专栏名称: 老杨地产逻辑

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雄安新区影响房价，利好哪里，利空哪里？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-04-04 11:19

正文

1､定位很高。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

说得很清楚了，对标深圳与浦东，深圳市长都调过去了。这是大大亲自拍板定的大事，一定会得到高度重视，并大力推进，至少得搞到2022年，时间不等人，估计接下去会大跃进式的大兴土木。

2､只要是高级别城市开发与建设，都会拉动房地产业的发展，刺激房价上涨。过去十几年，浦东的房价涨幅，明显超过浦西；深圳房价的涨幅，更是有目共睹，死死的将广州压在身下。中长期来看，如果快速推进的节奏能够持续10-20年，如果能够一直顺利直至基本建成，则雄安新城的房价，预计将三年后将超过保定市区，五至八年后超过石家庄市区，15年后赶上天津市区。

3､然而，这是一个平地起新城的全新特区，其中又存在很大变数。与深圳相比，深圳是中国第一个特区，国家给予了其他地区没有的优惠政策，而且邻近香港，香港的产业、资本、人才、管理经验等很容易跨过深圳河，为深圳经济腾飞源源不断的输血。

与浦东新区比，浦东与浦西只隔一条黄浦江，原本作为全国第一大城市的上海，就有扎实的经济、产业、人才等要素基础，具有国际号召力，加之政策优惠，延安隧道、南浦大桥、杨浦大桥、地铁二号线修好后，黄浦江不再是阻隔，后来又修了多个隧道大桥地铁，小陆家嘴金融城的开发建设成功，让浦东成为国际金融中心。

而雄安新区呢，距北京和天津皆远在100公里之外，周边并无经济、产业、人才等基础，而且又不沿海，平地起高楼容易，大建广场、公园也容易，但要让高楼里面住满一流的企业、中国五百强、世界五百强的企业，这可不是件容易的事。中央部分事业单位、央企、大国企、研究机构、高校等，在行政命令之下，很容易迁过去。但要让市场化的大型民企、国外企业搬过去，可就要培育起相关营商环境，配套产业链，这就需要市场机制发挥作用，需要很多年的培育与发展。

4､举个例子，广义的东京都市圈，包括一都七县，辐射半径为100公里，狭义的东京都市圈（常用），包括一都三县，辐射半径为50公里。而雄安新区，距北京已略超100公里，我担心这个圈子画得太大了。城市发展是有客观规律的，尤其是会受距离约束。

5､1992年以来，全国共设立了18个国家级新区，但真正取得巨大成功的只有浦东新区，滨海新区也投入了很多财力物力，但尚不能算成功。其他还都在尝试与推进中，或者说有些已经开始挣扎了。尤其是距主城区较远的，基本很难成功，房价也难以明显上涨，比如兰州新区、贵安新区、福州新区等。

1992年10月上海浦东新区　　

1994年3月天津滨海新区　　

2010年6月重庆两江新区　　

2011年6月浙江舟山群岛新区　　

2012年8月甘肃兰州新区　　

2012年9月广东南沙新区　　

2014年1月陕西西咸新区和贵州贵安新区　　

2014年6月青岛西海岸新区　　

2014年6月大连金普新区　

2014年10月四川天府新区　　