17年已经过了一半，楼市的走向也越发明朗。
降温，就是当下明显的趋势，也是官方传递出来的态度。
前天（6月19日），国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市房价数据，看小标题就可以发现，大量的调控政策多少还是有点用处的。
只不过，依然没能让房价降下来。
看看这几个关键词：
同比涨幅全部回落，同比涨幅持续回落，环比下降个数有所增加。
这是什么意思呢？
用通俗点的话说就是：
1.大部分城市涨价的速度比原来慢了，而且越来越慢。
2.这70个城市中下跌的有9个，比上个月多了1个。
虽然把【涨价的速度变慢】当成一种积极的因素，总觉得有些奇怪，但是相对来说，这已经是一种难得的改变，也确实是正在降温的体现。
哪怕我们大多数人对降温的理解是从100°降到0°，但实际上对于管方来说，从100°降到90°，就算是降温，也指不出啥毛病。
清楚了统计局的态度，我们再来看看5月份全国涨跌榜的前十都有谁。
很明显，三四线和大东北占据了上涨榜的前十，下跌榜则被一二线城市占据，北上深楼市的全线速冻，不涨不跌，已经说明了很大一部分问题。
这一轮以去库存为核心目的的涨价潮，来到了最后的攻坚阶段！
伴随着美国持续的加息，房贷利率的不断提高，国内M2增速跌破10%，人们手中能用的钱也越来越贵，越来越少。
未来这半年，降温注定是楼市的主旋律。
但是，我们必须要弄清楚，降温和降价是两个完全不一样的概念。
从100°到0°是降温，但是从0°到零下，才是降价。
热度在降，温度在降，但是房价却很难降，这就是大多数城市当前的现状。
为什么？
因为不光是国家不希望出现大涨大跌，咱老百姓也不认。
昨天下午，央行发布了《2017年第二季度城镇储户问卷调查报告》，出现了一个非常值得深思的调查结果：
对下季房价走势，31.2%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。
只有不到10%的人觉得会降，近50%的人认为至少能持平，在这样的预期之下，目前仍然看不到任何房价回归理性，甚至大跌的可能。
我们都清楚，买房其实就是买预期，房子这么贵，为什么还有那么多人上赶着去买，不就是害怕以后还会涨的更高么。
很多时候，支撑房价上涨或者下跌的，也恰恰是人们对于未来的预期。
目前，全国主要城市的房价和地价，都处于有史以来的最高点，但是为什么大家的预期依然是会涨？为什么面对如此畸形的租售比和收入比，人们依然拼了命的往里冲？
因为去年这一年，买了房的都赚了，钱存银行的相对来说都赔了。
因为去年这一年动辄50%甚至100%的涨幅太过疯狂，疯狂到人们完全可以忽视掉其中的风险。
如果用一个词儿来形容这一年的楼市，那就是“切肤之痛”，尤其是刚需。
这种印到骨子里的痛，和它所带来的“房价一直涨，永远涨”的这种固化思维，没那么容易在短时间内改变。
所以，从人这个主要因素上来说，从人们的预期上来说，也许未来某一天会出现全国性的下跌，但至少最近这3个月是看不到了。
而且，按照目前的形式，热度下降，价格上涨必然是主流，尤其是某些仍需要去库存的城市。
比如东北地区的省会城市（甚至会辐射到东北三线城市），比如西安重庆这种房价仍相对偏低的大城市，降温涨价的现状依然会继续下去。
抛开个别城市，从整体来看，今年下半年的楼市已经是“强弩之末”，面对着各方的巨大压力，这一轮牛市迟早会在调控下恢复平静。
房价不用永远涨，但我们谁都说不准，真正的山顶哪一天才会到来。不过有一点可以确定，17年底18年初的这个顶，不会是真正的大顶。
最后，需要再次强调几点，刚需尤其要注意。
1.楼市正在降温，但这是一个过程，需要一定的时间，所以未来大部分城市的房价依然会小幅上涨，这两者之间并不矛盾。
2.如果是刚需，想买的房子又恰巧在五大城市群或者在人口净流入的城市，那就不用太担心下跌的问题，长期来看，房子依然属于值得持有的优质资产。
3.目前买房最大的矛盾，在于未来可能会出现的房价下跌，以及一定会上涨的房贷利率&折扣。
一个是看不见的，一个是看的见得，赌徒心理每个人都有，但在买房这件事儿上，最好还是脚踏实地一些。
尤其是首套房，只要价格能接受，利率能接受，有名额，那就不用犹豫太多。
4.靠着去库存才火起来的城市，退潮时不一定都会裸奔，但是没有人口支撑的城市，退潮时一定会裸奔。
5.买房就像是赌城市的未来，一座城市，有人才会有未来。
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