蛇年第一波红盘！2024年的杭州地王项目2月有望入市

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-04 21:01

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节前最后一场土拍，滨江集团携地王向大家拜年，成交楼面价64834元/㎡，有人说，这个项目恐怕要卖10万+。

不过，蛇年杭州新房市场的刺激，靠几次土拍狂欢远远不够，毕竟大部分的成交量来自2万+的刚需和4万左右的改善。

图源视觉中国

新年第一波开盘，或许没有来势汹汹，却也会给一年的新房市场定下基调。在不少开发商尚未确定开盘时间的情况下，我们先行盘点了一季度要开的一些红盘和性价比颇高的楼盘。

改善依旧是杭州楼市的主旋律，体现在地段好、品牌佳的楼盘都不愁卖。

首先是和平广场边的御境映庐，这块宝地是一季度市中心位置最核心的项目。虽然是由外地开发商拿下，但产品打磨许久，值得期待，毕竟1.05的容积率，关键还限价，放在整个杭州都非常罕见。纯大户型在整个武林核心圈都极其稀有。

户型190㎡起步，总价算上车位预计门槛在1500万元，作为市中心改善，这个项目一定会进入大部分人的首选名单里。

一季度，绿城在钱二的项目玉澜月华预计也会首开，户型面积212-238㎡，限价67500元/㎡，这个项目也是钱二最后的限价新盘。配置上，玉澜月华大部分户型都采用3.3米的层高，这或许是接下来拼品质的一个信号，此外，园区内还设计了双下沉式庭院，以及全域风雨连廊。这也是改善一族必摇的一个项目了。

一季度，剩余的都是单价3万-4万新盘之间的竞争了。

依旧是绿城，有两个新盘首开，绿城汀岸印月和绿城宸岸新月，分别位于城北运河新城和康桥板块，单价在3万-3.4万元，这个价格买绿城的房子，性价比颇高了，后者甚至有100㎡以内的户型，总价或300万元内就能买到。如今市场下，买品牌房企的新房更是一种避险。

而在刚需价格段中，接下来供应量比较大的是临平和萧山区，预计2月新开盘或加推的就有15个，首开楼盘就有5个。

其中位置比较好的是江苏联益市北项目，其首开价格为39500元/㎡。资料显示，江苏联益房地产开发有限公司是浙江联益房地产开发有限公司的全资子公司。而浙江联益房地产开发有限公司是萧山区本地的一家开发商，注册地址在萧山区新塘街道姑娘桥村。但是这个项目体量实在太小，并不是很推荐。

而临平接下来的主要供应集中在临平山北、临平新城以及乔司板块，绿城在临平山北的合院项目绿城春颂香雪里，或许会给板块注入新的活力，虽然户型面积213-339㎡，但临平本地不缺购买力。

总体而言，开年的第一波开盘潮，要看绿城，首看改善，但是行情是否真的起来了，还是要看刚需新盘能否有起色。