在往日文章留言中，
我们注意到了这样一条：
上海成交主流是改善？
No!
恰恰相反，
成交数据表明：
至少一半的上海购房者，
买的是300w以下的房子。
我们来看下2017年和2018年的成交数据：
（数据来源自链家成交数据，已经过算法还原真实成交价）
上海楼市的成交主力，
从来都是“刚需”，
300w以下预算的刚需购房者，
撑起了上海楼市的半边天。
如今，这一现象将更加明显。
在刚刚过去的3月，
二手房成交总价中位数下降至了270w左右，
成交价格在300w以下的房源占据了整整六成。
那么问题来了，
如何挑选优质的“300w以下上车盘”？
应该一个一个纬度的逐渐缩小范围，
选择最适合自己的楼盘。
对于刚需置业的购房者来说，
买房时各个因素的影响顺序应该是这样的：
价格>通勤时间>品质>潜力
Part 1 价格
“价格”乃是“硬指标”。
总价300w以下的预算，
在上海仅有以下区域可选：
圈定了有能力购买的范围，
接下来，便是选择适合自己的区域。
Part 2 通勤时间
选择区域，
很重要的一个因素是上下班的通勤时间。
如在金山工作的购房者，
肯定优先选择金山区域；
而在金桥、外高桥工作的购房者，
可能更倾向与崇明。
而对于在莘庄、徐家汇、前滩等，
市区工作的购房者来说，
金汇板块似乎是更完美的选择。
金汇位于人民广场30km辐射圈内，
相对来说位置较为优越；
随着虹梅南路、浦星公路等通车运营，
金汇板块出入市区更加便捷；
而且上海第一条“BRT”也已在金汇正式通车，
直达前滩东方体育中心。
选择好区域后，
需要考虑的就是自住的生活品质。
Part 3 生活品质
生活品质，
与开发商的实力直接“挂钩”。
禹洲集团，深耕奉贤
禹洲集团创立于1994年，
经过25年的稳健有序发展，
秉承着“大禹治水，荒漠成洲” 的先贤精神，
如今产品已经布局全国。
尤其是上海，
作为禹洲集团发展的次中心，
如今已经深耕十五年。
随着3月27日，
禹洲集团在奉贤南桥再度拍下核心宅地，
禹洲集团在奉贤已布下“三子”，
足以看出禹洲集团“深耕奉贤”的决心。
尤其是对“金汇”板块格外看重，
意欲打造相距不足1km的 “双子星”。
其中“双子星”之一——禹洲雍贤府，
价格仅约260w起，
不失为刚需置业的优质选择。
“核心”区域
禹洲雍贤府位于金汇核心位置，
虹梅南路下、BRT站点旁；
享受着绝对的交通优势。
由社区门口至已经正式运营的BRT站点，
距离仅约800m。
家长最关注的学校情况：
禹洲雍贤府“家门口”的重点学校；
十二年一贯制；
同济大学附属奉贤存志外国语学校，
预计将于今年开始招生。
（同济大学附属吴江存志外国语学校实景图）
“加分项”业余生活情况：
禹洲雍贤府内部建有超大中央景区，
宛若置身“花园”之中；
健康跑道、室外篮球场，
“有氧健身”就在社区内；
小大人世界、全龄段运动场，
照顾到“小业主”的娱乐设施；
阳光草坪、宠物天堂，
与“小伙伴”共同快乐成长。
“府系”住宅
禹洲雍贤府，
一个“府”字奠定了禹洲雍贤府高端的“基调”。
禹洲雍贤府采用中式园林设计，
让业主享受汉唐王府院落的尊贵。
“墅区”生活
禹洲雍贤府是“别墅+小高层”的综合社区，
在景观方面也下了很大的功夫，
精心打造“中式园林”。
社区景观由由两轴四园组成：
（两个殿进主轴园、两个交流聚会园、缤纷四季园、健康成长园）
同时社区南面有一条天然河道，
以四季花木自然的季节变化，
植物高低大小错落有致的种植排布，
打造移步异景、户户观景、层次多样的流线型风景。
同时辅以景观游园步道，
特色雕塑，将运动、休闲、组团景观等
各种元素融合一体，
形成区域内独树一帜的绿化景观。
“精品”户型
禹洲雍贤府主力总价约260w起；
上车户型一览：
户型方正、全明、南北通透，
尤其是建面约88平的户型，
做到了功能性极强的3房，
即使是“二孩家庭”也不显拥挤。
重点：配有地暖和中央空调。
装修标准：
约10立方米超大收纳空间：
对于刚需购房者来说，
禹洲雍贤府的精品三房，
简直就是一步到位。
品牌开放商+优质配套+汉唐府系+精品3房；
简直就是“刚需上车盘”的理想型！
Part 4 潜力
当经过以上三点筛选后，
对于刚需购房者来说，
该项目已经相当值得买了，
当然，若是还能有点潜力就更加分了。
禹洲雍贤府，
位于全国唯一的“中国化妆品产业之都”
——东方美谷小镇核心区
东方美谷小镇是奉贤未来的“产业核心”，
总面积约750公顷,
包含美谷绿洲、美谷展示区、
美谷生活区、美谷产业区四大片区。
集研发、检验、生产、办公、
体验、零售、仓储及物流各功能于一体。
东方美谷小镇未来规划2020年，
导入的就业人口将突破300万；
产业园超过十个；
上市公司将超过100家；
剑指千亿规模；
为区域引进高净值人才。
禹洲雍贤府，
恰恰就位于这“产业核心区”之内，
未来“东方美谷”大量人才入住的首选。
总结
作为总价300w以下的“上车盘”，
禹洲雍贤府凭借着优越的地理位置；
高端大气的“府系墅区”；
东方美谷的极大潜力；
是极为优质的“上车盘”之选。
对禹洲雍贤府感兴趣的朋友，
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