“从大趋势看，未来20年房价还会平稳增长。年均房价增长6%-8%是最好的情况，和GDP的增长同步。未来，如果一线涨2倍，那么二线就会涨3-4倍，三四线涨幅会小于2倍。”一家房企的老总在近日的发布会上对未来房价做了以上的分析预测，二线城市楼市被普遍看好。
截至2018年1月，中国二手房房价过万的城市已经有52个，从表格中可以看出，二线城市正在崛起！
数据来源：房价行情网
为什么二线城市会崛起？
改革开放之初，我们让一部分人先富起来，财富、政策推动了一线城市的快速发展，由平房发展到高楼，由公共交通发展到地铁，落后的城市变成经济发达的大城市，房价涨幅远远超过二三线。
随着一线城市化率达到90%左右，大部分土地已经完成增值的最快阶段。拿北京来说，就连最西边的门头沟和最东边的通州，也因为交通、新行政功能的规划，实现了土地增值，房价短期翻番。北京可供开发的地块已经寥寥无几，却担负着更多人口涌入、交通拥挤、环境污染的城市病压力。
一线城市已经成为超级城市，而二三四线城市资源却相对贫乏。这个时候一线势必要外溢、扩散资源。这些资源并不能平均分配到每个第一级的城市，而是通过有形的交通枢纽，无形的政策支持、产业外迁实现不均匀分配。对低层级的城市来说，谁能抢夺更多资源，谁就有崛起的机会。
如果说，过去30年的城市化是一线的崛起、东部沿海地区的崛起，那么，接下来的10年，将会迎来二线城市崛起、中西部城市崛起。
去年，一线城市房市低迷，北京有些区域的跌幅达到30%，而郑州、杭州、成都、青岛、济南、西安等省会以及其他强二线涨幅普遍超过50%。同时，在限购限贷限售的严厉政策下，也大开方便落户之门，二线城市的“上位”之心，路人皆知。如果说，“放松落户条件”，是二线城市的投石问路策略，那么，2018年，如果放开调控，首先也会是二线。
18个重点二线城市的买房建议
以下为2018年18个重点二线城市买房建议！买房是大事，购房需谨慎，买房建议仅供参考。
图片来源：丁祖昱评楼市（dzypls）
总结
1、2018，房价在万元以下的省会城市将越来越少。
国家统计局数据显示，目前热点城市房价涨幅回落，省会城市房价涨势抢眼。
2、强二线城市潜力巨大，可重点关注杭州、郑州、武汉、南京、苏州、成都。
3、2018，一线城市房价总体将保持平稳，成交量可能会有所上升。
一线城市新房市场绝对规模占比逐年下降，且历次调控中一线城市收紧政策最为严格，其市场表现波动最大。从上两次调控周期来看，2011年，一线城市销售面积同比下降11.7%，2014年同比下降14.6%。本轮2017年前10月，同比降幅达31.1%，达到了近5年以来的同比最大降幅。
2017，一线城市的销售面积较2016年同期已经出现大幅回调，未来继续向下调整空间有限。同时考虑到调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。
预计随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018 年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但这种恢复是自然、自发向“合理交易量”的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。
4、2018，二线城市房价总体平稳，价格涨幅收窄或者回调，成交面积明显回落。
二线城市在以往的调整周期中，销售调整幅度弱于一线城市。随着因城施策的地方调控不断深化和长效机制的加速建设，加之偏紧的货币及信贷政策的影响，2017年二线城市的成交面积增速持续放缓，截至2017年10月份，二线城市的商品房成交面积的累计同比增速从2016年的25.5%降至不足1%。
根据以往一、二、三四线依次触底的表现来看，预计2018年二线城市在市场调整和政策不放松的大形势下，商品房的销售面积将出现明显回落，价格涨幅收窄或者回调。
5、三四线城市在2018 年将会迎来量价的回调。
三四线城市在2017年1-10月销售面积同比增速明显高于一、二线城市，其销售面积占比提高至63.7%，为近5年以来的最高点。在宽松政策及棚改货币化的支持下，三四线城市年内表现超预期。
2017 年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。
另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018 年三四线城市市场将会迎来降温。
