好地网9月23日消息（研究员 康淑）楼市收紧政策再一次突袭。9月22日晚至23日清晨，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等多个城市发布楼市新政，长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳限售。
实行因城施策，各地政策差别化对待：贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；南昌住宅取得不动产权证后2年才可以转让；重庆新购住房2年内不得交易；南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满2年后方可转让；西安商品住房调价前需向物价部门申报。
各地新政要点
新政一览
1、重庆：23日起一二手房全面限售2年
重庆市22日出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，规定23日起：
①凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
②新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
2、南昌：实行限房价、限对象、限转让
22日，南昌市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》。《通知》指出，南昌实行“限房价、竞地价”政策。市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。
“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。
“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，今年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。
3、西安：商品住房调价前需向物价部门申报
22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
4、南宁：二套及以上住房满两年方可转让
9月22日晚，从南宁市住房保障和房产管理局网站获悉，南宁再发新政：执行限售。本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。
①进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
②严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
5、长沙：首套房获产权证后3年才能买第二套房
9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：
①在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
②本市户籍无房的，限购一套。
③本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
④外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。
⑤此政策实施范围为全市（含宁乡、浏阳、长沙县）
⑥通知自2017年9月23日起施行。
6、贵阳：购买新建商品住房三年内不可转
有关部门在22日突发楼市调控新政策，文件主要包括以下要点：
①销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。
②将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。
③即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
