需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：yikeshu03
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：yikeshu03.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：保利天汇，江山樾，铂悦澜庭，璧山区高层（单价3000多）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
如果能回到2017年
其实我最喜欢聊的还是房，奈何现在风头紧，“火少房”几乎已经成为敏感词。纠结于写的浅不疼不痒，写得深入会被和谐删帖。
那就写得含蓄点，或者用些映射的方式，好在能关注我公众号的人通常理解力也超群。
那天后台有人留言问我你思考建模有哪些习惯
我有两个习惯：一个是在脑海里场景影像式的论证，另一个是未来影像的习惯
上次某小众经济学派的领头人，在自我阐述的时候也谈到过一点，他说他思考一些问题的时候会在脑海里再现要论证的场景，他在聊到这一点的时候，我特别共鸣，仿佛发现了另一个自己，我也是有这个习惯的，会浮现出现具体场景式的东西，就好比我在写《矿泉水是用来喝的，不是用来炒的》一文中，在我的脑海中会出现那个场景，包括焦急的司机，想偷偷出来卖矿泉水又怕被城管抓的小贩，会真实的出现在我的脑海场景中，仿佛我看到过的一样。那个司机下车的动作，小贩是挑着担的或是骑着助动车的，很具体，甚至一些细节与要讨论的事情毫无瓜葛，但仍然会浮现在大脑中，就仿佛亲眼见过一样。
在这个影像习惯方面还有一个衍生品，就是未来影像，也会以一种仿佛亲眼见过的某个场景浮现在我的脑海里。
我节选几段我2005年写过的东西，后来新浪博客流行的时候，我预感到那个房产论坛要关闭，2009年我把这些文章都copy到了博客中，虽然现在几乎完全不上博客，但还是得感谢新浪网站能长久的保留一些东西。
节选自2005年6月写的一篇谈谈上海楼市（当时房价很多还没有破万元每平）：
我们上海最黄金的地段小陆家嘴附近却有6层的民宅，居住的甚至是生活水平很低的市民。这合理么？不合理。那么这些生活水平比较低的市民说我就是不走怎么了？即使我每个月只赚800元，但我就是不走。
当陆家嘴的房子达到6万每平方，而这些市民的一套50平米的房子竟然能租出每月1万的天价时，这些市民会选择放弃的，他们会到外环线租一套100平米，每月却只有1000元房租的房子，然后每月不工作也可以赚9000元。
涨到7万一平米，然后跌到6万一平米后稳定，那么你在1万一平方时因为害怕跌而没买岂不是显得很愚蠢么？
房价和你的可支配收入，永远保持在看上去是天文数字就对了。
当初20万的时候是天文数字，现在100万的时候仍然是天文数字，
哪一天我们的收入水平达到了不把100万看在眼里的话，
那么房价只能是1000万了。这才是正常的。
对，比如对陆家嘴老公房的这段描述，当时在我的脑海里浮现的就是映像式的投射。
如果现在能回到2005年，我想大家都知道该买房，但这世界并没有月光宝盒，无法回到过去。
但幸运的是，我们可以回到现在！回到2017年！
你应该在脑海里投射一个2027年的映像，然后你会惊喜的发现，你现在正幸运得处在2017年，而不是一切已成事实的2027年。
其实，原本此文我是想写货币的超發与通货盆杖的（字还看得懂吧，没办法，这样不容易被和谐）但，想想不能写得太赤裸裸，我们就还是映射些场景得了，争取写成文艺小品也可以。
我们来看一则20XX年的报道：
今年中秋节期间月饼的价格一般多为20万元至50万元左右一盒，高档的约100万元。其中最贵的一盒达 250万元。一专卖点的负责人说，今年高档月饼礼盒的价格较去年已大为降低，300万-500万一盒的月饼已不见踪影，一些高档月饼礼盒都要事先预订。
今年4月到5月，物价成倍翻升，食品CPI的曲线更是垂直上扬，但人们的消费热情丝毫没有减退。主妇们的脸上并没有什么愁云惨雾。
在冰柜前挑选猪排骨的阮太太说，她每周都会为家人做一次排骨汤。“去年的排骨每斤只要1万元，现在要3万元。半年前最贵的时候，农贸市场上的排骨居然卖到7万元一斤，和那时相比，现在已经好很多了。”
和今年春节后的物价相比，主要城市的肉类涨了3倍，蔬菜为2倍。阮太太说，加上其他辅料，她家的排骨汤要花掉近5万元。
阮太太的先生是一位土建工程师，两口之家的月收入为850万元，收入属中等水平。至于每月开支，“以前大约300万元，这几个月差不多要把钱花完了。”
物价在往上涨，目前工资水平到底又有多少呢？目前公布的工资因产业的不同而有所不同，不过目前为止大部份行业的工资都没有再调涨；工资基本分别如下：
一般公司月工资约300万元；银行业月工资为700万元；广告设计公司月工资为400万元；建筑业月工资为350万元。
一些在校外租房的同学已经开始面对房租上涨的压力。
学校远离市中心，穷学生们租的15平方米单间，租金已涨到500万元每月
