专栏名称: 郑州楼市

米宅（ www.mizhai.com）旗下，深度分析郑州房地产、教育、装修、财经、人文等领域；专业、客观、深度、情怀；有分析、有数据、有现场案例、有团购优惠，专家团队实时在线服务！

金二环这个沉寂数10年的项目，重生了？！

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-04 18:38

正文

提起朗悦，郑州人脑海里想到的第一个区域，准是高新区。

因为朗悦和高新区是深度捆绑的，高新区的很多“第一、首个”，都是朗悦带来的。

高新区第一个集中商业中心，朗悦公园茂，填补高新无大型商业的空白。

朗悦给高新区一口气带去了37个首进品牌，永辉、巴奴、屈臣氏...

“高新夜巷”响应郑州夜经济，拉动高新区消费1亿余元。

朗悦慧外国语中学、郑州大学附属小学...朗悦确立教育标签。

宸栖院，是朗悦出走高新区的第一个楼盘。

项目位于金水区红旗路北、黄河北街东。

位置确实不错，金二环核心区，南侧是河南省建材设计家属院，东侧是二十六中家属院，东南方向是郑州人民医院，2公里范围内有国贸360、关虎屯生活广场、郑州人民公园、紫荆山公园等等成熟配套。

地块不大，占地14202平米，折合21亩，规划了3栋楼，2栋34层高层、1栋7层洋房及1栋幼儿园，容积率7.29，典型的 高密度地块 。

也就以前规划理念落后才有这种，现在不可能容积率这么高了，尤其是新规出来后。

除此之外，内部还包括150套安置房、94套公租房，对了，由于容积率过高，小区内部还有31套日照缺陷房。

总之，不仅高容迷你，还是一个混搭社区。

规划设计已经是10年前的老规划了，面积段是60-143㎡，其中——

8#楼， 6梯15户，在售两个面积段81-108㎡

9#楼， 4梯8户，在售60-75-78-101㎡

10#，1梯2户，楼纯143㎡，共计12套

整体，小面积段为主。

户型也很辣眼睛，甚至比不上现在的安置房户型。

目前价格未出，但预计不会很高，毕竟产品在那放着，太贵也没有人认账啊。

看到这里，很有朋友该疑惑了？

朗悦这是啥时候拿的地呀？为什么市场上一点声音都没有？况且地块的指标和规划还这么奇葩......

说起这个项目，故事可就多了。

地块原本是广厦城市之巅的后续地块，也是任砦城改。

说起广厦城市之巅，这里多提一嘴，2012年交付的小区，

前期由于存在一定土地问题，因此实施的策略是先改造、后土地招拍挂。因此项目在入市形象的卖点诉求上，主推“爱”的主题，结合周边优越的市政配套资源，先后推出婚房置业诉求、青年恋爱主题的“情人街”商业项目等。

当然最后该项目因为土地等问题做得并不顺利，在市场上引起的争议也颇多。

后来广厦官司缠身，2017年郑州市铁路中院把它旗下的这块地拿出来以起价1.8亿拍卖，但不了了之，沉寂数年， 大概在2024年1月份的时候，不知怎的就落在朗悦手里，算是得以重生。

朗悦接手后，对户型设计未做改动，只进行了一些简单的升级改造。

整体来看，这个项目不推荐，主要原因有三：

① 血统不纯

上面提到，这个项目里面有商品住宅、有公租房、有安置，属于一个混搭社区，以后住户鱼龙混杂，甚至避免不了各种租户，不同的人来人往，居住舒适感很一般。

而且，即使买了之后，这样的结构，二手房价格也会被压得很低，可以到市面上看看，住宅+安置房混合的小区，价格基本上都很低。

② 容积率高

容积率7.29，就意味着小区的公共空间相对较少，居住舒适度会大打折扣。

③ 产品较差

十年前的产品设计放到现在，多少有点过时，大部分的户型不方正；而且两栋高层的梯户比很高，一个6梯15户、一个4梯8户，放在现在的新产品中，比较少见。

基于该项目的综合属性，这注定是一个不适合自住的“新型城中村 ”； 不过由于金二环、临地铁、小户型等特点，出租可能还挺香的。

当下市场，鱼龙混杂、眼花缭乱，当你判断不清楚的时候，可以看看我们最新整理的 《郑州超级购房攻略》， 长达284页！