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鸡贼房V在偷偷捡漏工抵房

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2025-03-20 23:28

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这年头，在广州买新房想捡漏的人，如果仅仅盯着开发商有没有降价，只会往售楼部跑，跟销售磨嘴皮子？

属实OUT了。

很多人不清楚的是，这两年广州新房市场，一种名为“工抵房”的房源，数量越来越多，当中确实有不少笋货，比售楼部的房源要便宜大几十个，符合真香定律。

01 .房V买房的真相

当不少人还在抵触工抵房，懂门道的人却已在偷偷捡漏。

比如最近广州城里不少群众忙着吃瓜的三娃买房一事。

实际上，人家买的就是黄埔新城观澄组团4栋的工抵房，全款总价不到400万拿下，单价2.8万左右，比售楼部便宜好几千，而并非网上炒作的总价500万。

不过呢，也别怪吃瓜群众意淫。

毕竟人家闪烁其词，一边说“全款拿下”，一边又说“总价预算不超过500万”。

群众一撮合，直接理解成了：全款500万拿下黄埔新城140平户型。

照这个价，单价去到了3.57万/平。

这个价格什么概念？可是比售楼部折后价还要贵小两三千了。还捡个啥子漏，妥妥地站岗价了嘛。

但人家到底是懂流量的，至今都没捅破窗户纸，任由群众吃瓜，群众吃得越起劲，这起交易的三方——房V、开发商、工程方，越是乐见其成。

当然咱也能理解。有没有签保密协议不清楚，但如果赤果果说自己买的是低价工抵房，还让开发商怎么卖房？

但纸终究包不住火。

最近不少人知道黄埔新城工抵房后，平时在售楼部附近转悠悄悄兜售工抵房的人，集体“消失”了。

只能说，这届群众的洞察力尚需提升。人家平时一个劲到处安利其他盘，自己一转头却偷偷去“备胎”里干工抵房了。这份精明，值得群众认真学深悟透走实。

02 .广州工抵房井喷

说回正题。工抵房究竟是个啥东西？

顾名思义，全称“工程款抵房”，指开发商将部分商品房用于抵扣应支付给施工方、材料供应商等合作方的工程款。

一定程度上，工抵房也是楼市不景气的信号。

这几年，房企融资渠道收紧，叠加楼市销售疲软，开发商普遍面临缺钱困境，工程款支付进度严重滞后。为维持施工进度和供应链稳定，开发商被迫将未售房源抵押给工程方抵债。

由此导致这两年工抵房出现井喷状态。

据不完全统计，广州推出工抵房的楼盘数量达到几十个，既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾、黄埔、天河这样的主城区。

目前广州几大头部房企，比如保利、越秀、中建、万科等央国企项目，都有大量的工抵房源。

比如，2021年，荔湾白鹅潭的雅居乐天际因工程款拖欠，一次性抵出30套房源给总包方，总价值超1.5亿。

又如，保利、中建在黄埔开发的几个盘，都有数量可观的工抵房源。

说个夸张的例子，永和隧道口某盘，成为开发商工抵房的大本营，以至于该盘这类房源占比近半。

当然，也有的楼盘房源并不一定是工抵房，而是正常在售商品房。为绕过“限跌令”限制，开发商以“工抵房”名义降价促销，既回笼资金又避免老业主维权。

但有时候，工抵房又是开发商维护正常售价、不降价的一种手段。

比如某个楼盘价格偏贵又不好卖，但开发商有恃无恐不肯降价。因为有一堆工程方兜底，不好卖就甩给工程方。

硬着头皮被迫接了一堆工抵房的工程方，为了割肉止损，通常会选择偷偷低价甩卖回血，折价率一般比售楼部成交价低5%-10%左右，极端的低至20%。

比如未来方洲2栋中楼层95平户型工抵房，扣除中介费后总价340多万，折合单价3.6万就能拿下，比售楼部便宜20多个W。

03 .工抵房与正常房源

真正靠谱的工抵房，跟售楼部卖的房源没什么区别：

基本能正常首付按揭，部分特笋房源才要求全款。买家直接对接开发商签合同，购房款进的是开发商监管账户，房产证照样办。产品交标跟正常房源也一样。

特别是保利、中建、万科等头部房企的工抵房，操作很规范。

唯一不同之处在于，工抵房一般涉及多方协议，手续较普通商品房复杂一些。所以三娃说“签约签到手抽筋”。

当然，无利不起早，特别是工抵房这种基本处于半公开交易的产品，由于存在信息差，本身机遇与风险并存。

工抵房有哪些风险呢？主要三个：

一个是假工抵套路。某些中介以极低价格为诱饵，把客户骗到现场再推垃圾盘。

二是“一房多抵”陷阱：先抵给银行，再抵给总包，最后甩给分包商。购房者签完合同才发现房子早被查封，不仅收楼成问题，房子也迟迟办不了证，首付可能打水漂。

这类主要出现在一些暴雷房企的部分项目。比如之前我们曝光的时代天境工抵房，有粉丝刚网签就发现房子被查封。

详情：黄埔楼盘26套房源被查封，紧急避坑！

第三个风险是合同陷阱，可能面临开发商翻脸不认账。

04 .工抵房捡漏指南

但显然，只要做好防范，好地段配套不错楼盘的工抵房，也不是不可以买。

以下是工抵房的捡漏指南，收好不谢：

其一，查底细。

工程方必须拿出开发商盖章的抵房协议，合同必须和开发商直签，少一张纸都是耍流氓。同时上阳光家缘网，查抵押、查封、网签状态，别信口头承诺。

鸡贼房V在偷偷捡漏工抵房

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