豪宅集中营，国际住区再定义？

说起新江湾，熟悉杨浦的可能会说，那是上海又一个国际化社区，而不熟悉杨浦的人也许还没有概念，那么下面我们就来看看，这个有豪宅集中营之称的新江湾城板块，究竟长什么样。

【新江湾城湿地】

【复旦大学新江湾城校区】

【新江湾城悠方商业广场】

怎么样看了以上的图片，你是不是被新江湾城美丽的生态环境以及商业设施所吸引呢！其实这只是新江湾城市面貌的冰山一角，如果我们要展望未来这里的商业前景，就不得不提眼前这个在建中的项目。

这是一个商业综合体，未来将会建设有地标性办公楼、星级酒店，高品质商业中心等，可容纳8万-10万人休闲办公，这里也将会继五角场之后，有望成为杨浦区新的地标。也正是由于这些商业和规划利好，全国各地的开发商们也把目光聚焦到了这里。

看到这里相信大家会有不少的疑问，现在新江湾城已经达到52840元每平方米的楼板价，究竟是高了还是低了呢？这不，业内似乎也有着不同的观点。

臧济  易居中国上海业务一区一部 总经理

价格高低实际上和时间空间都有关系

从目前这个点我们去看这块地

可能从个人角度来讲

我觉得价格有点高

未来后期怎么去操盘

怎么去做产品

对开发商来讲都是个挑战

杨潇  新江湾城•首府 专案经理

这块地的价格并不是很贵

因为地块的限制标准相对来说比较严苛一点

将近25%保障房要无偿移交的

其中80%的小户型里面15%是自持的

将近40%的土地是不能变现的

这是开发商的硬指标

成本已经摆在眼前了

同时这块地的位置也非常好

未来很有潜力

所以并不是很贵

不管怎样，新江湾城此次出让的这幅地块，条件十分苛刻，不仅要求地块上的建筑限高24米，同时配套保障房要在25%以上，还要求中小套型占比80%，另外还有15%需要自持。但是，为什么像融信、信达、城投等一系列房企大鳄，都选择新江湾城呢？

杨潇  新江湾城•首府 专案经理

有很多关键字

第一个就是新江湾城是一个国际社区

包括从政府的立项来说

上海有4个副中心

其中一个就是江湾五角场副中心

第二个就是整个板块主打一个生态

当时最早的一个标语就是

绿色生态港 国际智慧城

这个板块的定位就是走国际高端路线的

地价贵不贵各有说法，但土拍半个月后，市场的反应又如何。为此，我们也特别走访了当地的中介门店来了解情况。

曾龙  中原地产 客户经理

这段时间我们明显感觉到

很多房东挂牌价明显上涨

但是成交量并没有随着

地的拍出而提升

因为可能就是

价钱虚高的太多

很多人处于一个观望期

真正能卖掉的价钱

还是维持在拍地之前

看来，土拍的热度并没有完全蔓延到二手市场。买家还是相对理性客观，选择谨慎入市。如果你也对这个板块感兴趣，我们再一起来看看下半年新江湾城置业，买家还能关注哪些项目。

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