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迟来4年，强敌环伺，华润黄埔润府拿什么突围？

房频  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-12 17:21

正文

老黄埔的进化似乎没有完成时。
今年5月之前，老黄埔还是“三剑客”的天下：城市之光、富颐都荟、中鼎珺合府。
半年不到，老黄埔板块彻底洗牌，风头已经被新的“四大金刚”占据：中央公馆、未来方洲、珠江村、黄埔润府。
最近，黄埔润府销售中心开放，2020年开始动工，4年了，新溪村旧改千呼万唤终于来了！
一起看看，现在狼多肉少的老黄埔，黄埔润府要入围突围~


销售中心就在地铁口，首开地块步行10分钟
黄埔润府销售中心已经做好了，在项目的非融资地块上，就在大沙东地铁E口。

销售中心很有华润的风格，熟悉的水景，可以看到蓝天和绿植清晰的倒影。

下午阳光洒下来的时候，销售中心特别好看，景物和阳光结合，可以看见时间流逝。

首开地块距离销售中心，也就是地铁口约700米。
小K实测，步行10分钟就能到，以后小区开发完成可以直接走小区内部路到地铁，会近很多。

大沙东站是5、7号线交汇站点，去珠江新城、金融城、万博、广州南站都不用转线，地铁出行很方便。
生活配套也比较齐全，对面马路的社区商业成熟，餐馆、服装店、打印店、电器维修等在这里都能找到，很有生活气息。

黄埔润府南边就是目前老黄埔为数不多的大型商场——惠润广场，所以说，这个位置算得上是真正的“老黄埔核心”。
周边一公里还有中山大学第一附属医院黄埔院区、黄埔公园、裕丰围地铁站、广州市第三少年宫、黄埔图书馆等公共配套。
另外，黄埔润府周边城市界面比较好，没什么“村味”。

加上新溪村体量不大，开发周期也会比其他大块头旧改更短，很快项目就能融入周边的环境。
不过，由于首开地块比较小，园林基本可以说是没有。
且地块西侧临近丰乐北路，车流量不小，会有一定的噪声干扰。
当然，黄埔润府地段还是相当不错的，而且会自带一部分生活配套。
想深入了解黄埔润府或获取项目一手资讯的朋友可以加一下@房小哥哦~


小学或引进品牌，万象商业仍存悬念
整个新溪旧改建筑体量有44.16万平，其中融资住宅11.37万平，分布在8号和4号地块，一共只有6栋，总量1000套出头。

在首开的8号地块，有底层商业，还有一部分空间做成会所，麻雀虽小五脏俱全。
首开地块东边有6栋新溪村的回迁房，这个大地块还会建一所幼儿园和一所36班小学，小学的品牌将由华润引进。
是的，只有小学，没有中学。中学得看教育局的安排，大概率摇号。
目前老黄埔的新盘，基本都是九年一贯制学校，都引进了不错的名校品牌。
这一点，可以说是项目的最大不足，毕竟教育配套是大家最看重的。

重点是，在整个项目的南侧，有两座商业体，总建面约9.5万平，规划了商场、写字楼、酒店、公寓等业态。
虽然是属于村民的复建商业，委托华润来管理的概率是有的。
会不会做成黄埔人心心念念的万象商业呢？不知道，有传闻称万象系商业或选址双沙旧改。
但无论怎么说，黄埔润府的配建含金量也是挺高的，商业气息比周边项目更浓。

万科城市之光商品房超过5000户，目前落地的商业只有一个幸福里街区，商业综合体处于规划中。
未来方洲首开组团近2000套商品房，只有一个复建商业地块，建筑体量7万平左右。
中央公馆就更没得比了，1448户的纯住宅项目，商业、学校都依靠周边。
黄埔润府不仅有商业体，还有底商，而且底商的兑现速度会很快，是最先建好的。


首开仅350套，即将开始认筹！
目光回到黄埔润府的产品。
首开8号地块，2栋楼，1#47层3T5，2#31层2T5，总共约350套，产品有一定的稀缺性。
预计是三个面积段的户型，约85-87平、94-96平、112-115平。
85平和115平户型，既有西南向，也有东南向。每个方向70套，分别有140套，94-96平的中等面积只有70套东南向。

户型图还没公开，样板间据说已经在装修了，本月开放。
据透露，户型设计和天河润府有相似之处。
小K对比了一下天河润府，发现有几栋的轮廓，和黄埔润府是挺像的；面积段也差不多。
下面是天河润府的81平、90平三房和115平四房户型， 可以看看。
左右滑动查看
黄埔润府预计月底开始认筹。
至于大家最关心的价格，黄埔润府现在还没有吹风价，只能参考周边。
而老黄埔，已经卷疯了！
其中，未来方洲（文冲东旧改）3.5万/平起，三房的总价老黄埔最低。

如对未来方洲有兴趣，可以看看我们之前写的选筹攻略：即将开盘，中建未来方洲最全选筹分析！。
其次是中央公馆，3.6-4.7万/平。
城市之光暂时还是老黄埔的价格天花板，新房尾货价格偏高，次新房比较划算，目前成交的都是100平以下的户型，买家成本都超过4万/平。
最近签约的一套87平的中楼层单价去到差不多4.6万/平。
相比城市之光，黄埔润府虽说配套基本不缺，但体量太小，对口初中需要摇号。
如果是在2020年或2021年入市，那黄埔润府6万+没啥问题，但迟来4年，当下的市场，截然不同。
你说，黄埔润府开什么价钱才合适呢？评论区聊聊~
如果有意置业老黄埔，有任何疑问都可以找@房小哥聊聊~

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