好地讯3月16日消息（研究员 徐路加）
2025年
1月24日
，仅保持3个月的杭州地王（最高楼面价）记录（50717元/㎡，去年10月钱二地块），被
湖墅地块（64834元/㎡）
大幅刷新。而距离上一次新地王诞生（2016年风起潮鸣楼面价45368元/㎡），间隔了8年。
地价之所以短短几个月迭创新高，实质是
长期限价在取消之后产生的价格修复现象
。
长达8年的限价，使杭州新房最高售价控制在7万元/㎡以内，而二手房则由市场定价。去年10月，限价取消，价格双轨制消失。房价地价迅速上升，按照目前杭州高层二手房高端价格区间在每平米10-14万元/㎡之间推算，比原先的7万元/㎡高出45%-100%。
核心地段属性好的地块，按照8-10%的销售利润率倒推，今后，地价水平大约在7-10万元/㎡之间，比此前高端地价在4.5万元/㎡左右，要高出50%-120%。
本月下旬即将出让的滨江核心水电新村与西溪蒋村低密地块，最后成交价大致在上述
7-10万元/㎡
的区间。
这意味着，杭州楼面价“地王”有望大幅抬升2.5万元/㎡，涨幅近40%，比限价前的最高地价高出4.5万元/㎡，涨幅约100%。
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滨江核心水电新村地块（3月25日出让）
，起始楼面价
45573元/㎡
，若按照市场预期的12-13万左右房价，溢价率将超过100%，楼面价有望达9万/㎡；
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西溪蒋村低密地块（3月28日出让）
，起始楼面价
40870元/㎡
，容积率仅1.1，可打造4层联排产品，以其极度稀缺性，不乏13万左右价格预期（周边高层2倍），溢价率也将超过100%，楼面价预期超8万/㎡。
这意味着，杭州楼面价“地王”有望大幅
抬升2.5万元/㎡
，涨幅近
40%
。
2006年，象牙海岸地块楼面价创下历史新高，为10976元/㎡；
第二年（2007年11月）。此记录被广宇联合西房竞得的武林外滩刷新，楼面价19038元/㎡，涨幅为73.5%；
09年救市，楼市由冷转热，新纪录产生——西子·御园项目，楼面价24295元/㎡，涨幅27.6%。
2010年市场高热，新纪录继续产生，位于蒋村的滨江·西溪明珠地价25297元/㎡，略涨4%。
2011、2012两年调整市，年度最高地价有不小跌幅。
2013年市场小复苏，新地王产生：金隅·学府，地价达到25803元/㎡，上涨506元/㎡。
2016年市场大热，地块成交均价大幅度提高，一举突破4万+，即绿城·凤起潮鸣项目，楼面价45368元/㎡，涨幅高达75.8%，上涨19565元/㎡，考虑到项目包含30%的商业，实际住宅地价将更高。
2016年9月份开始调控，先是新房价格备案价时被限制，后在2019年实行双限，即房价与地价在土地出让时候设置最高限额，大大抑制了地价的上涨势头。这期间，不少核心地块竞配了大比例自持面积，实际地价与风起潮鸣价格相近的不在少数，但名义楼面积始终未创新高，实现了名义地价不创新高的“精准调控”。
一直到2024年10月双限取消，时隔8年，当年的10月22日，上一次记录的保持者绿城，拿下钱江新城二期地块（玉澜月华庭项目），地价新记录为50717元/㎡，上涨5349元，涨幅为11.8%。
短短3个月后，2025年1月24日，地价被滨江集团湖墅地块（64834元/㎡）大幅刷新，涨幅27.8%，上涨14117元/㎡。
这个记录将在本月被打破，分别是滨江核心水电新村地块以及西溪蒋村低密地块，预计将达到8-9万+。
3月杭州土地市场，值得关注!
注：红色柱子为地价的新高记录；按照成交楼面价统计，非实际地价
出让地块清单
