黄埔今年首宗宅地底价出让，终究是时代地产的“菜”，房价会卖多少？

黄埔区今年首宗挂牌出让宅地——位于科学城华甫村位置的萝岗社区留用地KXCD-F2-5地块，结果终于揭晓——

终究还是时代地产的“菜”。

11月29日，时代中国旗下的弘正房地产开发有限公司以底价19.5亿元，楼面价16305元/平，夺得KXCD-F2-5地块。

结果意外，其实也不意外。

一个月前，这块地刚挂牌时，我们就预计是时代地产的囊中之物。

当时，文章发出后，还有不明身份人士前来辟谣，并要求撤稿。坊间还传闻碧桂园也有意介入此次竞拍。

毕竟近水楼台先得月。 时代地产早已介入华甫村开发，目前已开发时代春树里，并将参与华甫旧改，同时刘村新村北侧商业地块，据传也将由时代开发。

时代地产此次拿下此宗宅地，其在黄埔的市场份额逐渐增多。除了科学城华甫地块，还有知识城北的红卫村，以及早年从新加坡星桥腾飞手中收购而来的“时代天韵”。

KXCD-F2-5地块占地面积44995平，计容建面125986平，挂牌总价19.5亿元，折合楼面价16305元/平（扣除配建）。

地块位于开创大道以西、开源大道以北，属于科学城板块。南边是广州植树公园，西边为萝岗大公山，北侧为华甫村。

从环境来看，地块周边有大型公园，自然环境较好，但是项目沿线不远处就是华甫村，目前配套比较少。

不过，地块需配建一个24班小学、一个12班幼儿园、小区游园、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场等商业服务设施。

交通条件方面，地块近地铁6号线香雪站，距离1.3公里。 另据网传消息称， 根据远期规划，远期规划地铁23号线，以及6号线远期拆解成20号线，有望在开源立交附近设站。 该地块距离1.3公里。

该地块处在两个地铁站中间，不远不近，距离略显尴尬。

相比地块毗邻在售项目、长得像把“大吉他”的品秀星樾，时代项目离地铁总体更远一点（品秀星樾距离香雪站距离在700米-1.3公里区间，另远期23号线预计在项目旁设站）。

今后，时代项目如以地铁为卖点，或许会略输一筹。