欧神小密圈Q&A精选 -003

「匿名用户提问： 欧神：坐标北京，两套大面积低单价，一周后抵押贷可拿到470万。包含一周后的抵押贷，资产负债率52%，其中资产2500万，负债1300万。年税后100万。请问：这种情况下，470用于重庆建仓的话还要再贷款么？还是负债率差不多了，基本应该考虑全款购房了？ 」

答：贷贷贷贷贷。

50%指的是“扩张/维持”的战略线。

既然决定了扩张，每一张单子，自然要尽情贷。把更多的现金留在手中。

「匿名用户提问： 如何评价明朝崇祯皇帝？ 」

答：爱国贼

熹宗是嫡长子，从小受的是帝王教育。

这个人其实在正史中口碑不错。

当年万历末期大火，三大殿全被烧毁。文官系统核算了一下，报告说要3000w两白银。相当于辽饷的二倍。或十年的财政盈余。

终光宗一辈子，他宁可缩偏殿上朝，也不舍得修。

等熹宗上台以后，魏忠贤偷偷和他说，“陛下，他们忽悠你呢。大漏洞”
熹宗说，“竟有此事”。

可是他对谁也不放心，谁都不忠。最好的方式，是他自己学木匠，辨忠奸。
后来熹宗七年，把三大殿都修好了。一共只花了900多万两银子。皇帝自己就是内行。

文官系统大溃败。魏忠贤从此获得宠信。

都说魏忠贤贪污，可是他所有的赃款加起来，也比不过文官门贪的2100w两白银啊。

明朝时期，爆发中国历史上“第三次宦官时代”。其实本质是皇帝对文官系统的不信任。

老头子联合起来蒙骗朕。

而内官系统，其实是皇帝耳目的延伸。从历史上看，无论是忠诚还是办事能力，都比外庭要强（仅限于他们规模还不大）。

而崇祯上台，他本是亲王。没有收过系统的帝王教育。熹宗又死得太快。

东林在他耳边忽悠，“太监都是奸臣”，崇祯真信了。

杀净宦官，重振东林。

「匿名用户提问： 欧大，不知是否理解偏差，看你说车分自有和贷款，说买车全款? 车贷利率不高，虽期限短，但拿出来炒房或还贷也能周转下，也合适，买车为何要全款?还是理解错了? 」

答：申请贷款，房子一栏分为:

自住无贷款，

自住有贷款，

租房，

父母同住

同理，审批信贷，汽车一栏分为购车，贷款，无车。

打分各自不同。

有车无贷款加分很高。

有车有贷款加分一般。

「匿名用户提问： 我大，早安。请问过去失联的几天里，您忙了什么？ 」

答：写文章更多了一点。

买了1000元的书，看了30元。

看了二部电影。

「匿名用户提问： 欧大大，这几天去了澳洲看房，墨尔本toorak区的都挺漂亮的很大，价格也厉害 不少1000 2000澳币的 听说过去三年涨了不少，请问只要是土地涨得厉害是么，您觉得这区域值得投资吗？未来空间如何 谢谢欧大大 」

答：1000w，2000w AUD ？

你选的中间人不好，把你当棒槌卖呢。中国土豪忽悠你。

澳洲顶级豪宅的标准是400w澳币。

凡是华人中介推荐的都不要买，骗局无所不在。

「匿名用户提问： ogg,看到前面有库友想友2800w入smbj绝版江景，好生羡慕，自己凑足所有加贷款可能才2000w不到，也是购入smbj中楼层吗？好江景会不会加倍的涨？ 记得欧神说过smbj5年后到均价15，那岂不应该是肯定跑输大盘？是否应该放弃陆家嘴去找大面积低单价的1000万房子这样涨幅快？ 」

答：我其实推荐的是65000不看江。

做事要做极端。

陆家嘴绝对低价，小区品质还行，所以才能卖。

真的100000高区，竞争对手就多了。

「匿名用户提问： 请问御龙天峰、紫金一品各是4 3 2的哪个? 」

答：这样说吧。

CQ楼市，你写下50个小区名字。这些是4

其中，现存小区30个。留给未来20个。

「匿名用户提问： 欧大，求骂醒，工作遇到选择人在沪，一个是去自己想去的互联网金融行业同时工资涨一点，一个是通讯行业去北京接触售前，编制算上海大客户销售，后面可转回可留京，因为两个行业都刚开始接触，孩子明年就要读小学，北京户口，老公希望去北京读。是去北京还是先去上海的这家互联网金融公司，读书明年再说？ 」

答：通讯大船要沉了，别去。

p2p金融也不值得去。

去北京混IT圈，洗干净p2p的履历。随便找一个风口混好了。