运气不好的话，那么很容易就会被导航带到充满重大货车的货运大道上。满载的货车充满压迫感，空载的货车则像压得太紧后又突然被释放的弹簧，肆意地超车奔驰——他们只是新都区全年50亿吨公里公路货运周转量的一部分，但对一些主城区想要到新都置业而又恰好走到了货运大道的购房者而言，这往往就意味着全部。
50亿吨公里公路货运周转量，占据整个成都市
公路货运周转量
约五分之一（18.7%），如果这还不足以让人感到“震撼”，那么和温江对比一下，或许会更加明晰这究竟是什么水平：
2017年，温江全年公路货运周转量为4675万吨公里，还不到新都区的百分之一。
无论直观还是数据，“货运周转量大”都可能决定人们对新都区的负面观感，也可能是新都区房地产开发现状形成的原因之一，因为在这些货车背后，是“新都核心区和成都主城区之间有多个物流园区和工业区”的现状，品牌开发商们最好的选择自然是最靠近成都主城区的大丰，以及绕城高速附近，而鲜少直入新都核心区（老城区）。
根据链家网数据，目前新都在售二手房为2416套，分布在大丰、保利公园、毗河和新都城区四个区域，大丰和保利公园（198片区）房源数量占比近半，而新都城区仅有831套。
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然后还是那个问题，新都的房价低吗？
一份新都房地产市场调查报告显示，2017年，新都区房地产开发集中在四个区域：新城区、老城区、大丰和198片区。这些区域的房价呈现了不同水平，老城区去年均价约为4400-5700元/平方米不等，新城区为5200-6700元/平方米不等，接近成都的大丰和198区域，价格在6500-11000元/平方米左右，而新都区的高价房源，则集中在品牌开发商项目里。
总的来说，去年的新都房价在整个成都区域的确“温柔”，但同样有高价产品，而新都核心区的高价产品则很少见，这也使得今年7月开出的均价12000元项目获得了900多人青睐——因为核心区最近五年内，较有品质的改善项目实在太少了。
但一旦有新都人真正感兴趣的项目出现，也许他们真的会不吝金钱，展示超出很多人想象的购买力。
