今年不买房，明年买“地王”？德州房价需警惕这一现象

最近总是有朋友会问： 半投资半刚需，年底前，也就是是现在买房，还是明年买房？

借由这问题，今天来简单聊一下。

我的建议还是刚需年前就要做好购房准备 。

最近朋友圈，流行这样一句话：

今年不买房，明年买地王。

这句话怎么理解？

客观来说这句话，有一定的道理。今年土拍出让的地块，楼面价基本上都不低，特别是一些热点片区的优质地块，楼面价更是达到了前所未有的高度。今年土拍的地块，明年大概率会上市。

现在的房价，很大一部分的成本是地价。 地价高的楼盘，它的将来的房价肯定低不了。明年要上市的高地价楼盘，不在少数，然而对于刚需来说，今年不买房，不一定明年就要买地王。

因为，明年的高价地块基本上不是刚需的菜。 这些地块，明年基本锁定8千+的房价。根据德州人均收入，房价达到此价位，基本上就把刚需排除在外了，他们真正的客群应该是改善和部分拆迁改善客户。

有的人会说，现在像是高铁新区板块房价还没有达到8千+，不过这只是暂时的。

因为明年高价地块一旦上市，周边楼盘一定会重新调整自己的价格体系。 片区内房价的天花板被高价地块抬高，周边的楼盘的定价也一定会跟着上提。所以这一点，是需要刚需朋友们注意的！

有一点要承认，现在很多买房人还在选择等待、继续观望，很大一部分原因是因为现在限价，新房价格涨幅被控制，不用担心房价暴涨。

但是， 现实的变化总是超乎我们的预料。