首先要注意我标题写的是千万房产，没有用豪宅，因为在这三座城市的人应该都很清楚，今时今日1000万能买到的房子无论如何都已经算不上豪宅，可能比社会平均水平要好一些，但远远没到可以显摆的程度。
这其实是一个有趣的问题，我见过很多人或好奇或抱怨的提问，我没事也思考过，北京深圳上海的千万房产都是什么人买的。因为你稍微做一下算数题就会发现经济压力不是一般的大。
如果买的是一手房，首付350万，贷款650万，月供3万左右，一年36万，还30年。
如果买的是二手房，首付基本上不会低于500万，贷款500万，月供2.3万左右，一年27万，还30年。
北沪深的中产阶级收入水平相当，比较密集的集中人均15-30万这个区间，男的多些女的少些，家庭合计约莫在50万一年左右。如果家里老人帮衬一点，咬咬牙是可以扛下月供的压力。
让人困惑的是首付，都是什么样的家庭可以拿得出400-500万的首付？这才是真正让那些在大城市奋斗的年轻人感到绝望，无法逾越的鸿沟。
我遍查过互联网，没有找到相关机构做这类调查，所以只能结合我了解到的情况，以及合理的推测，大致总结出一个答案。
第一类人，年收入7位数的精英
年收入7位数的精英人群，这在小城市除非开厂做企业，否则想都不敢想，但在北京上海深圳年收入7位数的人还是挺多的。比如华为年薪百万的就在1万人以上，北京还有一大批全国一线的互联网企业，以及各大央企、金融公司的总部，里面那些中高层零零总总的加起来我保守估计不会低于5万人。再加上全国各地富二代、官二代漂到京城发展，以及各类创业成功的中小企业家，加起来就差不多算是真正的强购买力人群。
第二类，换房改善，我觉得这才是支撑起北京千万房价的中流砥柱。
要结婚了，原先的一居室要换成两居。
要二胎了，原先的两居要换成三居。
想把老人接过来住，原先的三居还得再往更大的换。
这里面绝大部分人都是2012年之前已经买了房，当时的上车门槛没那么贵，近百万首付拼拼凑凑借借就有了，然后跟随房市上涨享受到了资产增值，如今卖掉手里的房产取得400-600万现金，首付就是这么来的。
1、工作2-3年找家里帮忙凑个150万，买300万的房子。
2、工作5-6年卖掉之前的房子，换个500-600万的房子。
3、工作10年以后卖掉之前的房子，换个1000万的房子。
正常路径是这样的，如果城市有限购的话就省掉步骤1，如果事业发展不顺的话就省掉步骤3。
比如一个小区的主力户型，几年前是500万一套，最近几年涨到了1000万，并不是说这个小区所有的房子都卖了1000万，因为绝大多数的房产都是不流通的，交易流通的可能只有10%左右，这10%的房产以1000万的价格被有钱人+改善型需求成交，然后所有业主都默认自己的房子已经增值一倍。
这其实和股票交易是差不多的原理，100个人里90个都没参与交易，每天就10个人在哪里买来卖去，决定了另外90个账户的浮盈浮亏。
有钱人+改善型需求再怎么厉害也不可能抬升整个北京房价，但抬升里面参与交易的那10%的房价他们还是做的到的。
看到这里可能有人觉得不对劲，你说的都是二手房，那一手房呢？遗憾的是城市化建设到今天这个程度，一手房的新盘已经很少很少了，现在北京新盘做刚需户型的越来越少，大都走豪宅路线，因为本来量就少，给土豪们分一分就卖光了。
至此基本上就说明白了，一线城市的房子就像是一组台阶，1000万差不多是在第三级，夫妻如果事业顺遂的话大概会在工作10年后买的上，不顺利的话可能一辈子都摸不到。但无论哪一种情况，都不可能是刚上车的年轻人应该买得起的。
普通年轻人在一线城市买的第一套房大都是捏着鼻子买的，为了图便宜，各种硬伤，想着自己老家父母亲友倾尽全力拼凑出来的钱，就买这么个玩意？心里憋屈。
我来北京买的第一套房子是在四环外，十年前的四环外其实也处于半开发的状态。我按照开发商的广告坐公交车下站，第一反应是不是走错地方了，路边长着比我还要高的那种野草，360度转了一圈竟然找不到现代文明的痕迹，不是荒地就是土堆，地面泥泞没铺水泥。找了个路边的老乡问，才在荒草后找到开放商的售楼处。
别怪我描写的那么有画面感，细节都记得清楚，因为当时真的太震撼了，脑子里不停的问自己：excuse me , 这里是北京？房价8500一平米，曰了狗了，比老家贵1.5倍，周边看起来比老家的乡下还破，我是捏着鼻子买的。
但除了认命还能有什么办法？这就是城市法则。当时有个同事父亲是体制内高层，工作第二年就买了东二环200平米的大房子，他最猥琐的是每次都贱兮兮的告诉我们，只要带妞到他家，没有推不倒的。
对于那些家庭连最低门槛首付都凑不出来的穷二代来说，除非你自己特别特别牛逼，否则毕业留在一线城市就是一个悲剧，很拼命的努力工作，但始终追不上不断抬高的首付。论坛上经常有这样的人群上来发泄，骂党、骂政府、骂社会、骂不公，骂累了还得早点睡，否则明早起晚了地铁不好挤。
对于这些网友我只有一个切实可行的方案，就是尽早找对象兼买房的合伙人，分散和分摊风险，当然不是鼓励物化婚姻，而是找自己喜欢的、条件相当的配偶一起凑首付，一起还月供，患难夫妻感情基础都还不错。
可能有些小城市的网友看了今晚的文章会感叹，如此生活又是何苦，但这就是大城市平民的常态，而且这种被房贷压迫的日子虽然苦，但苦中有乐，每每深夜想起自己唯一的房产又增值了几十万，加班狗脸上就不禁浮现出迷之微笑。
如果说房价上涨会让1000万人痛苦，那起码同时也让2000万人快乐，哈哈。
最后插播一个小通告，金融界重新上线了 改版后的level2工具，有部分用户登录时反应授权时间过期，这是微信的一个bug，你退出微信并且重新登录就能使用。以后只要每天签到，就可以永远免费使用。
周末愉快