房价更是不提了，每平米高达1.62亿元，一套一百平米的房子要高达162亿元。
你们认为这究竟会是二零几几年的报道?很科幻吧，其实这些报道就是现在的。意外吧，描述越南河内的物价的，当然了，单位自然是越南盾而不是人民币。
任何一个文明，在设定纸币的面值之初时，一定是为了方便计算的。
不光是越南，哪怕是极端到津巴布韦的货币（别小看津巴布韦，津巴布韦的房价比你想象得要贵），在其货币运行之初的设计，也是从1元5元10元100元这类方便计算的数字开始的，而不是一开始就是的1000万元为面值的，更不会是演化到最夸张时的一百万亿为面值的。
我们再来看魔都的牌照，2003年时沪牌2万元左右，而如今与北京的牌照免费但需要摇奖。上海不同，是半拍卖半摇奖式的，而不限价的单位牌照则已经20万元了。从2万元到20万元，10倍。房价7000元单价涨到了7万元单价也是10倍。
所以，如果以牌照为货币，那么其实房价并没有涨。是持平的。换句话说，比如你2003年把一套房卖了，把所有所得的钱换成牌照，或黄A牌照，如今，你用这个牌照式货币去在2017年买回这套房，仍然是不需要加钱的。
所以，许多比较恒定的东西之间并没有发生变化，变化的仅仅只是货币自身而已。与其说房价又贵了又涨了还不如说货币又贱了。以牌照为参照物，房子可并没有发生什么变化。以货币为参照物，才发生了变化，说明变化的是货币。
我们得放弃一个坏习惯，不要总说东西贵了，东西涨了，如果你以黄A牌照为参照物，东西没涨，就说明不是东西涨了，仅仅是货币变了。
当你疑问于有什么力量能让一个东西一直涨下去的时候，你一定得想一想，其实是这件事的真实内核是：并没有什么力量能阻止货币的贬。
有时人们缺乏的就是思想推导的坚决性。
比如我和我的一空头叔叔讨论的时候就是这个状况，我问他，货币会越来越不值钱，会贬值，你认同么，他说这个认同的。那么我再问他，那么稀缺的需求品，如牌照和地段尚可的房子价格就会显得越来越高，认同么？他就说那不会，房价不可能一直涨下去的，政府也不允许的。然后他就会balabala说到房价收入比啊，房价不合理啊，然后结论成房价应该大跌特跌。
其实有个道理没人提过，我给出一个思路的参考，有关于房价收入比的。
首先，稀缺品的价格随着货币的贬值是会显得不可逆的上涨的，然而即便货币贬值，如果该物品可大量复制，供应有效得大量扩大，那么价格甚至是可以在货币的贬值环境下而降低的，比如液晶电视，比如很多散货船的价格已经跌破成本造价，一些新造好的船甚至是无奈分拆成钢铁来卖的，因为拆成钢铁来卖居然要比整船的价格来得高。这就是船供应过剩的结果。
而同样道理，有关收入很有意思，一个城市有魅力了，人就多了，人一多，人力资源就多，人力资源的供应一多，收入市场就会因为人力的不稀缺而往下走，当然了收入是否高本身就是衡量一个城市是否有魅力的重要标准之一，但能体现与货币贬值同步的超高薪水，只能是你这个人与黄A牌照一样，属于百里挑一，千里挑一的稀缺的人才。
所以上海的房价与牌照与这些稀缺的人才的薪水来说，匹配度是很高的，甚至可以说这些人的收入对于上海房价是有凌驾能力的，他们并不觉得买个房能有什么障碍，有什么难实现的。我的一85后表弟，买起内环的房来，居然是全款直接付的。
而一线城市的一个悖论就是，因为这些超高薪人才与超高薪人群的存在，人群看到了一个幻像，就是机会的映射：我为什么不能成为那些人？机会就在眼前！魔都是冒险者乐园！
所以一些人群会忍受着三四线城市的收入而执意留在一线城市，只为了那个未必能实现的愿望：我为什么不能，机会就在眼前。即便我没能力抓住这个机会，我只要想办法留在这个城市，提供孩子这样一个高的城市起点，也许孩子能有这个能力抓住呢？
所以，一个城市只要抓住了顶级的核心人群，就会释放这种引力场。把有憧憬的人群聚拢到这个城市，即便人力的供应多了，普通的人才不稀缺，收入无法上涨，企业老板在那里一副你不干有的是人干的姿态。导致的结果是：一方面人才多阻止了收入的上涨，一方面人多又叠显了房子的稀缺。
所以，不要再跟我谈什么房价收入比，赶紧把小编定义给你的这个貌似正确的观念丢丢掉，倒倒空。用一个非稀缺品的人群收入指标，和一个稀缺品的房子做合理度比较，那么只能是每年都觉得不合理，每年都下不去手。
有的时候，你如果对价格的高昂看着费解，你就去看看越南河内的物价，去看看韩国首尔的物价，看的时候把越南盾、韩元替代成元，你就会渐渐明白，以货币所指向的价格仅仅就是个幻觉而已，不用太在过在意，相对于黄A牌照的价格是否有变化才更有意义。
2027年的某月，魔都的某街道上一个人正在询问中介，这套单价多少？中介回答：只要25万单价，这个片区最具性价比的一套，你看旁边那个楼盘已经超过30万单价了。这套绝对属于急卖的价格。
但幸运的是，我们可以回到现在，回到2017年，因为现在正是2017年！
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 南滨路核心，两江交汇阳光100。
D区低层 ，建筑面积101平，清水房
两房两卫两厅双阳台，
