好地网8月31日消息（研究员 强康） 继凤凰、金港、锦丰后，张家港又一洼地即将填平，上周四（8月24日），蛰伏七年之后的大新镇挂地，出让一宗位于大新镇滨江新镇的宅地，地块位于新湖南路北侧，出让面积4.77万方，容积率1.5，楼面起价3200元/㎡。
那么，大新镇及滨江新镇面临怎样的投资机遇，挂牌地块又有哪些优势？今天，好地研究院带您解读。
大新镇位于张家港市北部，北濒长江，地处“两区一园”（张家港保税区、张家港经济技术开发区和江苏扬子江冶金工业园）的几何中心，区位优势明显，基础设施完备。大新镇距离张家港市中心10km，通过港城大道、杨新公路、国泰北路达市区仅需15分钟车程。
大新镇定位：临港高端制造业强镇、城乡发展一体化新镇、滨江生态化宜居名镇。发展总目标：利用临港区位优势、制造产业发展基础、城乡发展一体化契机、良好的生态环境条件以及人文积淀，着力打造“活力大新、精致大新、幸福大新”，将大新镇建设成为特色鲜明、产业发展、绿色生态、魅力宜居的特色小镇。
2016年，全镇实现地区生产总值34.3亿元，同比增长3.1%；公共财政预算收入2.32亿元，同比增长11.03%；入库税收4.24亿元，基本与2015年同期持平。
大新镇辖10个行政村和4个社区居民委员会，2016年户籍人口3.845万人，常住外地人口4.5万人，流动人口预计2万人。
新镇区东邻河西生态农业休闲园，西南侧是生态农业示范区，南侧紧邻张家港高新技术开发区。
新镇区规划范围北至港丰公路，东至港城大道，南至兴联路（拟建），西至朝东圩港，总面积239.04公顷。
新镇区定位为一个富有江南水乡特质的生态宜居、服务齐全、交通便利的新镇区，成为乡镇一体化的示范区、和谐生态的宜居生活区、新江南水乡风貌展示区。
新镇区落实总体规划确定的发展方向，结合大新镇南部良好的自然环境，引导城镇向南拓展，打造以居住、公共服务为主的城镇新片区，同时与北部老镇区实现空间与功能上的联系，贯彻可持续发展和新型城镇化战略，配合城镇总体发展要求，优化土地资源配置，充分发挥该区域的区位优势。
（河西生态农业休闲园）
（生态农业示范区）
大新镇地处“两区一园”的几何中心，港城大道、杨新公路、国泰北路达市区仅需15分钟车程；沿江公路、港丰公路穿境而过，距离规划中南沿江城际铁路金港站仅3公里。
新镇区以大新湖为核心景观资源，目前已经基本全部建设完成。大新镇投资2亿元重点打造的大新实验学校（小学、初中），张家港乡镇排名第一，全市排名第七。另外，已经投入使用的大新行政服务中心，除承担部分行政职能外，还设立医院服务站，拥有多台高端监测仪器，检测数据与张家港市人民医院直接对接，享受人民医院的便捷服务。大新政府近期重大举措，将大新湖边部分安置房改造成养老用房，促进当地养老产业发展。
④产业优势：现代工业体系、木文化小镇和高新区立体式产业分布
大新镇产业结构合理，经济发展迅速。经过多年发展形成了以冶金、机械装备、五金、纺织等行业为支柱的现代工业体系，并构筑了以大新工业园和大新先进（激光）产业园为主的投资平台。大新先进激光（装备）产业园，是一家以激光产业为主导的专业类科技企业孵化器，是张家港市重要的科技创新载体之一。
（大新镇域空间布局特征示意图）
大新镇南侧就是张家港高新技术开发区，2016年10月26日，张家港高新区揭牌。张家港高新区管理范围为“一城四园”的结构框架，将为港城科技创新构建起全链条孵化体系。“一城”：沙洲湖科技新城。“四园”：凤凰镇韩国工业园、塘桥镇新能源产业园、大新镇先进激光（装备）产业园、南丰镇东南工业园。
其中，大新镇先进激光（装备）产业园主要引进和培育激光（装备）产业、精密器械等领域的国内外高层次人才团队和科技型企业。企业园已与多家院所达成共建合作意向。产业园规划建设孵化场地近6万平米。
目前，园内已引进“千人计划”5名，江苏省双创人才3名，姑苏人才9名，张家港市领军人才18名。产业园争取5年内引进30个项目、投资1.5亿元，实现销售收入10亿元的目标。通过8至10年的努力，形成结构合理、技术先进和体系完备的激光全产业链。
作为近几年来，大新镇首次出让的宅地，该地块将在一定程度上弥补市场对于经营性宅地和商品住宅的需求。地块周边完善的配套，便利的交通，良好的生态环境，与主城密切的联系将为地块未来的发展前景打下坚实的基础。
地块现状
1）、地块位于大新滨江新镇，紧邻新丰港生态走廊、新湖中路景观大道、新湖南路、港城大道等，交通便利。
2）、地块有大新实验学校、大新中心小学、大新中心幼儿园等教育资源，临近的新湖公园（在建）使得周边的居住环境得到大幅提升。此外，距离地块1.7公里的大新巨星影城也让极大的丰富了周边居民的业余生活。
截止2017年7月底，大新镇显性库存总量为0.97万方，即望江水岸的显性库存，月均去化0.86万方，出清周期约为1.1个月，市场库存低。2016年，望江水岸项目共去化727套，8.28万方，购买力较强。
由于土地供应真空，2017年至今大新镇商品住宅供应没有供应，成交面积3.1万方；成交均价6500元/㎡。
2017年起成交均价呈现稳步上涨的趋势，主要成交项目是望江水岸，2017年7月份成交均价为7050元/㎡。
由于多年未供地，压抑众多本地购房人群，从2016年望江水岸成交可以表现出来；此外，由于港口及周边工厂数量众多，中小老板客群基础稳定，据大新镇商会表示，商会内大部分有本地置业意向。
地块的起拍楼面价3200元/㎡，与地块相对较近的冶金工业园近期成交四宗宅地，两宗由正荣于6月拿下（楼面均价3877元/㎡），剩余两宗8月15日成交的宅地分别由保利（楼面价5362元/㎡）和天水恒顺（楼面价5493元/㎡）拿下。该地块的溢价空间较大，值得关注。
