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规模利润齐涨，“绿档”世茂继续多元化发展

地产一条 · 公众号 · · 2021-03-30 22:12

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世茂手握超过5500亿元的可售货值，今年销售要达3300亿元。

“2020年 ，是疫情冲击下的考验之年，利润之战稳步告捷；2021年，迈入第五年高质量增长，公司将继续推进‘大飞机战略’。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示。

营利双收、销售增长、土储充沛、财务稳健......世茂这架大飞机，航行得越来越稳。

3月30日，世茂集团举行2020年线上业绩发布会。集团董事局副主席、总裁许世坛，执行董事、财务管理中心负责人汤沸，助理总裁、营销管理中心负责人邵亮及首席财务官丘钧山等管理层一同出席。

回看去年，世茂实现收入1353.5亿元，同比增长21.4%；毛利396.7亿元，同比增16.2%，毛利率为29.3%；实现股东应占核心利润152.2亿元。

在房地产开发这一主营业务上，去年世茂实现合约销售额约3003亿元，以15.5%的增幅领先TOP10房企的平均增速；合约销售总面积1712.6万平方米，同比上升16.8%；平均销售价格约1.75万元/平方米。

行业机构的排行榜上，世茂近三年持续爬升，目前升至行业第八位。

业绩会上，管理层定下“2021年3300亿元”的销售目标，同比增速在10%以上。

以世茂目前的“粮食”来看，实现销售进一步增长并不是难事。

“今年，世茂手里有超过5500亿元的可售货值，按照去化率60%计算，即可实现全年的销售目标。”管理层透露。

即便疫情影响，世茂去年规模扩张的脚步依然没被打乱。去年新增100块土地，新增货值2860亿元。

在新增的1535万平方米的土储中，一二线及强三四线城市的货值占比超过八成。

到去年年底，世茂权益前的总土地储备约8175万平方米，货值约1.38万亿元，足以满足未来持续增长的需要。共拥有434个项目，分布于全国超100个核心城市。

其中，一二线城市货值占比72%，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

对于未来发展的布局，世茂将目标瞄准了长三角区域和港粤澳大湾区等国家战略核心区。

“大湾区目前已经成为集团最大的土储地区，且储备的都是高能级的土地。”许世坛指出，“香港就有500亿至600亿，深圳也有很多大型项目。”

许世坛继续补充道，未来世茂在大湾区的策略还是要做好城市深耕，重点在深圳、广州等大湾区最核心的城市，同时也会关注湾区新兴城市。

2021年，政策对房地产行业的规束仍在继续，集中供地政策的出台，进一步规范土地市场。

在许世坛看来，集中供地政策对大型房企是个好机会。

“从去年四季度到今年一季度，世茂在粤港澳大湾区、长三角的土地价格增速比较高，我们期待集中供地为大型房企提供更多机会，在理性、稳定之下获得更多土地。”

但不得不承认，如今的住宅市场增速已经有所放缓，所幸在寻找多元业态增长的过程中，世茂的视野一直都很开阔。

除了物业开发这一核心主体，世茂以商业及主题娱乐、酒店、物业管理及金融为双翼，高科技、医疗、教育、养老、文化等前瞻性投资等为尾翼，实施“大飞机战略”。

2020年世茂非房开收入占比达6.8%，实现逐年稳步提升。包括酒店、商娱、服务等非房开业务在内的业务实现较快发展。其营收约86.3亿元，同比增长超三成，目标完成率99%。

其中，世茂服务去年成功在港上市，世茂旗下的上市公司群再度扩大。其首份年报达到了50.3亿元的营收，创三年五倍的增长。

其他如酒店、商业、主题娱乐等业务，在过去一年的发展航道也愈发稳实。2020年，世茂酒店全年签约32个项目，新开项目包括香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等；商业及主题娱乐方面，旗下首座蓝精灵乐园——上海世茂精灵之城主题乐园蓝精灵主题园区开业，长沙世茂环球金融中心、深圳前海世茂大厦如期入市，青岛世茂52+、长沙世茂52+也正式开业。

“今年，非房开业务收入要超过150亿元，增速在74%，并在未来继续保持高增长。”管理层展望。

当然，无论是经营状态、区域布局，还是业务发展，稳健的财务水平都是公司发展的坚实基础。

作为为数不多“三道红线”全部达标的房企，世茂对财务杠杆控制得很好。

截至去年年底，世茂净负债率为50.3%，剔除预售后的资产负债率68.1%，现金短债比1.16（扣预售监管资金），从过去的“黄档”转到“绿档”。

管理层表示，近年来集团推出了一系列控杠杆、保收益的措施来维持良好的财务水平。

“没有国家调控，公司也一直主动控制负债规模。‘三道红线’指标已经内化为财务内部管理的指标。”财务管理中心负责人汤沸指出。

截至去年年末，世茂的借款总额1451.4亿元，同比增加14.7%。其中一年内到期的借款占比仅25%，长期借款约75%；公开市场债券占比43%。

其实现回款2252亿元，同比上升15.5%；现金及银行存款为684.7亿元，同比增长14.8%，现金余额充裕，安全边际较高。

严格的财务内控管理带来评级机构对世茂的肯定，惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪为Ba1，标普为BB+，年内均由“稳定”调升至“正面”，再升一级即为投资级；各主体国内评级均为AAA最高评级。

与此同时，世茂的融资成本也维持在一个较低水平——2017年至2020年都未超过6%，去年为5.6%的水平。

今年1月，世茂发行的8.72亿美元的10年期海外债，利率仅3.45%，创下集团境外发债期限最长、利率最低的纪录。

此外，世茂与境内外约60家金融机构保持稳定合作，还不断扩大金融朋友圈，为防御市场系统性风险及后续发展提供充裕的资金保障。

能得到资本市场的认可，也在于过去15年来世茂持续与投资者分享成长价值。

2020年全年，世茂建议派息每股1.8港元，其中特別股息每股0.3港元，股息同比增长24.1%；自上市以来，世茂已累计派息达351.9亿港元，每股约10.94港元，连续4年以超40%的派息率稳居行业前列。

房地产行业行至今日，往日高杠杆奔跑的发展模式已经在慢慢淘汰，长期主义才是未来企业生存发展之道。

如世茂管理层所言，各项调控政策，只能促进房地产公司管理更加精细化。而在严格监管下，世茂的优势越来越明显。

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