这里的房子，一年涨了22%！

今天聊点儿和房子有关的话题吧。

一位深圳的朋友，去年买了套房子，目前当地的房价已经涨了22%。不过她买的地方并不是深圳，而是菲律宾的首都马尼拉。

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朋友是2019年年底入手的，楼盘开发商是当地TOP5。总价45万的单居室，首付1万+，0利息，月供3000元。

到目前为止，真实房价涨幅是 15% 。

我查了下莱坊国际的数据，确实挺惊人的：

菲律宾马尼拉近1年房价涨幅22.2%，位居全球城市No.1。

要知道，国内涨幅瞩目的深圳，涨幅也不过5.2%，广州是1.7%。

朋友买房的逻辑其实很清晰。

首先，一线城市是房产投资首选。

其次，“低估价值区”的地方才有房产投资红利。

而菲律宾，是 目前 全球为数不多的适合投资房产的地方。

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实际上，如何买到会增值的好房子，是有一套通用的判断方法的，我今天掏心窝子地和你们分享几点买房的实操干货。

1、看经济增长

房价的黄金上涨期，有三个相对公认的条件：

1. 国家人口要过亿、城市人口要过千万。

2. 经济增长快速，至少要6%+。

3. 人均GDP3000-8000美元，是房价快速上涨期。

东南亚11国中，目前只有菲律宾完美符合。

一个国家的楼市发展红利通常是10-15年，2008年中国的人均GDP为3313美元，后面的事情大家都知道了。

而菲律宾连续8年GDP增长率超6%，人均GDP3200美元，经济基本面非常有利于楼市发展。

2、看供需关系

供需决定价格。世界人口密度最大的城市之一，马尼拉有2400万人口， 城市住宅需求至少66万套，而市场总供应量只有35万套，供需严重不足。

马尼拉全球城CBD实拍

3、看租金回报率

北上广深租售比大概是1.5%，在全球大城市中位于靠后的位置。厦门的租金回报率甚至只有1%，买房后如果房价没涨，意味着要100年才能回本。

近年马尼拉的租金一直在涨，且入住率在95%以上， 一套一居室公寓 （21平米） 每月3500元租金，足以碾压国内租金。

马尼拉核心区租金收益约为每年8% ，在全球排名领先。

朋友买的单居室，21平米可收租3500元/月

4、看投资门槛

这点是个很现实的问题。

投资，是要看投入产出比的。抛开涨幅不说，就拿深圳、上海等国内大城市看，即便有一定涨幅，可初始投入资金就要大几百万甚至上千万元。

对普通人来说，就显得没那么亲切了。

菲律宾的公寓大部分是5-20%的首付，3-5年建设周期。 首付1万，月供3000元，就可以在一线城市CBD买套房。

在第49个月支付所有余款，或者联系当地银行做10年期的贷款，过程中可随时转售。

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可以看出门槛不高，但普通人投资海外的最大门槛，是代理机构。

因为海外房产市场高复杂性和看房高成本，一个靠谱机构是海外投资的100分的唯一的“1”。

所以我比较认可的一种模式，是“ 大宗买家 ”。

比如我朋友合作的 “甜蜜区资本” 这家机构，就是大宗买家购房团模式。他们的价格比国内其他机构低至少20%以上，且服务团队靠谱又专业。

以下信息，我相信你看下去绝对不会后悔！

可以扫码添加专业投资顾问，了解详情噢~

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添加备注： “多多说钱读者”

他们与其他所谓的“中介”最大不同之处在于：

公司本身是菲律宾房产的大买家，现已在马尼拉投资超过2.6亿美元房产，是国内规模最大的购房团。

所以大家可以跟着他们以最大价格折扣参与房产团购。

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和大家分享下甜蜜区的实战成果吧。

甜蜜区团队，作为中国最早一批入场+购买金额最大的买家，可是每年用26000个小时、实地踩盘250多个， 最终符合严苛标准的，估计也就5个左右，且在别的地方买不到。

正因为选盘上的苛刻——

2018年，甜蜜区重仓投资的奥迪加斯CBD， 近两年房价普涨了50% ；

2019年，重仓新奎松CBD， 近一年房价普涨了30%。

甜蜜区已带着团友们在马尼拉投资了2.6亿美元房产，如今已有实力拿到预售楼盘，比当地人直接向开发商买还便宜。

团购可以获得约 10%房价折扣，全部让利给客户。用户买贵了，甚至可无条件退款。

这点市面上几乎没有机构敢承诺，也足以见其实力。

而且甜蜜区对于售后的保障是这样的：