阳台卧室看江 价格95万，贷款金额60万，首付35万包税，按揭服务费等（外地客房产税自理，中介费2万）
房二：龙湖春森彼岸
重磅：低于市场价20万
江北品质大盘
清水价买装修房
122平187万，带装修，贷130万，外地客首付57万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！
二楼，看房不方便，只能看同户型清水房，真实图片
懂的秒杀，（外地客房产税自理，中介费2万）
房三：珊瑚水岸
144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万
房四：大川壹江城江景房，
面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
房五：中航翡翠城，渝北西区。
现在建西南最大游乐园 旁边有体育场
轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利
渝北核心区域 政府主建片区
品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园
房六:华创大厦(住宅)
江北区低价房源，离观音桥步行街一个站，地铁口，公交站，交通方便，位置绝佳，华创大厦(住宅)，建面124平，由于业主要出国，现低价出售，要求全款108万不包税，必须全款，此房低于市场价30万左右，同面积最低售价130万以上，且无房源卖，现带租约4000每月，买过来后贷款可贷85万左右，绝对优质房源，只卖3天，30号后业主出国回来卖150万，(外地客房产税自理，中介费2万)
房七:南坪轻轨房亚太商谷
南坪轻轨房亚太商谷，步行10分钟到轻轨工贸站
南坪商圈，会展中心，玖玺台旁边，精装修，两室一厅，83.5平米，13楼 83万 首套贷款57万 ，首付26万 带租约2500，还有一年到期目前市场租金3200左右。
月供3200 左右，基本租抵月供，投资首选！
仅此一套，仅此一套！后期费用5万 外地客房产税自理，中介费2万。
房八:郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价30万！！！
郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学 建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160 出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:南坪步行街 珊瑚大厦
位置相当好 离南坪轻轨站2分钟 建面142 4室一厅 2卫 客厅大 房子05年的 首套贷款85万 二套75万 业主卖价118万 首付33万 后期费用5万 租金可租3200以上
房十二:南滨路大型小区 海棠晓月
1楼 建面160 简单装修 4室2厅2卫 业主做工程的，现在急需要钱 带后花园 此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥 业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干 抢抢抢……
房十三: 华宇金沙时代(住宅）
沙坪坝沙缤路华宇金沙时代可看江，品牌物业，大社区，环境好，封闭式管理，中装修，两房两厅两卫加赠送面积，证上面积86平，实际100平左右，现卖价88万全包，重庆户口首套贷款75万，首付13万，重庆户口二套贷款66万，首付22万，外地户口贷款56万，首付32万，金沙时代基本装修的都卖12000单价，带1800每月的租约，11月份到期，投资住家均可，轻轨9号环线土湾站(在建)，小龙坎轻轨站。三峡广场商圈2公里范围内。小区门口公交车起点站。(外地客户房产税自理，中介费2万)
房十四: 恒鑫名城
九龙坡，品质大盘
面积236.27平米，卖价185万包税费，错过就没得了，中介费3万，电梯，精装修，拎包入住，或者买来立马收租，投资首选！
此房是处置资产，必须
全款再抵押。
不限购不限贷房源：
某银行处置资产
不限购不限贷，不占房票
不限外地人，不限首套二套
不上征信
出钱即可买，住宅住宅住宅
房一：九龙坡区杨家坪步行街
住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。
可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。
房二：某行处置资产
杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。
可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信
可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
